Решение № 2-3932/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3932/2017

№2- 3932 (2017)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

при секретаре Шмуратко Т.В.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее КУМИ администрации <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 25.07.2014г. №-паи. Исковые требования мотивированы тем, что между КУМИ администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 207,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, м-он <данные изъяты> находящееся в пользовании покупателя на момент заключения договора на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 2 744 067, 80 рублей с рассрочкой на 60 месяцев, согласно графика платежей. Однако, в нарушение условий договора ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате приобретенного имущества. В результате неисполнения обязательств у ответчика перед истцом за период с 10.10.2016г. по 09.09.2017г. образовалась задолженность по оплате основной суммы долга в размере 477 072, 27 рублей, а также неустойки за период с 10.08.2014г. по 14.09.2017г. в размере 75 326, 74 руб. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ в адрес ответчика было направлено требование об уплате суммы задолженности, которое осталось без исполнения. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-паи в сумме 477 072, 27 рублей, неустойки в размере 75 326,74 рубля.

Истец представитель КУМИ администрации <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом и договором.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный самим обязательством (договором).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору (статья 131, пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, а в силу п. 5 данной статьи в случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты; условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> в лице КУМИ Администрации <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли - продажи нежилого помещения по адресу: <адрес><данные изъяты>, находящееся в пользовании покупателя на момент заключения договора на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора купли – продажи, указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и находится в залоге продавца до полной его оплаты.

Согласно п. 2.1. указанного договора, нежилое помещение продается по цене 2 744 067 рублей 80 копеек (без учета НДС), которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В соответствии с п.2.2. договора, оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку, согласно графику платежей, подписанному сторонами.

В соответствии с п.2.5. договора, оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно п. 2.9 договора, покупатель считается полностью исполнившим свои обязательства по настоящему договору с момента зачисления на счет продавца суммы, указанной в п.2.1. договора и процентов, начисленных на сумму основного долга.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. договора, в случае нарушения установленного п.2.5. договора срока оплаты стоимости имущества, покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства от уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения обязательств по настоящему договору.

Согласно графику платежей, являющегося приложением к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, величина ежемесячного платежа по договору составила 45 734, 46 рублей (л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра в отношении индивидуального предпринимателя, ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

По делу установлено, что обязательства по оплате во исполнение договора купли – продажи ответчиком ФИО1 в полном объеме не выполнялись, в связи с чем, у ФИО1, согласно представленного истцом расчета, образовалась задолженность по обязательству в сумме 477 072,27 руб., а также неустойка (пени) за период с 10.08.2014г. по 14.09.2017г. в размере 75 326, 74 рубля (л.д.5-7),

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен и признан судом обоснованным.

До подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо о погашении задолженности по договору купли – продажи нежилого помещения (л.д.12), которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 552 399,01 руб. (477 072,27 руб. + 75 326,74 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так, с ответчика в соответствии с правилами ч. 1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования <адрес> в сумме 8723,99 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Ачинска Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли - продажи, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по договору купли – продажи в сумме 477 072, 27 рублей, пени в сумме 75 326, 74 рубля, всего 552 399 рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования города Ачинска государственную пошлину в размере 8723 рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.