Решение № 2-1489/2019 2-1489/2019~М-8729/2019 М-8729/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1489/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1489/2019

11 ноября 2019 года с. Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Оленевой Р.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика главы МО «Бурановское» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Малопургинский район», Администрации МО «Бурановское» о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Малопургинский район», Администрации МО «Бурановское» о признании права собственности на жилой дом. Иск мотивирован тем, что в соответствии с Постановлением главы администрации Бурановского сельсовета Малопургинского района УР от 2 июня 1998 № ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства дома площадью 0,50 га на правах договора аренды сроком на три года. В соответствии с Типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 02.06.1998 между Главой администрации Бурановского сельсовета и ФИО1 заключен договор о строительстве жилого дома на земельном участке 0,50 га, в соответствии с нормами Градостроительства. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Малопургинского района 21.07.2000 ФИО1 предоставлен план размещения жилого дома на земельном участке, отведенном ФИО1 в <адрес> и разрешение на строительство индивидуального жилого дома (без указания сроков разрешения) в <адрес> на основании Постановления главы администрации Бурановского сельсовета Малопургинского района УР от 2 июня 1998 №9. В соответствии с актом обследования комиссии МО «Бурановское» от 18.09.2013 на земельном участке <адрес> выявлен незавершенный объект строительства, с резолюцией продления договора аренды земельного участка. 22 октября 2013 между ним и администрацией МО «Малопургинский район» заключен договор, предметом которого является передача Арендодателем МО «Малопургинский район» Арендатору ФИО1 земельного участка, из категории земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства дома на срок до 21.10.2018. По истечении указанного срока - 21.10.2018, истец обратился с заявлением о продлении срока аренды на земельный участок по указанному адресу в МО «Малопургинский район». Однако в его адрес поступил отказ в продлении договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес> исх. № от 06.09.2019). В связи с тем, что истек срок аренды земельного участка, МО «Бурановское» не вправе выдать уведомление о завершении строительства жилого дома, в связи с тем, что истек срок аренды земельного участка. Между тем на указанном земельном участке он построил дом, технические характеристики которого подтверждаются Техническим планом здания, в котором указан год завершения строительства - 2019, назначение объекта: жилое, наименование объекта - жилой дом, площадь - 99,4 кв.м. Кроме того, акт о выполнении ТУ ООО «Электрические сети» от 17.06.19 подтверждают, что он потреблял электроэнергию для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют регистрации за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статья 275 ГК РФ устанавливает последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком, однако правила этой статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект строительства (статья 239.1 ГК РФ). Перечень оснований осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приведен в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Согласно пункту 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования таким земельным участком. Указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором возводился такой объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Таким образом, сам по себе факт прекращения земельных правоотношений, связанных с объектом незавершенного строительства (например истечение срока действий договора аренды земельного участка), при условии их оформления до начала строительства и получения необходимых для начала строительства документов не является препятствием для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и тем более не является препятствием для регистрации права собственности в случае, если строительство объекта завершено в пределах срока аренды земельного участка, что имеет место быть в данном случае. Приведенная правовая позиция является актуальной и в данном случае и подлежит применению при рассмотрении данного дела, поскольку несмотря на то, что срок аренды земельного участка истек, арендодатель не потребовал возврата земельного участка, не предъявил требования о расторжении договора. Более того, объект недвижимости возведен на данном земельном участке в период действия договора аренды и во исполнение условий этого договора, в частности для строительства дома. Просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, общей площадью 99,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Обязать Межмуниципальный отдел по Малопургинскому и Киясовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании.

Истец ФИО1 исковые требования уточнил, просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом с постройками, общей площадью 99,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Обязать Межмуниципальный отдел по Малопургинскому и Киясовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома с постройками, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации МО «Малопургинский район» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление о признании права собственности, согласно которому в случае представления истцом доказательств соблюдения при возведении строения градостроительных норм и правил, установленных для жилых домов, Администрация муниципального образования «Малопургинский район» не имеет возражений по иску, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика глава МО «Бурановское» ФИО2 не имеет возражений по иску.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика главу МО «Бурановское» ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке 02.06.1998 года ФИО1 обязан построить жилой дом и хозяйственные постройки на земельном участке в <адрес> отведенном на основании решения администрации Бурановского сельсовета.

Согласно постановлению главы администрации Бурановского сельсовета Малопургинского района УР от 02.06.1998 года № ФИО1 выделен земельный участок в размере 0,5 га. для строительства дома в с. Бураново на правах договора аренды сроком на три года.

Согласно разрешению инспекции Госстройнадзора по Малопургинскому району от 21.07.2000 года ФИО1 разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома в <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка № от 22 октября 2013 года арендодатель Администрация МО «Малопургинский район» предоставляет арендатору ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства дома, срок аренды установлен с 22.10.2013 по 21.10.2018.

Согласно письму администрации МО «Малопургинский район» от 06.09.2019 № адресованного ФИО1 в продлении договора аренды земельных участков № от 22 октября 2013 года по адресу: <адрес> отказано, в связи с окончанием договора аренды.

Согласно справке администрации МО «Бурановское» от 18.09.2019 № земельному участку с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2019 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4859+/-25кв.м. по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, установлена аренда с 22.10.2013 по 21.10.2018 в пользу ФИО1

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.10.2019 сведения об объекте на нежилое здание по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно квитанциям на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, адресованы ФИО1

Суд оценивает добытые доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их исследовании.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами факт того, что постановлением главы администрации Бурановского сельсовета Малопургинского района УР от 2 июня 1998 № ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства дома площадью 0,50 га на правах договора аренды сроком на три года. В соответствии с Типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 02.06.1998 между Главой администрации Бурановского сельсовета и ФИО1 заключен договор о строительстве жилого дома на земельном участке 0,50 га, в соответствии с нормами Градостроительства. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Малопургинского района 21.07.2000 ФИО1 предоставлен план размещения жилого дома на земельном участке, отведенном ФИО1 в <адрес> и разрешение на строительство индивидуального жилого дома (без указания сроков разрешения) в <адрес> на основании Постановления главы администрации Бурановского сельсовета Малопургинского района УР от 2 июня 1998 №. В соответствии с актом обследования комиссии МО «Бурановское» от 18.09.2013 на земельном участке <адрес> выявлен незавершенный объект строительства, с резолюцией продления договора аренды земельного участка. 22 октября 2013 между ним и администрацией МО «Малопургинский район» заключен договор, предметом которого является передача Арендодателем МО «Малопургинский район» Арендатору ФИО1 земельного участка, из категории земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства дома на срок до 21.10.2018. По истечении указанного срока - 21.10.2018, истец обратился с заявлением о продлении срока аренды на земельный участок по указанному адресу в МО «Малопургинский район». Однако в его адрес поступил отказ в продлении договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес> исх. № от 06.09.2019). В связи с тем, что истек срок аренды земельного участка, МО «Бурановское» не вправе выдать уведомление о завершении строительства жилого дома, в связи с тем, что истек срок аренды земельного участка. Между тем на указанном земельном участке он построил дом, технические характеристики которого подтверждаются Техническим планом здания, в котором указан год завершения строительства - 2019, назначение объекта: жилое, наименование объекта - жилой дом, площадь - 99,4 кв.м. Кроме того, акт о выполнении ТУ ООО «Электрические сети» от 17.06.19 подтверждает, что он использует электроэнергию для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу п. 1. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеизложенным исковое заявление является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Межмуниципальный отдел по Малопургинскому и Киясовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома с постройками, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2019 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова