Решение № 2-172/2026 2-172/2026(2-799/2025;)~М-619/2025 2-799/2025 М-619/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-172/2026

2-172/2026 (2-799/2025)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 24 марта 2026 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

с участием истца ФИО2

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Рыбинского МО Красноярского края об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об обязании снятия жилого жома с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес> В настоящее время жилой дом полностью разрушен. Собственник второй доли жилого дома не известен. Просит обязать ответчика снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью № по адресу<адрес>

Определением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, выраженным в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Рыбинского МО Красноярского края <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, <данные изъяты>

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил. Представил возражения относительно заявленных требований, <данные изъяты>

В судебное заседание представитель ответчика администрации Рыбинского МО Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения относительного заявленных требований, из которых следует, что против снятия жилого дома с кадастрового учета возражений не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пунктом 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В статьях 130 (пункте 1) и 131 (пункте 1) ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 п. п. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10).

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО3 утверждает, что в результате разрушения объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> перестал фактически существовать, полностью разрушен, в связи с чем необходимо снять его с кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано: ? доля за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и ? доля за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № <данные изъяты>

Как следует из материалов инвентарного дела и материалов наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6 в виде ? <данные изъяты>: <адрес><данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты>

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось, что подтверждается официальными данными сайта Федеральной нотариальной палаты.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Временем открытия наследства в соответствии со ст. 1114 ГК РФ является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Законом Красноярского края от 15.05.2025 N 9-3914 (ред. от 09.10.2025) «О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае» (подписан Губернатором Красноярского края 20.05.2025), вступившим в силу 19.06.2025 г., образован Рыбинский муниципальный округ в границах, объединяющих территории существовавших по состоянию на день вступления в силу Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти" следующих муниципальных образований: городского округа город Бородино Красноярского края (далее - городской округ город Бородино) в границах, установленных Законом края от 12 ноября 2004 года N 12-2507 "Об установлении границ муниципального образования город Бородино и о наделении его статусом городского округа"; Рыбинского муниципального района Красноярского края (далее - Рыбинский район) в границах, установленных Законом края от 18 февраля 2005 года N 13-3019 "Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Рыбинский район и находящихся в его границах иных муниципальных образований". Муниципальное образование Рыбинский муниципальный округ считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона.

Рыбинским окружным советом депутатов 25.12.2025 г. принято решение № 8-98-р «О ликвидации Администрации города Бородино и ее структурных подразделений, администрации Рыбинского района и ее структурных подразделений, администрации города Заозерного и ее структурных подразделений, администраций поселений Рыбинского района зарегистрированных в качестве юридических лиц». Указанным решением, в том, числе ликвидированы администрация г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края, утвержден состав ликвидационной комиссии, которым установлен срок для проведения мероприятий по ликвидации юридических лиц до 31.12.2026 г.

На основании изложенного, учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю является органом публичной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, фактически выполняет техническую функцию по исполнению судебного решения, следовательно, участником спорных правоотношений являться не может, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору будет являться администрация Рыбинского МО Красноярского края, поскольку ? доля жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> приобрело статус вывороченного имущества, которое без выдачи свидетельства о праве на наследство с даты смерти наследодателя считается принятым органом местного самоуправления по месту нахождения объекта невидимости, который в силу прямого указания закона перешел в собственность Рыбинского МО Красноярского края.

Как указано выше, право собственности в силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования является документом, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прекращения прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

На основании ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Исходя из положений ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документом, подтверждающим прекращение существования здания в связи с его гибелью или уничтожением, является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Следовательно, доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.

Содержание такого акта регулируется Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», зарегистрированный в Минюсте России 09.09.2021 № 64961.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом, что прямо предусмотрено ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с положениями ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе, если: кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования и заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица).

Исходя из содержания норм права, за составлением акта обследования имущества к кадастровому инженеру должны обратиться все собственники недвижимого имущества.

Из позиции истца следует, что кадастровый инженер отказался составлять акт обследования жилого дома, ввиду отсутствия второго собственника, который истцу неизвестен.

Актом обследования помещения (многоквартирного дома) по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки <данные изъяты>

Постановлением администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края №-П от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> признаны аварийными и подлежащими сносу, непригодными для проживания <данные изъяты>

Кроме того, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края, установлено, что ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что в натуре спорный объект недвижимости не существует - прекратил свое существование вследствие разрушения.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

По сведениям ЕГРН в жилом доме с кадастровым номером № расположены два жилых помещения: <данные изъяты> записи о правах в отношении квартир отсутствуют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно прекращение существования вследствие разрушения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 и снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № с прекращением государственной регистрации права собственности ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 № к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю № администрации Рыбинского МО Красноярского края <данные изъяты> об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета, удовлетворить частично.

Снять жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета, прекратив право общей долевой собственности ? доли, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, <данные изъяты>

Снять квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Снять квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес> с кадастрового учета.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для снятия с регистрационного учета жилого дома с кадастровым номером № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> квартиры № с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> квартиры № с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для аннулирования записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости в отношении ФИО2, <данные изъяты> а именно право общей долевой собственности ? доли, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: К.В. Лебедко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>