Решение № 2-4868/2023 2-860/2024 2-860/2024(2-4868/2023;)~М-3923/2023 М-3923/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-4868/2023

КОПИЯ

УИД №...

Дело № 2-860-2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Ю.А. к В.И.В. о прекращении ипотеки на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец П.Ю.А. обратился в суд с иском к В.И.В. о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

В обоснование требований указав, что (дата) был заключен договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> между В.Т.И. (Продавец) и П.А.Я. (Покупатель). Согласно условиям данного договора, стороны определили цену квартиры в размере <.....> рубля, которые уплачиваются путем перечисления денежных средств за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному жилищному сертификату. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества. Также в соответствии с условиями данного договора, покупатель П.А.Я. приняла недвижимое имущество без составления передаточного акта в виде отдельного документа. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от (дата).

(дата) распоряжением на перевод денежных средств в российских рублях №... П.А.Я. совершен платеж по назначению: перевод по договору купли-продажи от (дата) с использованием государственного жилищного сертификата в счет получателя В.Т.И.. Таким образом, П.А.Я. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от (дата).

(дата) умерла В.Т.И.. Наследником по закону является сын В.И.В., (дата) рождения.

(дата) за П.Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата)

зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>. После оформления своих прав, как наследника, ему (истцу) стало известно, что до настоящего времени запись об ипотеки в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <АДРЕС> не погашена.

Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <АДРЕС>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) №....

Истец - П.Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Ранее представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.153).

Представитель истца П.Ю.А. – А.И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик - В.И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ранее представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме (л.д.154).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела №... года, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закона) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 данного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда,

арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнении прекращает обязательство.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, (дата) между Т.И.И., действующей по доверенности № №... от (дата) по поручению В.Т.И. (Продавец) и П.Ю.А., действующим по доверенности от (дата) по поручению П.А.Я. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения - 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> между (л.д.6-7,27-28,42).

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, приобретаемая квартира оформляется в собственность - П.А.Я..

Пунктом 4 данного договора определено, что стороны по данному договору определили цену квартиры в размере <.....> рубля, которые уплачиваются в следующем порядке: <.....> рубля уплачивается путем перечисления денежных средств за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному жилищному сертификату, серии ПС №..., выданному (дата) Министерством строительства и архитектуры Пермского края на приобретение жилого помещения на территории <АДРЕС> П.А.Я.. Перечисление указанной суммы производится в течение четырнадцати банковских дней с момента предоставления в банк договора купли-продажи квартиры, выписки из ЕГРН, со счета №..., открытого на имя П.А.Я. в «<.....>» (Акционерное общество) Банк <.....> (АО), на расчетный счет №... открытый на имя В.Т.И. в <.....>. До момента полной оплаты стоимости квартира будет находиться в залоге у Продавца.

О выполнении обязанности по оплате стоимости квартиры Продавец и Покупатели подписывают акт, который стороны обязуются в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента его подписания сдать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для прекращения обременения (залога в пользу Продавца).

Дополнительным соглашением от (дата) к договору купли-продажи квартиры от (дата) стороны по договору согласовали исправление технической ошибки в тексте договора купли-продажи квартиры от (дата) в дате выдаче паспорта П.А.Я.(л.д.29).

Факт перечисления денежных средств в размере <.....> рублей в счет оплаты цены приобретаемого жилого помещения подтверждается распоряжением П.А.Я. от (дата) на перевод денежных средств на счет получателя В.Т.И. (л.д.10).

Денежные средства в размере <.....> рублей, уплаченные в счет приобретения квартиры, являются социальной выплатой, выделенной П.А.Я. по государственному жилищному сертификату серии ПС №..., выданному (дата) Министерством строительства и архитектуры Пермского края на приобретение жилого помещения на территории <АДРЕС>.

Обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от (дата) является залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона) в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры.

(дата) умерла В.Т.И. (л.д.14).

Согласно материалам наследственного дела №... года, открывшегося после смерти В.Т.И., (дата) года рождения, единственным наследником по закону, вступившим в права наследования, является В.И.В., (дата) года рождения.

(дата) умерла П.А.Я. (л.д. ).

Наследником по закону, вступившим в права наследования после смерти наследодателя П.А.Я., является П.Ю.А., (дата) года рождения (л.д.44-45).

(дата) П.Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) после смерти П.А.Я., зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, номер государственной регистрации: №... (л.д.146-149).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на (дата), в отношении жилого помещения - 1-комнатной квартиры по адресу: <АДРЕС>, (дата) зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на срок с (дата) до момента полной оплаты стоимости квартиры, в пользу В.Т.И., (дата) года рождения, номер государственной регистрации обременения: №..., основание государственной регистрации договор купли-продажи квартиры от (дата) (л.д.146-149).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое

имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что П.А.Я. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от (дата) исполнила в полном объеме. Между тем, в нарушение условий договора купли-продажи квартиры от (дата) акт о выполнении обязанности по оплате стоимости квартиры между Продавцом В.Т.И. и Покупателем П.А.Я. не подписан и не представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для прекращения обременения (залога в пользу Продавца) в определенные договором сроки.

Таким образом, принимая во внимание то, что обязательства по договору купли-продажи от (дата) прекратилось надлежащим исполнением, оснований для сохранения обременения квартиры в виде ипотеки в пользу В.Т.И. на сегодняшний день не имеется, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время отсутствует, существующее обременение в отношении квартиры в виде ипотеки в силу закона нарушает права истца как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований П.Ю.А. прекращении ипотеки на объект недвижимости, запись о наличии обременения в пользу В.Т.И. должна быть погашена на основании решения суда.

Поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении ипотеки, оснований для возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по осуществлению соответствующих действий, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Признать ипотеку (обременение), возникшую на основании договора купли-продажи от (дата)г., заключенного между В.Т.И. и П.А.Я. в отношении недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: <АДРЕС>, прекращенной.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в пользу В.Т.И. в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (24.03.2024 года).

Судья (подпись) Е.Е. Макашина

Копия верна.Судья