Решение № 2-29/2017 2-29/2017(2-5713/2016;)~М-4786/2016 2-5713/2016 М-4786/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-29/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к П. о выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец К. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о разделе земельного участка расположенному по адресу: <адрес>, 2-ой Надсоновский пр-д, <адрес>.

В обоснование указала, что является владельцем ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 419 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0070210:9141, на основании договора дарения ? доли земельного участка с частью жилого дома от <дата>, о чем получены свидетельства на право собственности на землю от <дата> серия 50-ББ № выданном службой регистрации кадастра и картографии по МО, назначение: для индивидуального жилищного строительства и расположенного по адресу: М.О., <адрес>. 2-ой Надсоновский пр-д, <адрес>.

П. является собственником части жилого дома площадью 70,2 кв.м. и ? доли указанного земельного участка площадью 419 кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата>.

Спорный земельный участок площадью 419 кв.м. поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", границы определены.

Ранее земельный участок и части дома принадлежали супругам Л. и Н.. Л. продал 1/2 долю участка П., Н. подарила 1/2 долю участка К.

Между Истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о разделе земельного участка. Ответчик после совершения сделки препятствует Истцу в пользовании земельным участком. Истец неоднократно обращалась с просьбой к ответчику о разделе участков, однако ответчик не желает производить раздел участка.

В судебном заседании представители истца И. и К. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, представили письменные объяснения, в которых указали, что К. является владельцем ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 419 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0070210:9141, части жилого дома площадью 68,6 кв.м. расположенного по адресу: М.О., <адрес>, 2-ой Надсоновский пр-д, <адрес>. Данную долю земельного участка К. приобрела у бывшего владельца Н. на основании договора дарения, которой ? доля земельного участка площадью 419 кв.м. принадлежала на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> гражданское дело № о признании недействительным в части Постановления Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №.

Согласно которого спорный земельный участок был приобретен Л. мужем Н. на основании Постановления Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № «О предоставлении Л. в собственность бесплатно земельного участка площадью 419 кв.м. с кадастровым номером 50:13:00770210:9141, площадью 419 кв.м. по адресу: М.О., <адрес>. 2-ой Надсоновский пр-д, <адрес> для индивидуального жилищного строительства». В обоснование иска по делу № Н. указала, что в 1976 году между Н. и Л. был заключен брак, в период которого <дата> по договору купли-продажи были приобретены 0,44 долей жилого дома по указанному адресу, единоличное право собственности зарегистрировано за Л.

После расторжения брака в 2001 г. определением мирового судьи от <дата> было утверждено мировое соглашение о разделе супружеского имущества, за истицей и Л. признано право собственности на 0,22 доли указанного жилого дома за каждым, определен порядок пользования.

В 2011 году решением Пушкинского городского суда от <дата> был произведен выдел 0,56 долей жилого дома принадлежащих К., в оставшейся части жилого дома доли в праве собственности на часть жилого дома Н. и Л. были установлены равными - по 1/2.

В 2014 году по иску Л. решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу 2-1007/2014, часть жилого дома, находившаяся в равной долевой собственности, была разделена, долевая собственность сторон прекращена. При оформлении права собственности на выделенную часть жилого дома летом 2015 г. Н. стало известно, что в 2013 году ответчику Л. по его обращению постановлением администрации района от <дата> № был предоставлен в единоличную собственность земельный участок с кадастровым номером 50:13:00770210:9141 по указанному адресу площадью 419 кв.м, приходящийся на 0,44 доли жилого дома, то есть без учета раздела дома и права собственности Н. на его часть.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Н. признано право собственности на ? долю земельного участка площадью 419 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0070210:9141, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой Надсоновский пр-д, <адрес>.

В дальнейшем Л. <дата> продал принадлежащую ему часть жилого дома и 1\2 долю земельного участка П. - ответчику.

К. так же принадлежит земельного участка площадью 1173 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070210:172, по указанному адресу, на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, смежного со спорным участком, участок поставлен на кадастровый учет с определением координат поворотных точек.

В связи с тем, что ответчик не впускает истца и его родных на земельный участок и к строениям, возникают споры по пользованию и разделу земельного участка, о чем имеются обращения в полицию, истец вынужден обратиться в суд с данным иском в суд.

Представители истца просили суд произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения, поскольку данным вариантом истцу выделяется часть земельного участка площадью 210 кв.м. П. 211 кв.м., что соответствует долевому соотношению сторон, без черезполосицы, единым массивом, без вклиниваний и вкрапливаний границ, с подходом к жилому дому ответчика и строениям истца.

Ответчик П. в судебное заседание явился, возражал против раздела земельного участка, утверждал, что участок является общим и возражал против любого варианта выдела доли участка истца, указал, что строение лит. Г3 не является капитальным недвижимым имуществом – металлический гараж, его возможно перенести.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям согласно статьи 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствие со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, К. является владельцем ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 419 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0070210:9141, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой Надсоновский пр-д, <адрес>, на основании договора дарения ? доли земельного участка с частью жилого дома от <дата>.

В материалы дела представлены свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на часть жилого дома площадью 68,6 кв.м. от <дата> серия 50-ББ №, и свидетельство о государственной регистрации права собственности истца ? долю земельного участка площадью 419 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0070210:9141 от <дата> серия 50-ББ №.

П. является собственником ? доли указанного земельного участка площадью 419 кв.м. и части жилого дома площадью 70,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в материалы дела представлен договор купли-продажи ? доли земельного участка и части жилого дома от <дата> и свидетельство о государственной регистрации на ? долю земельного участка от <дата>.

В материалы дела предоставлено решение Пушкинского городского суда от <дата> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и выделе доли жилого дома истца, согласно которого К. выделяется часть жилого дома площадью 274,9 кв.м. постройки лит. Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Л. и Н. выделяется по ? доле каждому часть жилого дома площадью 138,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой Надсоновский пр-д, <адрес>.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу 2-1007/2014, о разделе части жилого дома находившейся в равной долевой собственности Л. и Н., часть дома была разделена, долевая собственность сторон прекращена.

В материалы дела предоставлено решение Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № согласно которого, за Н. признано право собственности на ? долю земельного участка площадью 419 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070210:9141 расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой Надсоновский пр-д, <адрес>.

Представлена кадастровая выписка на спорный земельный участок от <дата>, согласно которой, границы земельного участка площадью 419 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0070210:9141, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой Надсоновский пр-д, <адрес>, описаны и установлены в соответствиями с законом «О кадастре недвижимости».

Представлены кадастровые выписки на земельные участки принадлежащие смежным землепользователем, которые поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты границ описаны, споров по границам нет.

Представлен технический паспорт ГУП МО Королевский филиал <адрес> БТИ от <дата>, жилого дома согласно которого, общая площадь дома составляет 393,5 кв.м. состоит из помещений в лит. А, А1, А2, А3, А4, с холодными пристройками и верандами лит. а, а1, а2, надворными постройками лит. Г1, Г3- гараж металлический, Г4, Г5, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой представлено четыре варианта раздела земельного участка.

Варианты 1, 2 и 4 разработаны по предложению истца, 3 вариант предложен экспертом. Истец просил суд произвести раздел по варианту четыре. Ответчик возражал против раздела земельного участка по любому из представленных вариантов, своего варианта не представил.

Суд принимает к разделу вариант 4, так как он соответствует долевому соотношению сторон на спорный земельный участок, без черезполосицы, едиными массивами, без вклиниваний и вкрапливаний границ, с подходом к жилому дому ответчика и строениям истца.

Истцу выделяется земельный участок площадью 210 кв.м. двумя контурами площадью 69 кв.м. и 141 кв.м. ответчику выделяется земельный участок площадью 211 кв.м.

Суд отклоняет вариант №, 2, так как они составлены не по кадастровым границам спорного земельного участка, суд отклоняет вариант № предложенный экспертом, так как он предполагает не раздел участка, а порядок пользования.

После выдела раздела земельного участка право общей долевой собственности истца и ответчика подлежит прекращению.

Расчет компенсаций экспертом не производился, так как площадь участка соответствует долевому соотношению сторон.

Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

После выдела раздела земельного участка право общей долевой собственности истца и ответчика подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К. к П. о выделе внатуре ? долю земельного участка площадью 419 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0070210:9141, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес> удовлетворить.

Выделить в собственность К. земельный участок площадью 210 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, двумя контурами площадью 69 кв.м. с координатами поворотных точек

Условное обозначение

точки

Х
Y

1
2

3
1

496169.27

2210830.34

2
496167.10

2210834.08

3
496165.88

2210836.71

4
496158.51

2210833.28

5
496156.59

2210832.26

6
496157.76

2210832.19

7
496160.84

2210826.01

и площадью 141 кв.м. с координатами поворотных точек

Условные

обозначения

точки

Х
Y

1
2

3
8

496144.81

2210819.79

9
496130.58

2210812.47

10

496128.92

2210811.16

11

496127.85

2210809.33

12

496130.61

2210804.65

13

496130.17

2210803.83

14

496135.83

2210806.92

15

496139.58

2210808.99

16

496148.13

2210813.71

Выделить в собственность П. земельный участок площадью 209 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, с координатами поворотных точек

Условные

обозначения

точки

Х
Y

1
2

3
1

496169.27

2210830.34

7
496160.84

2210826.01

6
496157.76

2210832.19

5
496156.59

2210832.26

17

496150.28

2210829.09

18

496151.58

2210826.88

19

496149.55

2210825.69

20

496151.11

2210823.03

8
496144.81

2210819.79

16

496148.13

2210813.71

21

496171.45

2210826.58

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 419 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0070210:9141, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес> К. с одной стороны и П. с другой стороны.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на выделенные сторонам части земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: