Решение № 2-643/2017 от 22 декабря 2017 г. по делу № 2-643/2017

Дело № 2-643/17


Решение

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает о том, что ответчик предоставил истице для строительства магазина земельный участок, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Бавлинского района Республики Татарстан вынесено постановление № «О предварительном согласовании мест размещения объектов строительства». После этого, на указанном земельном участке на основании разрешения на строительство № RU 16511000-74/С выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района ФИО1 возвела строение в виде фундамента, площадью постройки 118,8 кв.м., которым непрерывно и открыто владеет, несет расходы по его содержанию. В этой связи, просит признать на указанный объект незавершенного строительства право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» и исполнительного комитета муниципального образования «город Бавлы» на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, мотивированных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 29 июня 2004 года) предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) проведение работ по формированию земельного участка; 3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

В силу статьи 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 29 июня 2004 года) решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления гражданина и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Из материалов гражданского дела следует, что постановлением главы администрации Бавлинского района и г. Бавлы Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предварительно согласовано место для размещения магазина площадью 589 кв.м., на землях категории: земли поселений, по адресу: <адрес>, с предоставлением в установленном порядке в службу земельного кадастра по Бавлинскому району и г. Бавлы необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета, разработкой проектной и сметной документации.

Из акта выбора земельного участка под строительство магазина на землях г. Бавлы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержденного главой администрации ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами комиссии на основании полученных данных согласовано предоставление в аренду земельного участка площадью 589 кв.м. под строительство магазина по адресу: <адрес> Границы и расположение земельного участка определены на местности согласно плану.

В соответствии с разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района ФИО1 разрешено строительство магазина, на земельном участке площадью 589 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства составленного ООО «Адъютор» следует, что объект недвижимости площадь. 118,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет готовность 17 %.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет площадь 589 +/- 8,50 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под объекты предпринимательства. В отношении земельного участка имеется ограничение: охранная зона линий электропередачи ВЛ 0,4 кВ ТП-г104 (ВЛ 0,4 кВ Л. 1 ТП-г104), зона с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с решением о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ОАО «Сетевая компания» согласовало размещение магазина по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания составленного кадастровым инженером ООО «Велес» следует, что спорный объект недвижимости имеет площадь застройки 118,8 кв.м., готовность 16 %, назначение здания – нежилое, наименование – магазин.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «ЮгоВосток-Консалтинг» стоимость объекта незавершенного строительства, площадью 118,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 118 087 рублей.

Из справки межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства площадью 118,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Бавлинского района и г. Бавлы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании мест размещения объектов строительства» истцу ФИО1 согласовано предоставление земельного участка для строительства магазина по адресу: <адрес>. Границы, месторасположение и площадь выбранного земельного участка согласованы соответствующей комиссией с учетом его целевого назначения и градостроительных правил.

После этого, на основании разрешения на строительство № выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с соблюдением целевого назначения, с ведома и согласия ответчика, истец ФИО1 возвела строение - объект незавершенный строительством, площадью 118,8 кв.м., которым открыто и непрерывно владеет.

Принадлежность объекта незавершенного строительством относящегося к недвижимым вещам, собственником земельного участка не оспаривается. Размещение данного объекта на земельном участке, принадлежащем ответчику, является согласованным сторонами, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем данный объект не может быть признан самовольной постройкой, так как он возведен с согласия собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 118,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров