Решение № 2-501/2018 2-501/2018~М-460/2018 М-460/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-501/2018

УИДRS0034-01-2018-000552-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием представителя истца действующей по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Туркменского муниципального района <адрес> и администрации Летнеставочного сельсовета Туркменского <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

установил:

ФИО2 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ уточненным исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Из иска следует, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она купила у акционерного общества «Дружба» Туркменского <адрес> 1/2 долю домовладения, состоящую в целом из жилого дома полезной площадью 54.6 кв.м, жилой площадью 33.4 кв.м, (две жилые комнаты, два коридора, кухня, кладовая), кухни, сараев с хозяйственными постройками, возведенными на земельном участке и находящиеся по адресу: <адрес>, Туркменского <адрес>. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом по Туркменскому <адрес>ному нотариальному округу <адрес> России ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса 1119 и зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от 23.12.1994г. и в Летнеставочной сельской администрации 21.12.1994г. в похозяйственной книге. Постановлением администрации Летнеставочного сельсовета Туркменского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса части домовладения и земельного участка, расположенных в поселке Березовский Туркменского <адрес>» уточнен адрес вышеуказанных объектов недвижимости с присвоением почтового адреса: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Березовский поселок, Победы улица, 2 дом, 2 квартира. Вышеуказанная 1/2 доля домовладения расположена на обособленном земельном участке для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м с кадастровым номером 26:09:040406:5, собственником которого является она - ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 16.06.2016г. сделана запись регистрации №. Зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании правоустанавливающего документа - вышеуказанного договора она не может, в связи с недостатками и противоречиями договора. Так, во-первых, в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ее имя ошибочно указано как «Софья», что не соответствует её паспорту <...> от ДД.ММ.ГГГГ выданному отделом внутренних дел Туркменского <адрес>, в котором она значится как ФИО2. То, что в договоре купли-продажи жилого дома её имя указано с ошибкой подтверждается архивной выпиской № от 02.11.2018г из похозяйственных книг Летнеставочного сельсовета по месту ее проживания по адресу нахождения дома. Также в самом договоре купли-продажи она подписалась верно, как ФИО2. Во-вторых, в вышеуказанном договоре предмет договора купли-продажи указан неверно как 1/2 доля домовладения вместо изолированной части жилого дома. Она считает, что приобрела у АО «Дружба» Туркменского <адрес> жилой дом блокированной застройки, но не отдельно стоящий, а имеющий общую стену с частью жилого <адрес>. Правообладателем части жилого дома с кадастровым номером 26:09:040406:48 площадью 58.7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, Туркменского <адрес>, является администрация Летнеставочного сельсовета Туркменского <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 20.02.2006г. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> правообладателя не имеет, зарегистрированных прав в ЕГРН нет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений № от 20.04.2016г. Ей соблюден досудебный порядок, она обратилась через своего представителя по доверенности с письмом к администрации Летнеставочного сельсовета Туркменского <адрес> с предложением, чтобы совместно заняться надлежащим оформлением и присвоением статуса вышеуказанного целого жилого дома, как на жилой дом блокированной застройки, на что получила ответ о том, что Летнеставочный сельсовет не возражает против признания жилого дома по <адрес> жилым домом блокированной застройки, что подтверждается письмом от 15.10.2018г. №. Вместе с тем, Летнеставочным сельсоветом ей отказано в выдаче выписки из Правил Землепользования (ППЗ) на её земельный участок для дальнейшего изменения разрешенного использования с индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на «для размещения блокированных жилых домов», так как генеральный план <адрес> и Правила землепользования и застройки поселка Березовский муниципального образования Летнеставочного сельсовета на настоящее время не разработаны, что подтверждается письмом Летнеставочного сельсовета от 18.07.2018г. №. Это является еще одним основанием для обращения в суд, так как в ином порядке она не имеет возможности установить свое право собственности на жилой дом блокированной застройки и решение суда также будет являться основанием для изменения вида разрешенного использования земель с индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на «для размещения блокированных жилых домов». Согласно заключению архитектора об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки от 22.09.2017г. жилой дом общей площадью 113.25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относится к типу «жилых домов блокированной застройки», состоящий из двух автономных блоков, имеющих признаки индивидуального жилого дома: <адрес>, площадью 54.6 кв.м, принадлежащий ФИО2 и <адрес> с кадастровым номером 26:09:040406:48, принадлежащий администрации Летнеставочного сельсовета Туркменского <адрес> и которые отвечают всем признакам жилого дома блокированной застройки. Каждый из блоков является обособленным жилым домом, который имеет общую стену без проемов, предназначен для проживания отдельной семьи, имеют обособленные коммуникации (отдельно свет, газ, водопровод), расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Следовательно, они относятся к типу объектов капитального строительства «жилые дома блокированной застройки». Принадлежащий ей жилой дом на кадастровом учете не состоит, однако часть жилого дома по <адрес> состоит на кадастровом учете как часть жилого дома площадью 58.7 кв.м кадастровый №. Поставить на кадастровый учет жилой дом как ранее учтенный объект недвижимости в ЕГРН она не может из-за отсутствия старого технического паспорта, так как при обращении в краевой архив БТИ, ей устно разъяснено, что имеющийся в архиве техпаспорт недействителен из-за недостатков и основанием для постановки на кадастровый учет не может являться. Следовательно, она не может зарегистрировать право собственности на свое жилье без постановки его на кадастровый учет в виде жилого дома блокированной застройки, каковым он на самом деле является. Таким образом, фактически ей приобретен жилой дом блокированной застройки, а не 1/2 доля домовладения, неверно указанная в вышеуказанном договоре в качестве предмета договора вместо изолированной части жилого дома, проданной ей в частную собственность, что противоречит вышеуказанному заключению архитектора об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки. Таким образом, принадлежащий ей на праве собственности индивидуальный жилой дом одной второй долей домовладения, как указано в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ либо квартирой не является, так как расположен на обособленном земельном участке, находящемся всегда в индивидуальной, а не общей собственности. В настоящий момент поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на объект недвижимости она сможет только путем предоставления решения суда о признании права собственности, то есть, иным другим способом, кроме как на основании решения суда, она не имеет возможности реализовать свои права собственника и оформить в ЕГРН права на указанный объект недвижимости. Признать право собственности можно только на жилой дом блокированной застройки, каковым является указанный объект недвижимости. Она является собственником указанного объекта недвижимости, но оформить свои права в официальном порядке не имеет возможности из-за вышеуказанных несоответствий. Решение суда ей необходимо для предъявления в Межмуниципальный отдел по Туркменскому, Петровскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с техническим планом объекта недвижимости, что будет являться основанием для регистрации в установленном порядке права собственности на указанную недвижимость на ее имя с постановкой объекта на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН на вышеуказанную недвижимость.

Поэтому истец просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом по Туркменскому <адрес>ному нотариальному округу <адрес> России ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса 1119, зарегистрированный в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Летнеставочной сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге недействительным в части предмета договора, а именно в части указания в договоре 1/2 доли домовладения, а также в неверном указанном имени «покупателя» ФИО2 как «Софья». Признать жилой дом площадью 113,25 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков - блок площадью 58.65 квадратных метров (<адрес>) и блок площадью 54.6 квадратных метров (<адрес>), каждый из которых является жилым домом блокированной застройки. Признать за ней – ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 54.6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>, как на жилой дом блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Также не возражала против рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Представитель ответчика администрации Летнеставочного сельсовета Туркменского <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 и просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации Туркменского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил удовлетворить требования истца в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие своего представителя, с учетом представленного отзыва. Из отзыва на исковое заявление следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о здании, наименование: часть жилого дома, площадью 58,7 кв.м., с кадастровым номером 26:09:040406:48, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем является Летнеставочный Сельсовет Туркменского <адрес>, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись от 20.02-2006 №. Так же по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 26:09:040406:5, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Березовский поселок, Победы улица, 2 дом, 2 квартира, правообладателем является ФИО2, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. По мнению Управления, требование, о признании жилого дома, площадью 113,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков - блок 1 и блок 2 следует уточнить в части указания площади каждого из блоков.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Из материалов дела известно, что согласно договору купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у АО «Дружба» Туркменского <адрес> 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес> Туркменского <адрес>, состоящую из жилого дома полезной площадью 54.6 кв.м, жилой площадью 33.4 кв.м, со служебными и хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке и находящиеся по адресу: <адрес>, Туркменского <адрес>. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом по Туркменскому <адрес>ному нотариальному округу <адрес> России ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса 1119 и зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Летнеставочной сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге.

Постановлением администрации Летнеставочного сельсовета Туркменского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса части домовладения и земельного участка, расположенных в поселке Березовский Туркменского <адрес>» уточнен адрес вышеуказанных объектов недвижимости с присвоением почтового адреса: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Березовский поселок, Победы улица, 2 дом, 2 квартира.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю домовладения в <адрес> (инвентарный №), вышеуказанная 1/2 доля домовладения общей площадью 54.6 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, двух коридор и кладовой.

Из заключения ООО «Архитектура и Градостроительство» об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> в <адрес> состоит из двух пристроенных друг к другу автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок и отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки.

Из представленных истцом документов, также известно, что указанная 1/2 доля домовладения расположена на обособленном земельном участке для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м с кадастровым номером 26:09:040406:5, собственником которого является истец ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 16.06.2016г. сделана запись регистрации №. Правообладателем части жилого дома с кадастровым номером 26:09:040406:48 площадью 58.7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, Туркменского <адрес>, является администрация Летнеставочного сельсовета Туркменского <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> правообладателя не имеет, зарегистрированных прав в ЕГРН нет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о здании, наименование: часть жилого дома, площадью 58,7 кв.м., с кадастровым номером 26:09:040406:48, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем является Летнеставочный Сельсовет Туркменского <адрес>, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись от 20.02-2006 №. Так же по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 26:09:040406:5, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, муниципальное образование Летнеставочный сельсовет, Березовский поселок, Победы улица, 2 дом, 2 квартира, правообладателем является ФИО2, о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО «Архитектура и Градостроительство» об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 113.25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относится к типу «жилых домов блокированной застройки», состоящий из двух автономных блоков, имеющих признаки индивидуального жилого дома: <адрес>, площадью 54.6 кв.м, принадлежащий ФИО2 и <адрес> с кадастровым номером 26:09:040406:48, принадлежащий администрации Летнеставочного сельсовета Туркменского <адрес>, и которые отвечают всем признакам жилого дома блокированной застройки. Каждый из блоков является обособленным жилым домом, который имеет общую стену без проемов, предназначен для проживания отдельной семьи, имеют обособленные коммуникации (отдельно свет, газ, водопровод), расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Следовательно, они относятся к типу объектов капитального строительства «жилые дома блокированной застройки».

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано имя истца «Софья» вместо правильного написания «С.». В данном договоре купли-продажи предмет договора в виде 1/2 доли домовладения указан не верно. Так, истец ФИО2 фактически приобрела в свою собственность у АО «Дружба» Туркменского <адрес> жилой дом блокированной застройки, но не отдельно стоящий, а имеющий общую стену с частью жилого <адрес>, что согласуется с вышеуказанным заключением архитектора об отнесении жилого дома к жилому дому блокированной застройки. Кроме того, приобретенный истцом спорный объект недвижимости расположен на обособленном земельном участке, находящемся не общей собственности, а в индивидуальной собственности истца ФИО2

В силу указанного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом по Туркменскому <адрес>ному нотариальному округу <адрес> России ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса 1119, зарегистрированный в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Летнеставочной сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге недействительным в части предмета договора, а именно в части указания в договоре 1/2 доли домовладения, а также в неверном указанном имени «покупателя» ФИО2 как «Софья».

Признать жилой дом площадью 113,25 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков - блок площадью 58.65 квадратных метров (<адрес>) и блок площадью 54.6 квадратных метров (<адрес>), каждый из которых является жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 54.6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный район, <адрес>, как на жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-501/2018 Туркменского районного суда Ставропольского края.