Решение № 2-417/2017 2-417/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-417/2017

Дело № 2-417-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 01 июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделении доли в праве собственности на жилое помещение в натуре, о признании права собственности на часть жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу принадлежит на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. У истца в пользовании находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоящая из: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадь <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником другой ? доли являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Наследниками по закону являются: ФИО4, ФИО5 Право на наследство не оформили.

Фактически жилой дом разделен на две половины. Имеет отдельные входы.

Истец намерена произвести радел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по данному вопросу не достигнуто.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения, считает возможным, выделить истцу долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив истцу в собственность часть жилого дома.

Таким образом, истец просит суд выделить в натуре ? доли в праве долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу ФИО3 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за истцом право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений: Литер А №***- кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; №***-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. №***- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. №***- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГП КО «ЦТИ КО» ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица УФСГРКК по КО ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, полагала, заявленные требования не подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально- определенное здание которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом, по адресу: <адрес>, следует, что истцу принадлежит на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? часть жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, учтено в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Собственником другой ? части жилого дома, являлась ФИО1., на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Согласно указанного договора ФИО1 приобрела ? доли жилого дома, в договоре указана общая площадь жилого дома- <данные изъяты> кв.м. (т.е. с учетом двух жилых помещений), в натуре часть жилого дома в виде <адрес> не выделена. Однако первоначально при заключении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖКО завода «Коммунар» и ФИО2. ( прежний собственник <адрес>), объект недвижимости по договору купли- продажи указан как <адрес>.

Из материалов наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла, наследниками по закону являются: ФИО4, ФИО5 Свидетельства о праве на наследство не выданы.

Согласно сведения ФСГРКК по КО жилой дом с общей площадью 85,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект с кадастровым номером №***. Кроме того, исходя их сведений государственного кадастра недвижимости жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее истцу, также стоит на кадастровом учете ( с кадастровым номером №***) с указанием типа объекта- квартира. Жилое помещение, принадлежащее ответчикам, стоит на кадастровом учете с указанием также типа объекта – квартира, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( кадастровый №***).

Фактически жилой дом разделен на две половины. Имеет отдельные входы.

В соответствии с ч.7 чт. 1 Федерального закона от 13.07.2017 г. № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», к объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в кадастре недвижимости относятся: земельные участки, здания, помещения, сооружения, машино-место, объекты незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс.

При этом следует отметить, что часть здания (в том числе, часть здания в виде части жилого дома) не является самостоятельным видом объекта недвижимости, подлежащими государственному кадастровому учету.

Соответственно Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 ( в ред. Минэкономразвития России от 01.11.2016 г. № 689), не предусмотрена также отдельная форма технического плана конкретно на такой вид объекта недвижимости, как часть жилого дома. Технический план подготавливается в данном случае либо на здание, либо на помещение с указанием жилого назначения объекта. В том случае, если отсутствуют документы, которые подтверждают конструктивную независимость части жилого дома в качестве здания, то подготовка технического плана и соответственно последующая подготовка объекта на государственный кадастровый учет (внесение изменений в ЕГРН относительно основных характеристик объекта недвижимости) возможны только в отношении жилого помещения (квартиры).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку права истца не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 о выделении доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в натуре; о признании права собственности на часть жилого помещения, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>. состоящего из помещений кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :