Апелляционное определение № 33-29604/2025 от 7 декабря 2025 г.

Судья фио

дело <данные изъяты>УИД 50RS0<данные изъяты>-48


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 08 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи фио,

судей Мирошкина В.В., Федорчук Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело <данные изъяты> по иску фио к ГК "Красногорская Ривьера" о признании права собственности на машино-место,

по апелляционной жалобе ГК "Красногорская Ривьера" на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

Заслушав доклад судьи фио,

Объяснения представителя истца фио- фио,

У С Т А Н О В И Л А :

фио обратился в суд с уточненным иском к ГК "Красногорская Ривьера" о признании права собственности на машино-место.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что <данные изъяты> между ним и Гаражным кооперативом «Красногорская Ривьера» был заключен договор <данные изъяты> о паевом взносе.

Согласно п.1 Договора предметом Договора является вступление Пайщика в члены Кооператива с целью участия Пайщика в целевой деятельности Кооператива по приобретению в собственность Кооператива гаражного комплекса в жилом многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>,приобретение права осуществляется за счет внесенных пайщиками Кооператива паевых взносов, также договором установлено, что результатом деятельности Пайщика на настоящему Договору является приобретение имущественного права (на основе совместной собственности) на машино-место <данные изъяты> уровень 1, согласно схеме гаражного комплекса.

На момент заключения Договора сумма паевого взноса, составляла 1 500 000руб, оплата паевого взноса произведена истцом в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива по реквизитам, указанным в п.1.6 Договора, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от 19.03.2009г., также Истец оплатил членский взнос в размере 150 рублей в кассу кооператива в день подписания Договора, согласно п.1.5 Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от 18.03.2009г.

Истец является членом Кооператива, что подтверждается членской книжкой, выданной 23.03.2009г.

Спорное машино-место имеет индивидуальные характеристики, имеет инвентарный номер <данные изъяты>, расположено на 1 уровне, что позволяет его идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества. Обременения в отношении машино-место по делу не установлены.

С учетом уточненной редакции искового заявления фио заявлены требования о признании за истцом права собственности на машино-место <данные изъяты> уровень1, в подземном гараже автостоянке, расположенном по адресу: <данные изъяты> стр.1, путем выдела в собственность истца из нежилого помещения площадью 5567,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, строен.1, пом. I, II, VII-IX, долю истца, в праве общей совместной собственности, в виде машино-места площадью 13,5 кв.м., номер машино-места 40.

В собственности ГК «Красногорская Ривьера» просит оставить нежилое помещение площадью 5553,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, строен.1, пом. I, II, VII-IX.

Право общей совместной собственности между фио с одной стороны и ГК «Красногорская Ривьера» с другой стороны, на нежилое помещение площадью 5567,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, строен.1, пом. I, II, VII-IX, прекратить.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования фио удовлетворены в полном объеме с учетом уточненной редакции искового заявления.

Не согласившись с постановленным решением суда ГК «Красногорская Ривьера» подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить и постановить новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как следует из материалов дела, данное дело рассмотрено судом первой инстанции по существу <данные изъяты> ( л.д. 56), при этом, сведений о надлежащим извещении ГК «Красногорская Ривьера» о времени и месте судебного заседания в материалах дела не имеется.

Согласно представленного отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> возврат отправителю из-за истечения срока хранения произведен в дату рассмотрения дела, что не может являться надлежащим извещением ГК «Красногорская Ривьера».

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с наличием предусмотренного ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, протокольным определением от <данные изъяты> перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции принят уточненный иск фио в котором он просит за ним право собственности на машино- место <данные изъяты> уровень 1 в подземном гараже автостоянке, расположенном по адресу: <данные изъяты> стр.1, пом.1,11,V11-1X с кадастровым номером <данные изъяты> путем выдела в собственность доли фио в праве общей совместной собственности в виде машино-места площадью 13, 5 кв.м., номер машино-места 40;

- право общей совместной собственности между фио с одной стороны и ГК «Красногорская Ривьера» с другой стороны на нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010104:4519 по адресу: <данные изъяты> стр.1, пом.1,11,V11-1X прекратить;

-указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В суде апелляционной инстанции представитель истца фио, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом уточненной редакции.

В заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Поскольку они не просили об отложении дела, а также не представили никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин их неявка, судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сочла их неявку без уважительных причин и пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, изучив исковое заявление с приобщенными к нему документами, судебная коллегия приходит к выводу следующим выводам.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц.

В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до <данные изъяты>) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от <данные изъяты> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между фио и Гаражным кооперативом «Красногорская Ривьера был заключен договор о паевом взносе <данные изъяты>.

Согласно п.1 Договора предметом настоящего Договора является вступление Пайщика в члены Кооператива с целью участия Пайщика в целевой деятельности Кооператива по приобретению в собственность Кооператива гаражного комплекса в жилом многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>,приобретение права осуществляется за счет внесенных пайщиками Кооператива паевых взносов.

В соответствии с п. 1.2. Договора результатом деятельности Пайщика на настоящему Договору является приобретение имущественного права (на основе совместной собственности) на машино-место <данные изъяты> уровень 1, согласно схеме гаражного комплекса (приложение <данные изъяты> к Положению о порядке распределения парковочных мест между членами Кооператива). На момент заключения Договора сумма паевого взноса, передаваемого Пайщиком Кооперативу в соответствии с п.1.1 Договора составляет 1 500 000 (п.1.4 Договора).

Истец оплатил членский взнос в размере 150 рублей в кассу кооператива в день подписания Договора, согласно п.1.5 Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от 18.03.2009г.

Оплата паевого взноса произведена истцом в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива по реквизитам, указанным в п.1.6 Договора, что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от 19.03.2009г.

Истец является членом Кооператива, что подтверждается членской книжкой, выданной 23.03.2009г.

Спорное машино-место имеет индивидуальные характеристики, имеет инвентарный номер <данные изъяты>, расположено на 1 уровне, что позволяет его идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества. Обременения в отношении машино-место по делу не установлены.

Согласно представленного технического паспорта помещения подготовленного ГБУ «БТИ <данные изъяты>» машино-место <данные изъяты> имеет площадь 13,5 кв.м.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими. Обращаясь к вопросам права собственности, Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал следующие правовые позиции.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> №315-ФЗ объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

Ч.ч. 3 - 5 ст. 6 Федерального закона от <данные изъяты> №120-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

С <данные изъяты> государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу ст. 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав, на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Исходя из прямого указания п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в том числе решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства и нормы действующего законодательства, судебная коллегия полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и направленными на реализацию прав собственника, предусмотренные ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Машино-место передано истцу, который с момента передачи несет расходы по его содержанию.

Следовательно, фио, как лицо, полностью исполнившее свои обязательства по договору о паевом взносе, вправе предъявить соответствующее требование о признании за ним права собственности за оплаченное им машино-место.

руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты><данные изъяты> отменить.

Исковые требования фио к ГК "Красногорская Ривьера" о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машино- место <данные изъяты> уровень 1 в подземном гараже автостоянке, расположенном по адресу: <данные изъяты> стр.1, пом.1,11,V11-1X с кадастровым номером <данные изъяты> путем выдела в собственность доли фио в праве общей совместной собственности в виде машино-места площадью 13, 5 кв.м., номер машино-места 40.

Право общей совместной собственности между фио с одной стороны и ГК «Красногорская Ривьера» с другой стороны на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> стр.1, пом.1,11,V11-1X прекратить.

Апелляционное определение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.12.2025