Решение № 2-2168/2024 2-2168/2024(2-8037/2023;)~М-4963/2023 2-8037/2023 М-4963/2023 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-2168/2024

Гражданское дело №...

54RS0№...-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Паршиной А.Е., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи доли (размер доли - 0,49) в частном жилом доме по адресу: <адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области, <адрес>. Второй долей в доме (размер - 0,51) владел ФИО4, проживающий там и сейчас.

При заключении договора купли-продажи был нотариально удостоверенНовосибирской государственной нотариальной конторе. В день заключения договор былисполнен сторонами в полном объеме: деньги переданы продавцу ФИО3, истцупереданы ключи и документы. Истец с супругой ФИО5 вселился в приобретенное жилое помещение. В домовую книгу в графе «Домовладелец» внесена запись: «ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года» и поставлена печать муниципального образования НСО Станционного поселкового совета. В технический паспорт на жилой дом, в графу «Собственники дома»внесена запись: «ФИО2, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №...». Технический паспорт подписан начальником БТИ, скреплен печатью. На момент покупки спорное жилое помещение фактически представляло собой автономную, изолированную 3-комнатную квартиру, общей площадью 62,4 кв.м. с отдельным входом, кухней, санузлом, канализацией и системой отопления. В этой квартире истец постоянно проживает до настоящего времени, несет бремя ее содержания и обслуживания. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и, соответственно, право собственности истца на спорное жилое помещение также остается не зарегистрированным в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ частный дом был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: №.... Истец и сосед ФИО4, по взаимномусогласию подали в администрацию Станционного сельсовета заявления с просьбой присвоить дому адрес с отдельными квартирами. Постановлениями Администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому №... по <адрес> присвоен новый адрес:<адрес>. с указанием статуса - (многоквартирный) двухквартирный дом. При этом доля истца в нем была поставлена на кадастровый учет уже как <адрес> сотдельным кадастровым номером: 54:19:110701:830. Квартира №..., принадлежащаяФИО4, зарегистрирована им в Росреестре на праве собственности как отдельныйобъект недвижимости – квартира. Из чего истцом сделан вывод о прекращении общедолевой собственности.

В 2022 истец зарегистрировал на праве собственности земельный участок, на котором расположена спорная квартира с присвоением ему кадастрового номера и адреса:Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о государственной регистрации спорной квартиры в филиал Государственного автономного учреждения <адрес>и «Многофункциональный центр организации представления государственныхмуниципальных услуг Новосибирской области» г. Новосибирска «Родники» по адресу:Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановке государственной регистрации прав. В нем сообщалось, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о наличии права собственности на объект недвижимости - помещение, с кадастровым номером 54:19:110701:830, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>. Так же указано, что для устранения причин приостановления государственной регистрации истцу необходимо предоставить вступивший в законную силу судебный акт, который будет являться основанием для проведения государственной регистрации.

В 2022 истец узнал о смерти ФИО3 Ввиду изложенных обстоятельств, истец вынужден обратиться в суд за решением вопроса о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общедолевой собственности на частный жилой дом и признании права собственности.

Как было отмечено выше, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес> состоит из двух квартир -автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел спорной квартиры в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятийпо перепланировке помещений. Спорная квартира имеет отдельный вход и выход,независимо функционирующие местные инженерные системы подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Просит выделить в натуре долю 0,49 в праве общей долевой собственности надвухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область,Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, в видежилого помещения <адрес>, кадастровый №... общая площадь 62,4 кв.м, жилая площадь 41,8 кв.м.; признать право собственности за ФИО2 на выделенную часть жилого двухквартирного дома -квартиру, кадастровый №..., общая площадь 62,4 кв.м, жилая площадь 41,8 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>; признать подлежащим государственной регистрации право собственностиФИО2 на квартиру, кадастровый №...,расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционныйсельсовет, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Подобное положение также имелось и в ст. 4 ГК РСФСР.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защитагражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что право собственности на имущество, котороеимеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляет, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного суда и Высшего Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закрепляет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или безопределения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «Осудебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности "нажилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на домпринадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путемсоответствующего переоборудования.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи доли (размер доли - 0,49) в частном жилом доме по адресу: <адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области, <адрес>. Второй долей в доме (размер - 0,51) владел ФИО4

При заключении договор купли-продажи был нотариально удостоверенНовосибирской государственной нотариальной конторе. В день заключения договор былисполнен сторонами в полном объеме: деньги переданы продавцу ФИО3, истцупереданы ключи и документы.

В технический паспорт на жилой дом, в графу «Собственники дома»внесена запись: «ФИО2, договор к/продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р№...». Технический паспорт подписан начальником БТИ, скреплен печатью. На момент покупки спорное жилое помещение фактически представляло собой автономную, изолированную квартиру, общей площадью 62,4 кв.м. с отдельным входом, кухней, санузлом, канализацией и системой отопления.

В этой квартире истец постоянно проживает до настоящего времени, несет бремя ее содержания и обслуживания.

Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Истец и ФИО4, по взаимному согласию подали в администрацию Станционного сельсовета заявления с просьбой присвоить дому адрес с отдельными квартирами.

Постановлениями Администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому №... по <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>. с указанием статуса - (многоквартирный) двухквартирный дом.

При этом доля истца в нем была поставлена на кадастровый учет уже как <адрес> отдельным кадастровым номером: 54:19:110701:830.

Квартира №..., принадлежащая ФИО4, зарегистрирована им в Росреестре на праве собственности как отдельный объект недвижимости – квартира.

В 2022 истец зарегистрировал на праве собственности земельный участок, на котором расположена спорная квартира с присвоением ему кадастрового номера и адреса:Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о государственной регистрации спорной квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановке государственной регистрации прав. В нем сообщалось, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о наличии права собственности на объект недвижимости - помещение, с кадастровым номером 54:19:110701:830, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>. Так же указано, что для устранения причин приостановления государственной регистрации истцу необходимо предоставить вступивший в законную силу судебный акт, который будет являться основанием для проведения государственной регистрации.

С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по возмездной сделке и до настоящего времени, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом; поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по ее сохранности.

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным, что доля дома была передана ФИО3 истцу ФИО2 на основании купли-продажи. Об этом же свидетельствуют последующие действия ФИО3, который долей дома не пользовался, не оплачивал коммунальные услуги, не осуществлял иные правомочия собственника.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, существенным условием договора купли-продажи являются сведения о предмете договора и его цене.

Исходя из вышеизложенного, представленные договор купли-продажи в данной части указанному критерию соответствуют, поскольку достаточным образом идентифицируют покупаемы объект недвижимости и цену за него.

В силу ст. ст. 435,438 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Таким образом, принимая во внимание действия сторон, представленные договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, заключенного в соответствии с нормами гражданского законодательства, суд признает ФИО2, законным владельцем спорного имущества, имеющим право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ и п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Соответственно, применительно к настоящему делу, отсутствие государственной регистрации является препятствием для осуществления в полной мере правомочий собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи сторонами был исполнен, однако, в связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает, что требования истца о выделении доли, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании подлежащим государственной регистрации права собственности фактически направлены на признании права собственности на спорную квартиру, что охватывается признанием права собственности на квартиру. Кроме того, как следует постановления от ДД.ММ.ГГГГ администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №..., а также из свидетельства о государственной регистрации права в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, спорная квартира является самостоятельным объектом недвижимости, а следовательно не требуется выделения доли и прекращении права общей долевой собственности на дом.

Руководствуясь ст. 194, 198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру, кадастровый №..., общая площадь 62,4 кв.м, жилая площадь 41,8 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.