Решение № 2-1872/2019 2-1872/2019~М-1718/2019 М-1718/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-1872/2019

Дело № 2 - 1872/2019 год <данные изъяты>

74RS0037-01-2019-002153-62
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Бастрон К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Саткинского муниципального района о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района с исковыми требованиями о взыскании выкупной стоимости жилого помещения- квартиры <адрес> в размере 586000 рублей, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру <адрес> после выплаты её выкупной стоимости.

В обоснование своих требований указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> на основании решения суда вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Саткинского муниципального района Челябинской области с заявлением о признании квартиры <адрес> непригодной для проживания, поскольку размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Согласно технических и кадастровых паспортов, этаж указан как цокольный. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была признана непригодной для проживания. Постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была признана непригодной для жилья. После чего обратилась к независимому оценщику для определения рыночной стоимости квартиры. Согласно отчета об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость составила 586000 рублей, в том числе стоимость убытков в размере 65000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена судебной повесткой надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой надлежащим образом, направил отзыв, просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Квартира № в <адрес> постановлением главы администрации Саткинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений пригодными, непригодными для проживания» признана непригодными для проживания (л.д.9).

Согласно отчета об оценке №, рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 586000 рублей.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как усматривается из заключения эксперта, выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость квартиры, компенсацию за убытки, связанные с услугами риэлторов, арендой, с переездом с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая отсутствие возражение со стороны ответчика относительно выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, суд полагает возможным определить выкупную стоимость в размере 586000 руб. 00 коп. Следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в размере 586000 руб. 00 коп. После выплаты денежной компенсации следует прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>.

Как разъяснено в пп. «п» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации Саткинского муниципального района в пользу ФИО1 выкупную стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес> размере 586000 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Мотивированное решение изготовлено «27» декабря 2019 года

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Бастрон К.С.