Решение № 2-287/2025 2-287/2025~М-89/2025 М-89/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-287/2025

УИД 91RS0023-01-2025-000131-42

Дело № 2-287/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.

14 августа 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, представитель ФИО2, к администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о включении в состав наследства и признании права собственности, о признании квартиры домом блокированной застройки, о выделении доли в натуре, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры домом блокированной застройки, о выделении доли в натуре, о включении в состав наследства и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО3. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома площадью 106,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:225, хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2607, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство после смерти отца на вышеуказанное имущество, является сын – истец ФИО1. Наследник принял наследство путем подачи заявления нотариусу ФИО7, заведено наследственное дело № (№); препятствием в оформлении у нотариуса вышеуказанного наследственного имущества явились следующие обстоятельства: вышеуказанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ, согласно которому ФИО3 приобрел у п/с Донузлавский 1/2 часть жилого дома в <адрес>. Наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками в ЕГРН. Также решением исполнительного комитета Новоивановского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю передан в частную собственность земельный участок площадью 0,06 га по <адрес> № <адрес>, однако земельный участок наследодателем должным образом не оформлен. Другая половина указанного домовладения принадлежит ответчику - администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> РК, который зарегистрировал право собственности за собой на другую половину того же жилого дома, но уже в виде <адрес>,6 кв.м. с кадастровым номером – 90:14:080101:312 и с адресом: <адрес>, что подтверждается сведениями об объекте недвижимости на сайте Росреестра. Фактически это одно домовладение на двух хозяев и оно изначально состояло из двух обособленных частей и предназначено для проживания двух семей, однако в ЕГРН на кадастровом учете числятся разные объекты недвижимости под разными кадастровыми номерами и с разными адресами, что не соответствует документации о праве собственности наследодателя истца. Исходя из документов, наследодатель и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности, но двух разных объектов (один квартиры, другой – доли дома), что является неверными сведениями в ЕГРН при наличии общего инвентарного дела БТИ на один дом. Ввиду этого нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство на данное домовладение. Кроме этого, за ответчиком зарегистрировано в целом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:14:080101:314 по адресу: <адрес> под своей частью вышеуказанного объекта недвижимости в виде квартиры. Согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, в целом состоит из: жилого дома литер «А, А1, А2» общей площадью 106,6 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м., состоящего из двух обособленных помещений:1) № – прихожая, площадью 3,4 кв.м.; № – кухня, площадью 7,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 14,5 кв.м.; № – коридор, площадью 4,3 кв.м.; № – санузел, площадью 3,7 кв.м., общая площадь – 52,0 кв.м.; 2) №– прихожая, площадью 3,8 кв.м.; № – санузел, площадью 3,7 кв.м.; № – коридор, площадью 4,3 кв.м.; № – жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; № – кухня, площадью 8,0 кв.м., общая площадь – 54,6 кв.м.; а также нежилых зданий: литер «Б» - летняя кухня, литер «б, В, Ж, З» - сараи, литер «Г, Д» - гаражи, литер «Е» - навес, ограждений и прочих сооружений. Согласно сведениям Росреестра помещение по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, запись о регистрации права муниципальной собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчику под частью квартиры на праве собственности принадлежит в целом земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:314, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права муниципальной собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Росреестра жилой дом по адресу: <адрес>, 1/2 доля которого принадлежит наследодателю, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Право собственности в ЕГРН на него не зарегистрировано. Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены ДД.ММ.ГГГГ, указана его площадь 52 кв.м. и ему присвоен кадастровый №. Таким образом, кадастровые номера 90:14:080101:312 (муниципальная <адрес>) и 90:14:080101:2565 (<адрес> наследодателя) в жилом доме были присвоены в соответствии с технической документацией БТИ и порядком пользования. При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 90:14:080101:225 являются неактуальными и право наследования на какую-либо его часть без другой его части и оформление будет являться ошибочным и несоответствующим принципам и понятию объекта недвижимости. Истец соглашается со сведениями в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 90:14:080101:2565 и считает их верными, так как в ЕГРН был фактически произведен раздел жилого дома между собственниками на две квартиры. Так как дом фактически разделен в ЕГРН на две автономные части в виде квартир, но учитывая наличие земельного участка, хозяйственных построек к <адрес>, то оформление данного имущества не будет соответствовать виду использования земельного участка и виду объекта – квартира, в связи с чем признанное право собственности истца станет не реализуемым без дополнительных судебных решений. Учитывая это и законодательную возможность, истец считает правильным одновременно привести в соответствие наследуемые объекты недвижимости путем признания <адрес> домом блокированной застройки, что позволит внести изменения в вид объекта недвижимости с кадастровым номером 90:14:080101:2565 и в его адресацию «6/1», без образования нового объекта недвижимости. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, так как у каждого блока имеется отдельный выход на отдельные земельные участки и отдельные друг от друга коммуникации, приборы учета коммунальных услуг и т.<адрес> образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу дома блокированной застройки. Согласно ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома, принадлежащего ФИО3 состоит из: помещения № в лит А-А1 общей площадью 52,0 кв.м., жилой – 32,8 кв.м., жилых комнат – 3; 1/2 доля летней кухни лит. Б площадью 33,5 кв.м.; сарая лит. б площадью 9,3 кв.м.; сарая лит. В площадью 12,1 кв.м.; гаража лит. Б площадью 19,9 кв.м. Фактически жилой дом разделен на две части, одна из которой уже оформлена за ответчиком в виде квартиры, которая состоит из помещения № площадью 54,6 кв.м. и расположена на земельному участке с кадастровым номером 90:14:080101:314, другая часть дома принадлежит наследодателю, состоит из помещения № площадью 52 кв.м. и расположена на земельном участке с кадастровым номером 90:14:080101:2607. Также в пользовании наследодателя всегда находились нежилые строения: гараж лит. Г площадью 19,9 кв.м.; часть летней кухни лит. «Б» площадью 33,5 кв.м.; сарай лит. «б» площадью 9,3 кв.м.; сарай лит «В» площадью 12,1 кв.м. Остальные нежилые строения в пользовании ответчика: сарай лит. «З» площадью 11 кв.м.; сарай лит. «Ж» площадью 12,3 кв.м.; гараж лит. «Д» площадью 24,9 кв.м.; навес лит. «Е» площадью 35,8 кв.м., часть летней кухни лит. «Б» площадью 33,5 кв.м.. Согласно сведениям Росреестра земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, числится на кадастровом учете, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов и принадлежит ответчику. Согласно сведениям Росреестра земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, числится на кадастровом учете, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов и причитается истцу в порядке наследования, так как ранее предоставлен наследодателю на основании решения Исполкома Новоивановского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные хозяйственные постройки числятся на кадастровом учете, имеют кадастровые номера: - 90:14:080101:618, площадь 19,9 кв.м., лит. «Г» - гараж; - 90:14:080101:621, площадь 11 кв.м., лит. «З» - сарай; - 90:14:080101:597, площадь 33,5 кв.м., лит. «Б» - летняя кухня; - 90:14:080101:620, площадь 12,3 кв.м., лит. «Ж» - сарай; - 90:14:080101:616, площадь 9,3 кв.м., лит. «б» - сарай; - 90:14:080101:617, площадь 12,1 кв.м., лит. «В» - сарай; - 90:14:080101:619, площадь 24,9 кв.м., лит. «Д» - гараж. На указанные хозяйственные постройки право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Просит, с учетом уточненных исковых требований: Включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности в порядке наследования по завещанию за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома площадью 106,6 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из квартиры площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2565, в виде дома блокированной застройки; на 1/2 долю хозяйственных построек по адресу: <адрес>; в целом на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2607, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре, принадлежащую ФИО1 1/2 долю домовладения и признать за ним право собственности в целом на: дом блокированной застройки, площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2565; гараж лит. «Г» площадью 19,9 кв.м.; часть летней кухни лит. «Б» площадью 33,5 кв.м.; сарай лит. «б» площадью 9,3 кв.м.; сарай лит. «В» площадью 12,1 кв.м., с адресом: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности истца на домовладение по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ФГИС ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:14:080101:2565, как дом блокированной застройки с адресом: Республики Крым, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда к участию в деле привлечена администрация <адрес> Республики Крым, в качестве соответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, извещены надлежаще; представитель ФИО1 – ФИО2 подал в суд заявления о рассмотрении дела без его участия и участия истца; исковые требования с учетом уточнений поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации <адрес> Республики Крым, не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений не предоставил.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 23.11.2024 № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному в БТИ, ФИО3 приобрел у п/с Донузлавский 1/2 часть жилого дома в <адрес> (т. 1 л.д. 12-13).

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Новоивановского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,06 га по <адрес> № <адрес>.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> № в селе <адрес>, выполненного Бюро технической инвентаризации Евпаторийского городского отдела коммунального хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение состоит из следующих объектов недвижимого имущества: - жилой дом литер «А»; - пристройка литер «А1»; - пристройка литер «А2»; - крыльцо; - летняя кухня литер «Б»; - сарай литер «б»; - сарай литер «В»; - гараж литер «Г»; - гараж литер «Д»; - погреб под литер «Д»; - сарай литер «Ж»; - сарай литер «З»; - навес литер «Е»; - забор №; - калитка №; - ворота №(т. 1 л.д. 14-16).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> № в селе <адрес>, выполненного Бюро технической инвентаризации Евпаторийского городского отдела коммунального хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и «А2» состоит из двух групп изолированных помещений (квартир) и из следующих помещений:- 1-ая группа помещений (<адрес>):- № – прихожая, площадью 3,4 кв.м.; - № – кухня, площадью 7,8 кв.м.; - № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; - № – жилая комната, площадью 10,3 кв.м. - № – жилая комната, площадью 14,5 кв.м.; - № – коридор, площадью 4,3 кв.м.; - № – санузел, площадью 3,7 кв.м.; итого общая площадь по первой группе помещений (<адрес>) составляет 52,0 кв.м. жилая площадь составляет 32,8 кв.м. (количество жилых комнат - 3), подсобная площадь составляет 19,2 кв.м. - 2-ая группа помещений (<адрес>): - № – прихожая, площадью 3,8 кв.м.; - № – санузел, площадью 3,7 кв.м.; - № – коридор, площадью 4,3 кв.м.; - № – жилая комната, площадью 15,6 кв.м. - № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; - № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; - № – кухня, площадью 8,0 кв.м.; итого общая площадь по второй группе помещений (<адрес>) составляет 54,6 кв.м. жилая площадь составляет 34,8 кв.м. (количество жилых комнат - 3), подсобная площадь составляет 19,8 кв.м.. Итого общая площадь по жилому дому литер «А» с пристройками литер «А1» и «А2», расположенному по адресу: <адрес> составляет 106,6 кв.м., жилая площадь составляет 67,6 кв.м. (количество жилых комнат - 6), подсобная площадь составляет 39,0 кв.м. (т. 1 л.д. 14-16).

Судом установлено, что согласно Сведений об объекте (т. 1 л.д. 26), жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 106,6 кв.м.; согласно Сведений об объекте (т. 1 л.д. 25), жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 52,0 кв.м.; согласно Сведений об объекте (т. 1 л.д. 23), жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 54,6 кв.м.; согласно Сведений об объекте (т. 1 л.д. 27), нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 24,9 кв.м.; согласно Сведений об объекте (т. 1 л.д. 28), нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 12,1 кв.м.; согласно Сведений об объекте (т. 1 л.д. 29), нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 9,3 кв.м.; согласно Сведений об объекте (т. 1 л.д. 30), нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 12,3 кв.м.; согласно Сведений об объекте (т. 1 л.д. 31), нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 33,5 кв.м.; согласно Сведений об объекте (т. 1 л.д. 32), нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 11,0 кв.м.; согласно Сведений об объекте (т. 1 л.д. 33), нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 19,9 кв.м..

Судом установлено, что согласно информации №Ч/001085 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, на основании учетных данных отдела хранения инвентаризационных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (домовладение) № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, состоит из: - жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1» и лит. «А2» общей площадью 106,6 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.м. Количество жилых комнат – 6; - летней кухни лит. «Б» площадью застройки 33,5 кв.м.;- сарая лит. «б» площадью застройки 9,3 кв.м. (без фундаментов); - сарая лит. «В» площадью застройки 12,1 кв.м. (без фундаментов); - гаража лит. «Г» площадью застройки 19,9 кв.м.; - гаража с погребом лит. «Д» площадью застройки 24,9 кв.м.; - сарая лит. «Ж» площадью застройки 12,3 кв.м. (без фундаментов); - сарая лит. «З» площадью застройки 11,0 кв.м. (без фундаментов); - навеса лит. «Е» площадью застройки 35,8 кв.м.; - ограждений и прочих сооружений (т. 1 л.д. 20).

Судом установлено, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:312, согласно муниципальному контракта № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит администрации <адрес> Республики Крым (т. 1 л.д. 23, т. 1 л.д. 69).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 19).

Судом установлено, что согласно данных из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, форма собственности муниципальная (т. 1 л.д. 24).

Судом установлено, что согласно информации №Ч/001085 от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, 1/2 доля дома, принадлежащая ФИО3, состоит из: - помещения № в лит. «А-А1» общей площадью 52,0 кв.м., жилой - 32,8 кв.м., жилых комнат - 3; - 1/2 доля летней кухни лит. «Б» площадью застройки 33,5 кв.м.; - сарая лит. «б» площадью застройки 9,3 кв.м.; - сарая лит. «В» площадью застройки 12,1 кв.м.; - гаража лит. «Г» площадью застройки 19,9 кв.м. (т. 1 л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза; проведение экспертизы поручено судебному эксперту ФИО4; были поставлены следующие вопросы: является ли объект недвижимости - жилой дом, площадью 106,6 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:225, со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух автономных изолированных блоков с определением их и указанием их площадей; возможен ли выдел идеальной доли или с отступлением от идеальных долей; на каком земельном участке, какой площади, расположен жилой дом, площадью 106,6 кв.м., и хозяйственные строения по адресу: <адрес>; является ли квартира площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:2565, по адресу: <адрес>, ? долей жилого дома по адресу: <адрес>?, если да, возможно ли выделить 1/2 долю жилого дома, принадлежавшего ФИО3, площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из квартиры площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2565, в дом блокированной застройки, с адресом: <адрес>; какие хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО3 возможно выделить ФИО1, расположенные по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 133-136). Экспертиза проведена.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 146-168) объект недвижимости - жилой дом, площадью 106,6 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:225, со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных изолированных блоков с хозяйственными постройками, в том числе:

1-й автономных жилой блок, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. (кадастровый №), состоящий из следующих помещений:

- № – прихожая, площадью 3,4 кв.м.;

- № – кухня, площадью 7,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 14,5 кв.м.;

- № – коридор, площадью 4,3 кв.м.;

- № – санузел, площадью 3,7 кв.м.;

с относящимися к нему хозяйственными постройками:

- 1/2 часть летней кухни лит. «Б» площадью застройки 33,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:597;

- сарай лит. «б» площадью застройки 9,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:616;

- сарай лит. «В» площадью застройки 12,1 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:617;

- гараж лит. «Г» площадью застройки 19,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:618.

2-й автономных жилой блок, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. (кадастровый №), состоящий из следующих помещений:

- № – прихожая, площадью 3,8 кв.м.;

- № – санузел, площадью 3,7 кв.м.;

- № – коридор, площадью 4,3 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 15,6 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.;

- № – кухня, площадью 8,0 кв.м.;

с относящимися к нему хозяйственными постройками:

- 1/2 часть летней кухни лит. «Б» площадью застройки 33,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:597;

- гараж с погребом лит. «Д» площадью застройки 24,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:619;

- сарай лит. «Ж» площадью застройки 12,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:620;

- сарай лит. «З» площадью застройки 11,0 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:621;

- навес лит. «Е» площадью застройки 35,8 кв.м.

С технической точки зрения возможен выдел в натуре ФИО1 с незначительным отклонением (1/100 доли), части жилого дома общей площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:14:080101:225, в виде автономного жилого изолированного блока, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. (кадастровый №).

Жилой дом, площадью 106,6 кв.м., и хозяйственные строения по адресу: <адрес> расположены на двух земельных участках:

1) Земельный участок с кадастровым номером 90:14:080101:2607, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

2) Земельный участок с кадастровым номером 90:14:080101:314, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

При разделе 1-й автономных жилой блок, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. (кадастровый №), состоящий из следующих помещений:

- № – прихожая, площадью 3,4 кв.м.;

- № – кухня, площадью 7,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 14,5 кв.м.;

- № – коридор, площадью 4,3 кв.м.;

- № – санузел, площадью 3,7 кв.м.;

с относящимися к нему хозяйственными постройками:

- 1/2 часть летней кухни лит. «Б» площадью застройки 33,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:597;

- сарай лит. «б» площадью застройки 9,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:616;

- сарай лит. «В» площадью застройки 12,1 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:617;

- гараж лит. «Г» площадью застройки 19,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:618;

располагается на земельном участке с кадастровым номером 90:14:080101:2607, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

2-й автономных жилой блок, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. (кадастровый №), состоящий из следующих помещений:

- № – прихожая, площадью 3,8 кв.м.;

- № – санузел, площадью 3,7 кв.м.;

- № – коридор, площадью 4,3 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 15,6 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 8,0 кв.м.;

- № – кухня, площадью 8,0 кв.м.;

с относящимися к нему хозяйственными постройками:

- 1/2 часть летней кухни лит. «Б» площадью застройки 33,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:597;

- гараж с погребом лит. «Д» площадью застройки 24,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:619;

- сарай лит. «Ж» площадью застройки 12,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:620;

- сарай лит. «З» площадью застройки 11,0 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:621;

- навес лит. «Е» площадью застройки 35,8 кв.м.;

располагается на земельном участке с кадастровым номером 90:14:080101:314, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Квартира №, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:2565, расположенная по адресу: <адрес>, является 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес>, с незначительным отклонением (1/100 доля).

Возможно выделить 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО3, площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из квартиры площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:2565, в автономный жилой изолированный блок дома блокированной застройки, с адресом: <адрес>.

Также необходимо учесть, что земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимого имущества, предлагаемые к выделу ФИО1 в виде автономного жилого изолированного блока, имеет адрес: <адрес>, кадастровый №, площадь 600 кв.м..

Для недопущения возможной путаницы с адресами автономного жилого изолированного блока дома блокированной застройки, с адресом: <адрес> земельного участка на котором он расположен: <адрес>, экспертом предлагается указать один общий адрес - <адрес>.

Возможно выделить ФИО1, следующие хозяйственные постройки, принадлежащие ФИО3, расположенные по адресу: <адрес>:

- 1/2 часть летней кухни лит. «Б» площадью застройки 33,5 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:597;

- сарай лит. «б» площадью застройки 9,3 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:616;

- сарай лит. «В» площадью застройки 12,1 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:617;

- гараж лит. «Г» площадью застройки 19,9 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:618.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.57а).

Согласно повторному Свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО3, матерью записана ФИО5 (л.д. 11).

На основании вышеизложенного ФИО1 является наследником первой очереди после смерти отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Таким образом, правоотношения в настоящем деле в части определения наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, регулируются правом Украины, действовавшим в тот период времени.

Согласно ст. 1217 ГК Украины наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ст. 1225 ГК Украины право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях с сохранением его целевого назначения.

Согласно положениям ст. 1268 ГК Украины, наследник по завещанию либо по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, постоянно проживающий совместно с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство. Если в течение срока, установленного ст. 1270 ГК Украины, он не заявил об отказе от него.

В соответствии со ст. 1269, 1270 ГК Украины, наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства. Заявление о принятии наследства подается наследником лично.

Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства. Если возникновение у лица права на наследование зависит от непринятия наследства или от отказа от его принятия другими наследниками, срок для принятия им наследства устанавливается в три месяца с момента непринятия другими наследниками наследства или отказа от его принятия.

Действующим на момент открытия наследства законодательством Украины, подлежащим применению на основании ст. 1224 ГК РФ, а также в силу положений ч. 2 ст. 45 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, были определены исчерпывающие основания для принятия наследства, а именно – подача заявления о принятии наследства, либо постоянное проживание совместно с наследодателем на время открытия наследства, фактическое вступление в управление или владение наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательство Украины утратило силу на территории Республики Крым с 21.03.2014.

На территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статями 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.

Частью 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение прав собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие и или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения, либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что в производстве нотариуса ФИО7 <адрес> нотариального округа имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу наследником на основании завещания, удостоверенного ФИО8, - частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, является ФИО1; наследственное имущество состоит из: ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; единственным наследником, обратившимся к нотариусу является ФИО1; свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество не выдавалось (т.1 л.д. 56-68).

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», часть первая Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40 следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано следующее понятие дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12.09.2012 N 492 автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома площадью 106,6 кв.м., состоящую из квартиры площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2565, в виде дома блокированной застройки, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2607, расположенный по адресу: <адрес>, на момент смерти принадлежали ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные суду документы на наследственное имущество являются юридически действительными в силу указанных правовых норм; с учётом всех фактических обстоятельств дела, суд считает возможным включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома площадью 106,6 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из квартиры площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2565, в виде дома блокированной застройки, гараж лит. «Г» площадью 19,9 кв.м.; ? долю летней кухни лит. «Б» площадью 33,5 кв.м.; сарай лит. «б» площадью 9,3 кв.м.; сарай лит. «В» площадью 12,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в целом земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2607, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности в порядке наследования по завещанию за ФИО1; выделить в натуре, принадлежащую ФИО1 1/2 долю домовладения и признать за ним право собственности в целом на: дом блокированной застройки, площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2565; гараж лит. «Г» площадью 19,9 кв.м.; часть летней кухни лит. «Б» площадью 33,5 кв.м.; сарай лит. «б» площадью 9,3 кв.м.; сарай лит. «В» площадью 12,1 кв.м., с адресом: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности истца на домовладение по адресу: <адрес>.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Суд считает необходимым указать на то, что решение суда является основанием для внесения изменений в ФГИС ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома площадью 106,6 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из квартиры площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2565, в виде дома блокированной застройки; гараж лит. «Г» площадью 19,9 кв.м.; ? долю летней кухни лит. «Б» площадью 33,5 кв.м.; сарай лит. «б» площадью 9,3 кв.м.; сарай лит. «В» площадью 12,1 кв.м., по адресу: <адрес>; в целом земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2607, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома площадью 106,6 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из квартиры площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2565, в виде дома блокированной застройки; гараж лит. «Г» площадью 19,9 кв.м.; ? долю летней кухни лит. «Б» площадью 33,5 кв.м.; сарай лит. «б» площадью 9,3 кв.м.; сарай лит. «В» площадью 12,1 кв.м., по адресу: <адрес>; в целом земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2607, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре, принадлежащую ФИО1 1/2 долю домовладения и признать за ним право собственности в целом на: дом блокированной застройки, площадью 52 кв.м. с кадастровым номером 90:14:080101:2565; гараж лит. «Г» площадью 19,9 кв.м.; ? долю летней кухни лит. «Б» площадью 33,5 кв.м.; сарай лит. «б» площадью 9,3 кв.м.; сарай лит. «В» площадью 12,1 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности истца на домовладение по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ФГИС ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:14:080101:2565, как дома блокированной застройки с адресом: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева