Решение № 2-1687/2017 2-1687/2017~М-1545/2017 М-1545/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1687/2017

Дело № 2-16872017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области 09 ноября 2017 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Яшуркаева Ч.А.,

при секретаре Думчевой И.И.,

с участием представителя истца – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска следующее.

21 мая 2010 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 был заключён договор аренды № 15138, согласно которому истец предоставил ФИО2 в аренду сроком на 5 лет земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1000,0 +/- 11 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, под жилую индивидуальную застройку.

Уведомлением от 22 апреля 2013 года было указано, что 22 апреля 2013 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10 апреля 2013 года.

Согласно п. 2.1 арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 15140 рублей в год.

01 августа 2017 года было произведено обследование земельного участка, по результатам которого установлено: земельный участок площадью 1000,0 кв.м, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, предоставлен ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от 21 мая 2010 года Номер. На земельном участке здания, сооружения отсутствуют. Земельный участок огорожен частично.

П. 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца.

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года.

21 октября 2017 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. Досудебное требование ФИО3 не исполнено.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года по арендной плате составляет 30280 рублей 00 копеек, за период с 15 ноября 2013 года по 26 июля 2017 года по пене – 6017 рублей 89 копеек.

В соответствии с п. 3.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по договору аренды № 15138 от 21 мая 2010 года по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 30280 рублей 00 копеек, по пене за период с 15 ноября 2013 года по 26 июля 2017 года – 6017 рублей 89 копеек, а всего 36297 рублей 89 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № 15138 от 21 мая 2010 года, заключенный между сторонами; обязать ФИО3 передать спорный земельный участок истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, возражений не представил, об отложении не ходатайствовал.

Суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определённых услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента таковой.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2010 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № 15138, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1000 + 11 кв.м., кадастровый Номер, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендатор обязуется вносит арендную плату за право пользования участком в размере 15140 рублей в год. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки для участия в аукционе по приобретению права на заключение договора аренды участка в размере 1288 рублей, поступает в зачет платежей арендной платы по настоящему договору.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Арендная плата за период с 21.05.2010г. по 31.12.2010г. в размере 7991 рубль 39 копеек должна быть внесена арендатором на счет арендодателя не позднее 15 сентября и 15 ноября 2010 года.

Согласно п. 2.3 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По акту приёма-передачи от 21 мая 2010 г. истец сдал, а ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1000 + 11 кв.м, кадастровый Номер, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес.

Согласно ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны её правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 22 апреля 2013 года № 06/003/2013-298 22 апреля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый Номер, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес.

Таким образом, ФИО3 является правопреемником ФИО2 в части указанных обязательств. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями от указанной в п. 2.1 Договора годовой суммы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Однако в период с 01 января 2015 по 31 декабря 2016 года ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Размер недоимки за указанный период составил 30280 рублей 00 копеек, что подтверждается расчётом задолженности.

Исходя из расчёта пени за просрочку платежа по договору аренды № 15138 от 21 мая 2010 года за период 15 ноября 2013 года по 26 июля 2017 года составила 6017 рублей 89 копеек.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора и подлежащим применению при вынесении решения.

21 октября 2017 года истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 18 октября 2016 года, в размере 22668 рублей 63 копейки – задолженность по арендной плате, 2848 рублей 71 копейка – сумма пени. Данное требование ответчиком не исполнено.

Сведений о том, что ответчик отрицает факт невыполнения своих обязательств по договору на аренду земельного участка, не имеется.

В связи с тем, что ответчик не выполняет своих обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком, задолженность по арендной плате в сумме 22668 рублей 63 копейки и пени в размере 2848 рублей 71 копейка подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, как следует из акта обследования земельного участка Номер от 01 августа 2017 года, земельный участок площадью 1000,0 кв.м, вид разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым Номер, расположенный по адресу: Адрес, предоставлен ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от 21 мая 2010 года Номер. На земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют. Земельный участок огорожен частично.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 3.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика передать спорный земельный участок истцу.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 1588 рублей 94 копейки (1288 рублей 94 копейки – по имущественному требованию, 300 рублей 00 копеек – по неимущественному требованию).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15138 от 21 мая 2010 года, заключённый между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО3 (до правопреемства – ФИО2).

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 15138 от 21 мая 2010 года за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 30280 рублей 00 копеек, по пене за период с 15 ноября 2013 года по 26 июля 2017 года – 6017 рублей 89 копеек, а всего 36297 (тридцать шесть тысяч двести девяносто семь) рублей 89 копеек.

Обязать ФИО3 передать администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1000,0 +/- 11 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, под жилую индивидуальную застройку.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в сумме 1588 рублей 94 копейки.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись Ч.А. Яшуркаев

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2017 года.

Судья подпись Ч.А. Яшуркаев

Копия верна судья Ч.А. Яшуркаев