Решение № 2-3809/2017 2-3809/2017~М-3320/2017 М-3320/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3809/2017

Дело № 2-3809/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кызыл 28 сентября 2017 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Анчи Н.М., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НГО к мэрии <адрес> о признании договора о предоставлении места под установку временного мобильного сооружения заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

НГО обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> о признании договора о предоставлении места под установку временного мобильного сооружения заключенным на неопределенный срок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и предпринимателем НГО заключен договор № о предоставлении места под установку временного мобильного сооружения, киоска №, площадью 12 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, напротив кинотеатра <данные изъяты>». После истечения срока действия договора истец продолжала пользоваться предоставленным местом и производила оплату за пользование. Уведомление о расторжении договора от 2013 г. не является подтверждением отсутствия правоотношений по спорному договору, поскольку после их получения предприниматель продолжала пользоваться предоставленным местом и вносить арендную плату без возражений со стороны ответчика, что свидетельствует об отсутствии намерения отказаться от договора в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ.

Просит суд обязать ответчика признать договор о предоставлении места под установку временного мобильного сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена.

В судебном заседании представитель истца на основании ордера С исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, была извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, доводы письменного возражения поддержала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из договора купли-продажи киоска от ДД.ММ.ГГГГ К продала НГО тесовый с утеплением торговый киоск №, общей площадью 5,3 кв.м. находящийся в <адрес> на торговой площадке «<данные изъяты> который оценен сторонами в 50000 рублей, продавец освободил и передал киоск ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес ориентира: <адрес>, торговая площадка «<данные изъяты>», киоск №, площадь 12 кв.м.

В соответствии с договором № о предоставлении места под установку временного мобильного сооружения от ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии <адрес> и ИП НГО заключили договор, о том, что Комитет предоставляет во временное пользование место под установку временного мобильного сооружения типа: киоск, имеющее адресные ориентиры: <адрес>, напротив кинотеатра «<данные изъяты>», общей площадью 12,0 кв.м., в целях осуществления предпринимательской деятельности. ( п.1.1. договора) договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.1) Если до окончания срока действия договора пользователь внесет авансовый платеж за следующий год в размере 100 % платы и уведомит об этом Комитет, договор автоматически продлевается до 31 декабря следующего за текущим. О продлении срока действия договора Комитетом делается соответствующая отметка в Договоре (в каждом экземпляре) с приложением печати, после чего договор считается продленным на следующий срок. ( п.2.3) Размер платы за пользование местом в период действия договора определяется соглашением о договорной цене, в размере 7560 рублей в год, без учета НДС, подписываемым обеими сторонами договора и которое является его неотъемлемой частью. ( п.3.1) Комитет имеет право: досрочно расторгнуть договор с последующим освобождением предоставленного места от занимаемого временного мобильного сооружения в случае возникновения государственной или муниципальной необходимости, при использовании места не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче указанными в п. 4.4.1, и нарушением других условий договора. ( п.4.1.1.) Пользователь обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, использовать предоставленное место в соответствии с целевым назначением, письменно за 1 месяц сообщить Комитету о предстоящем освобождении занимаемого места в связи с окончанием срока действия договора, при досрочном его освобождении, а также в случае смены собственника киоска (купля-продажа и т.п.)( п.4.4). в случае не возврата, либо несвоевременного возврата места, после истечения срока действия настоящего договора или прекращения его по иным основаниям, пользователь вносит плату за все время просрочки, а также неустойку предусмотренную (п. 5.2), договор может быть расторгнут по требованию Комитета в случаях, указанных в п. 4.1.1. (п.6.2).

Согласно листа продления к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении места под установку временного мобильного сооружения, договор продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом соглашения о договорной цене за пользование местом под установку киоска от ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены арендной платы за пользование местом под установку киоска в размере 7560 рублей в год, без учета НДС.

Протоколом соглашения о договорной цене за пользование местом под установку киоска от ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены арендной платы за пользование местом под установку киоска в размере 9000 рублей в год, без учета НДС.

Соглашением о внесении изменений и дополнений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении места под установку временного мобильного сооружения» от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточки учета на киоск № на Торговой площадке «<данные изъяты> составленной БТИ собственником киоска является НГО

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что правовые условия для продления заключенного между сторонами договора аренды отсутствуют, поскольку срок его действия истек, и не наступили основания, для реализации права арендатора для заключения договора аренды на новый срок либо его продления.

Само по себе то, что договором аренды предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок не устанавливает безусловной обязанности арендодателя заключить такой договор на новый срок.

Кроме того, истец, заявляя о понуждении ответчика заключить договор аренды на новый срок, испрашивает предоставленный ему ранее земельный участок, тогда как ответчик, являясь собственником, не намерен передавать в аренду этот земельный участок. В своем отказе истцу в заключении договора аренды на новый срок ответчик указал на то, что спорное место не включено в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа «<адрес><данные изъяты>», утвержденных постановлениями Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № постановления Мэрии <адрес>).

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов.

В соответствии с ч. 3 названной статьи схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации (часть 7).

Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ.

Порядок включения в схему размещения, названную в части 1 настоящей статьи, нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 772, включение объектов в схему размещения осуществляется органом местного самоуправления по согласованию с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества.

Согласно постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление мэрии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа «<адрес>» размещение нестационарных торговых объектов по адресу: <адрес>, напротив кинотеатра «<данные изъяты>» не предусмотрено.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды.

Таким образом, у ответчика не было правовых оснований для заключения нового договора аренды с истцом, либо его продления, в связи с чем, суд, приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований истца.

Кроме того, поскольку истец прекратил свой статус индивидуального предпринимателя, а договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении места под установку временного мобильного сооружения заключался с индивидуальным предпринимателем, то в связи с изменением статуса истца договор также не подлежит продлению.

Исходя из изложенного, исковые требования НГО к мэрии <адрес> о признании договора о предоставлении места под установку временного мобильного сооружения заключенным на неопределенный срок, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НГО к мэрии <адрес> о признании договора о предоставлении места под установку временного мобильного сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).

Председательствующий Н.М. Анчи