Решение № 2-722/2019 2-722/2019~М-669/2019 М-669/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-722/2019

Дело № 2-722/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 13 августа 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего по ходатайству,

представителя ответчика ФИО3,

действующей по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на отдельную изолированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что она является собственником квартиры общей площадью 33.6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 758 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец за счет собственных средств выполнила строительство пристройки, в результате чего общая площадь увеличилась с 33.6 кв.м до 51.7 кв.м, а жилая площадь осталась без изменения - 23.6 кв.м. В ходе строительства была достроена кухня и санитарный узел – литер а9.

Реконструкция жилого дома с увеличением общей площади произведена истцом на основании разрешения на строительство № RU № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию муниципального образования Ленинградский район с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрацией муниципального образования Ленинградский район ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление № <...> о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом сданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановило регистрацию права спорного объекта недвижимости по тому основанию, что представленное вне состава технического плана уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта жилищного строительства выдано в отношении жилого дома, при этом объект, в котором расположено помещение, в отношении которого подано заявление, является многоквартирным домом.

В марте ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Однако администрацией муниципального образования Ленинградский район отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, так как выявлено несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка.

Для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости необходимо обратиться в суд.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, в основание привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о том, что являются ненадлежащим ответчиком.

Определением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца и ее представителя произведена замена ненадлежащего ответчика на администрацию муниципального образования Ленинградский район.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 758 кв.м, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства и квартира общей площадью 33.6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АК № <...>, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. и № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешения управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинградского района № <...> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство в одну очередь, одноэтажное кирпичное строение, фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перекрытие – деревянное, кровля – шиферная, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения 10 лет.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец за счет собственных средств выполнила строительство, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 33.6 кв.м до 51.7 кв.м, а жилая площадь осталась без изменения - 23.6 кв.м. В ходе строительства была достроена кухня и санитарный узел – литер а9.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию муниципального образования Ленинградский район с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Ленинградский район истице выдано уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № <...>, согласно которого реконструированная квартира в блокированном жилом доме, расположенная по вышеуказанному адресу соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с тем, что объектом учета является помещение, расположенное в реконструированном многоквартирном доме, при этом представленный технический план помещения подготовлен на основании Технического паспорта до реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ. и Разрешения на строительство № <...> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем рекомендовано подготовить технический план на основании Разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию или иных документов, предусмотренным действующим законодательством.

В марте ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно ответа администрации муниципального образования Ленинградский район № <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выявлены основания, установленные ч.6 п.5 ст.55 Градостроительного кодекса РФ: несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект расположенный в <адрес> по <адрес> с кадастровым номером № <...> является многоквартирным домом, а вид разрешенного использования земельного участка на котором расположен объект недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с чем администрацией муниципального образования Ленинградский район отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Разъяснено, что в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, для признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости истица может обратиться в суд.

По заявлению истца проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт, в котором указаны фактические размеры помещений и строений, которыми истец владеет.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ленинградскому району общая площадь <адрес> составляет 51.7 кв.м, жилая площадь 23.6 кв.м.

Исходя из этих обстоятельств истец лишена возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на отдельную изолированную квартиру.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на отдельную изолированную квартиру, а также произвести ее государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на отдельную изолированную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного бутового дома, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из двух жилых комнат – Литер А, общей площадью 51.7 кв.м, в том числе жилой площадью 23.6 кв.м, прихожей – Литер а4, кухни, сан. узла – Литер а9 и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 33.6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко