Решение № 2-4726/2019 2-4726/2019~М-3772/2019 М-3772/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-4726/2019

Дело № 2-4726/2019

Поступило в суд 15.10.2019

№...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру №... в доме №... по <адрес>, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №..., в реконструированном состоянии.

Доводы иска обоснованы тем, что на основании договора на продажу и передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец и наследодатель ФИО2 получили в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м.

Истец является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м., в границах которого расположена спорная самовольная постройка.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца после смерти ФИО2 поступила ? доля в праве собственности на квартиру.

Еще при жизни ФИО2 истец совместно с ней, без получения соответствующего разрешения, произвел реконструкцию квартиры, улучшив ее потребительские свойства, увеличив общую площадь квартиры до ....м.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает условия для проживания, в том числе, владельцев смежных земельных участков.

Отсутствие возможности оформить разрешительные документы и зарегистрировать право собственности на спорное имущество послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает. В возражениях на иск указано, что истец разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства не получал, им не представлены в полном объеме доказательства, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не представлено заключение кадастрового инженера о расположении объекта капитального строительства на земельном участке; не представлено доказательств принятия надлежащих мер к легализации самовольной постройки, к получению разрешения на строительства и/или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; не представлено доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного дома на его реконструкцию.

Третье лицо- ФИО4, являющийся собственником квартиры №... в доме №... по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указал на то, что размещение реконструированной постройки не нарушает его прав и законных интересов.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что по договору на продажу и передачу квартир/домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом «...» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешла ? доля в праве собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, истец является единоличным собственником квартиры №... в двухквартирном доме.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В ДД.ММ.ГГГГ годах истец в целях улучшения жилищных условий осуществил реконструкцию квартиры №... в доме №... по <адрес>, а, следовательно, и реконструкцию самого многоквартирного дома. При этом разрешения на реконструкцию квартиры истец не получал.

В результате реконструкции квартиры №... в жилом доме №... в пределах площади застройки выполнены жилые пристрои (...) площадью ... кв.м., ... кв.м., изменена внутренняя перепланировка и назначение существующих помещений, проведен демонтаж и монтаж сантехнического и электрооборудования.

Согласно заключению эксперта №... ООО «...» с учетом фактического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, категория технического состояния исследуемого жилого дома соответствует работоспособному состоянию.

Пристрои к квартире №... двухквартирного жилого дома № №... по ул. <адрес> не оказывают негативного влияния на исследуемый двухквартирный жилой дом.

На момент проведения осмотра квартира №... пригодна для проживания в нем людей, и соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным двухквартирным жилым домам.

После реконструкции квартира имеет общую площадь ... кв.м.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр ...» от ДД.ММ.ГГГГ №... установлено, что размещение квартиры №... в жилом доме №... соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «ЭЦ ...», проведенная реконструкция квартиры №... в здании многоквартирного жилого дома №... соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента и не представляет угрозы для третьих лиц в случае пожара.

Заключением кадастрового инженера фио 1 установлено, что жилой дом находится в границах земельного участка в кадастровом №..., процент застройки составил 9,7%, отступы от границ земельного участка до жилого дома приведены в схеме №... и составляют: 6,08 м, 6,24 м., 7,54 м., 5,92 м., 43,31 м.

Собственником квартиры № №... в доме №... является ФИО4, который не возражает против сохранения квартиры №... в реконструированном виде, поскольку произведенная реконструкция не нарушает его прав и законных интересов.

В связи с изложенным, суд признает возражения ответчика опровергнутыми изложенными выше доказательствами.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорного жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность конструкций дома, как реконструированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате реконструкции не изменилось.

На основании представленных истцом и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом предпринимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается заявлением ФИО1 о вводе в эксплуатацию квартиры №..., однако по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное жилое помещение с учетом произведенной реконструкции, которая соответствуюет предъявляемым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... в жилом доме №... по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2019.

Судья О.Г. Семенихина