Решение № 2-1523/2025 2-1523/2025~М-1450/2025 М-1450/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-1523/2025

Дело № 2-1523/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка 6 августа 2025 г.

Магаданской области

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Керимовой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее - КУМИ, Комитет) обратился в суд к ФИО1 с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «поселок Палатка» и ФИО1 был заключен муниципальный контракт №, согласно которому в собственность муниципального образования «поселок Палатка» приобретена однокомнатная жилая квартира, расположенная на пятом этаже в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 37.4. кв.м, по адресу: <адрес>. Право муниципальной собственности муниципального образования «поселок Палатка» зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и ЧАО № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Акта приема-передачи муниципального имущества, передаваемого из казны муниципального образования «поселок Палатка» в собственность муниципального образования «Хасынкий городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ Хасынскому городскому округу на праве муниципальной собственности передан объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право муниципальной собственности «Хасынкий городской округ» зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и ЧАО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО направлен запрос о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Получена выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ с информацией о наличии обременения – ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для прекращения обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона необходимо представить в филиал публично-правовой компании Роскадастр по Магаданской области и ЧАО заявления двух сторон по контракту. Вторая сторона по данному контракту – ФИО1 не может обратиться с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, поскольку Комитет не распаляет сведениями о месте ее нахождения. наличие обременения в виде ипотеки препятствует Комитету – как представителю собственника муниципального имущества свободно и в полной мере распоряжаться данной недвижимостью. На основании изложенного, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, передал телефонограмму, в которой просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, подтвердила, что деньги за квартиру были получены своевременно, претензий по поводу спорной квартиры не имеет.

На основании ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.ст. 11, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации № 218-ФЗ), при государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной.

Частью 11 статьи 53 Закона о регистрации № 218-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «поселок Палатка» (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен муниципальный контракт № на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда п. ФИО2 в 2009 году в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «поселок Палатка» (населенные пункты палатка и ФИО2) на 2008-2012 годы» (далее по тексту – Контракт).

Согласно п. 1.3. Контракта Продавец продает, а Покупатель приобретает за счет средств муниципального бюджета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой-20,6 кв.м., на условиях, изложенных в настоящем контракте.

Из п. 2 Контракта следует, что стоимость продаваемой квартиры составляет 195 000 рублей. Денежные средства за приобретаемую квартиру будут перечислены Покупателем на расчет счет Продавца в течении 20 дней с момента заключения с ним муниципального контракта.

Пунктом 4 Контракта предусмотрено, что настоящий контракт вступает в законную силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и ЧАО.

После государственной регистрации муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции была произведена регистрация права собственности муниципального образования «<адрес>» на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В указанном свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Факт перечисления на счет ФИО1 денежных средств подтверждается сведения ПАО Сбербанк, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ на счет № поступила сумма 195000 рублей.

Ответчик ФИО1 в телефонном разговоре подтвердила факт получения денежных средств по муниципальному контракту в 2009 году, никаких претензий относительно спорного имущества не имеет.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что муниципальным образованием «поселок Палатка» условия муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в связи с чем, отсутствуют основания для сохранения обременения на спорную квартиру.

Как следует из акта приема-передачи муниципального имущества из муниципальной собственности муниципального образования «поселок Палатка» в собственность муниципального образования «Хасынский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, Хасынскому городскому округу на праве муниципальной собственности передан объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право муниципальной собственности «Хасынкий городской округ» зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и ЧАО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1 Положения о Комитете, утвержденного решением Собрания представителей Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ является органом местного самоуправления муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», который представляя интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, решением Собрания представителей от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении структуры органов местного самоуправления Хасынского муниципального округа Магаданской области» и Положением.

Согласно п.1.4 Положения Комитет обладает собственным обособленным имуществом, приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права и обязанности от своего имени, выступает от своего имени в качестве истца, ответчика либо третьего лица в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах.

В соответствии с п.3.23, 3.31 Положения в рамках своих полномочий КУМИ осуществляет учёт муниципального имущества муниципального образования, включая недвижимое имущество и земельные участки, ведёт его реестр; представляет муниципальное образование «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» во взаимодействии с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, с органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и другими организациями для проведения регистрационных действий, оформления документов технического учета на муниципальное имущество, подаёт заявления, ходатайства, получает свидетельства и иные документы.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, и прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на квартиру № дома <адрес> в поселке Палатка Хасынского муниципального округа Магаданской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру № в доме <адрес> в поселке Палатка Хасынского муниципального округа Магаданской области, принадлежащую на праве собственности Комитету по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки на указанный в решении объект недвижимого имущества.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий О.Н.Комаров