Решение № 2-3786/2018 2-3786/2018~М-3208/2018 М-3208/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-3786/2018

Дело № 2-3786/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что являются правообладателем вышеуказанной квартиры на основании свидетельств о государственной регистрации права № от 11.03.2016г., № от 16.03.2016г. и № от 16.03.2016г. В ходе ремонта квартира была самовольно истцами, без согласования с администрацией города, перепланирована: проведены демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями жилой комнаты №2 и коридора №8 (увеличение жилой площади за счет площади коридора); демонтаж дверного блока между помещениями кухни и коридора; устройство двух шкафов (№9 и №10 с дверным проемом) за счет площади кладовой №9 с возведением перегородки; установка умывальника, изменение места расположения раковины (смещение на 0,5 метра), смена марки кухонной плиты.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя по доверенности - ФИО1

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 по доверенности и ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержали, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 11.03.2016г., № от 16.03.2016г. и № от 16.03.2016г. (копии, л.д. 8-10).

Истец произвел перепланировку квартиры без согласования с уполномоченным органом.

В указанной квартире, согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на 27.03.2018 года, выявлена не утвержденная в установленном порядке перепланировка (л.д. 12-14).

Перепланировка квартиры состоит из демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями жилой комнаты №2 и коридора №8 (увеличение жилой площади за счет площади коридора); демонтажа дверного проема между помещениями кухни № 3 и коридора № 8; возведение перегородки в помещении кладовой № 9 с образованием шкафов № 9 и № 10.

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки отказала (л.д. 15).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переустройством (переоборудованием) являются не любые действия, связанные устройством сантехнических и бытовых приборов нового поколения, а такие, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Изменение места расположения раковины, установка умывальника, смена марки кухонной плиты не относится к переустройству помещения, требующему внесения изменения в технический паспорт помещения.

Установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № 25 по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Перегородка, которая была демонтирована, не является несущей, следовательно не вызывает снижения несущей способности конструкций здания.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования квартиры № 25, расположенной по адресу: <адрес>, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ (л.д. 16-33).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 27 марта 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его оглашения.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-3786/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная