Решение № 2-1805/2017 2-1805/2017 ~ М-1911/2017 М-1911/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1805/2017

К делу №2-1805/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 7 ноября 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием представителя истицы ФИО2-Холод Н.П., действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0103044:6, находящийся по адресу: <адрес> №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН №.

Так как участок имеет декларированную площадь, то для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась в ООО «Статус» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с этим, для подготовки межевого плана кадастровым инженером были сделаны соответствующие запросы о предоставлении документов, отражающих местоположение границ земельного участка истицы при его предоставлении.

В соответствии с запросом из Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 10.08.2017 г. № 23-18/1437 получена информация, что в государственном фонде данных не содержится сведений о межевании земельного участка по адресу: <адрес> №. Из администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневского района на основании запроса кадастрового инженера о предоставлении имеющихся в администрации графических материалов, 16.08.2017 года был получен ответ за № 02- 16/1117 об отсутствии землеотводных документов по данному адресу.

В соответствии с требованиями законодательства, в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка истицей в ООО «Статус» был представлен технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес> №, от 02.02.2011 года, а также справка из БТИ от 24.08.2017 года № 02-06/317 и копия технического паспорта на дом от 16.03.1990 года, инвентарный номер 11775.

По результатам проведенных кадастровым инженером ООО «Статус» работ с учетом данных технических паспортов на дом от 16.03.1990 года и от 02.02.2011 года, было установлено, что фактические границы земельного участка соответствуют сведениям о границах, содержащимися на ситуационном плане участка технических паспортов на дом от 16.03.1990 года и от 2.02.2011 года. Длины линий соответствуют размерам участка на ситуационном плане. Единственным отличием является небольшая изломанность границы (н1-н5) по смежеству с земельным участком по адресу: <адрес> А, принадлежащего ФИО3 Граница по данному смежеству согласована в индивидуальном порядке, возражений со стороны собственника участка не заявлено.

Таким образом, технические паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, могут быть использованы как документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка, существующие 15 и более лет. Иных документов, определяющих местоположение границ земельного участка, у истицы нет.

Кадастровым инженером был изготовлен акт согласования границ земельного участка истицы. При этом граница в точках н7-н1 не подлежит согласованию, так как по данному смежеству земельный участок истицы граничит с землями общего пользования. А в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование с землями общего пользования не проводится.

Граница в точках н5-н7- земли, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому согласованию не подлежит.

Граница земельного участка истицы по точкам н1-н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:11:0103044:29 по адресу: <адрес> А, собственником которого является ФИО3, граница с ним согласована в индивидуальном порядке.

Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1200 кв.м, а фактическая по итогам проведенных кадастровых работ - 4080 кв.м. Разница площадей составляет 2880 кв.м, что превышает 10 % от общей площади земельного участка. В то же время фактические границы участка не нарушают границ смежного землепользования и земель общего пользования.

Данные о местоположении границ и площади земельного участка истицы, определенные кадастровым инженером при межевании, являются точными и достоверными, не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц, так как границы ее участка по периметру закреплены на местности долговременными межевыми знаками, граница согласована в индивидуальном порядке, и длины линий соответствуют данным технических паспортов.

Согласно Правил землепользования и застройки Новодеревянковского сельского поселения Каневского района, утвержденных решением Совета Каневского сельского поселения от 28.05.2014 г. №271, уточняемый земельный участок находится в зоне Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства). Вид разрешенного использования - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки поселения максимальный размер участка с таким разрешенным использованием составляет 1500 кв.м.

Уточняемая площадь земельного участка истицы превышает максимальный размер земельного участка в данной территориальной зоне, но, как уже ранее указывалось, соответствует данным участка по состоянию на 1990 год.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства.

Поскольку площадь земельного участка истицы превышает максимальный размер земельного участка в территориальной зоне Ж-1Б с разрешенным использованием - для ЛПХ согласно Правил землепользования и застройки Новодеревянковского сельского поселения Каневского района, утвержденных решением Совета Каневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, то установление местоположения границ земельного участка истицы на местности 15 и более лет по адресу: <адрес>, возможно только в судебном порядке, так как принятые Правила землепользования и застройки нарушают права истицы как собственника участка.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами учитывается следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало.. . об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истица просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, <адрес> №, как существующие на местности 15 и более лет, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6) и реквизита «4» (Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 23:1 1:0103044:6) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов (органов регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, <адрес> №, подлежат изменению на сведения согласно проекта межевого плана и приложений к нему, в котором содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав доверенным лицом ФИО2 - Холод Н.П.. При этом данный, кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) межевой план.

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании требования истицы признал полностью, просил удовлетворить, о чем представил в суд соответствующее письменное заявление.

Представители третьих лиц администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневского района и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение по делу в соответствии с законом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Каневской район в судебное заседание не явился, извещался своевременно надлежащим образом. Уважительности причин неявки суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица заинтересованных лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Указанные истицей обстоятельства также подтверждаются следующими документами:

-копиями проекта межевого плана, свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Суд, считает факт существования границ земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0103044:6, находящийся по адресу: <адрес> №, на местности 15 и более лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания им иска.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить полностью.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0103044:6, находящийся по адресу: <адрес> №, как существующие на местности 15 и более лет, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6) и реквизита «4» (Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 23:1 1:0103044:6) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов (органов регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6, расположенного по адресу: <адрес>, Новодеревянковское сельское поселение, <адрес> №, подлежат изменению на сведения согласно проекта межевого плана и приложений к нему, в котором содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав доверенным лицом ФИО2 - Холод Н.П.. При этом данный, кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0103044:6, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) межевой план.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья