Решение № 2-44/2017 2-44/2017~М-41/2017 М-41/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-44/2017

Д. № 2-44/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Константиновка 20 февраля 2017 года

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего, судьи Пучкиной М.В.,

При секретаре Колесник О.В.,

С участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Амурагрокомплекс» к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У с т а н о в и л:

Из поданного искового заявления следует, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 земельную долю общей площадью 14 га, входящую в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с кадастровым номером №. В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного Договора Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю в состоянии как она есть на день подписания настоящего договора. Согласно п. 4.2 Договора обязанность Продавца, предусмотренная п. 4.1 Договора, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами Договора. Таким образом, истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости до настоящего времени. Претензий друг к другу стороны не имели. Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего является ФИО2. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя. Согласно разъяснений, содержащихся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 НК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В связи с чем истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью « Амурагрокомплекс » по договору купли - продажи №

№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельной доли общей площадью 14 га, входящей в земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что из-за того, что договоров заключено было много они не могли вовремя их все зарегистрировать.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Уважительных причин неявки, ходатайств об отложении дела и возражений по иску представлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Амурской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представил. Возражений по иску не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из договора купли-продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс», именуемый «Покупатель» и ФИО3, именуемый «Продавец», от имени которого действует гражданка П.Г.Е. на основании доверенности, заключили договор по которому Продавец продает, а Покупатель покупает земельную долю общей площадью 14 га, входящую в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером №. ( п. 1.1) Указанная земельная доля принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.( п.1.2). Земельная доля оценивается по соглашению сторон в 30 000 рублей и продается ФИО3 за 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек (п.2.1). Продавец деньги получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора. Обязанность Продавца, предусмотренная п. 4.1 настоящего Договора, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами настоящего договора. Акт приема-передачи земельных долей не составляется ( п. 4.2 Договора). К договору приложена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО3 П.Г.Е. по преставлению его интересов, в т.ч. с правом подписи за него договоров купли-продажи земельных участков и др. действий. Доверенность выдана сроком на три года и удостоверена ведущим специалистом Коврижского сельсовета.

Копия свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, подтверждает, что ФИО3 приобрел право общей долевой собственности на земельную долю по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 14.0 га. Регистрационная запись №.

В соответствии с расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амурагрокомплекс» выдал ФИО3 за земельную долю тридцать тысяч рублей ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанная сделка по купле-продаже земельной доли осуществлена в соответствии с требованиями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент совершения сделки). По свидетельству о смерти № № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно п.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие:

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим…

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( в ред. от 23.06.2015), п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( п. 61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( п. 62 Пленума).

Поскольку после смерти ФИО3 выданная им доверенность прекратила своё действие, а истец не зарегистрировал еще переход права собственности он обратился с иском к наследнику умершего, как правопреемнику его прав и обязанностей.

Из наследственного дела № следует, что ФИО2 подал заявление нотариусу о принятии наследства после умершего отца – ФИО3, в виде денежного вклада. Б.Т.Г. отказалась от причитающейся ей доли на наследство после умершего отца – ФИО3. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю не выдавалось.

Договор купли-продажи земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» и ФИО3, соответствует требованиям ст.ст. 432,434,454,549,550 ГК РФ. Акт передачи земельной доли не составлялся, что отражено в договоре. Истец все эти годы пользуется указанной земельной долей. Договор оспорен не был. В связи с чем имеются все основания для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Заявлений о пропуске срока исковой давности не поступало.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ООО «Амурагрокомплекс» удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ООО «Амурагрокомплекс» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли общей площадью 14 га, входящей в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на землях <данные изъяты><адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.В. Пучкина