Решение № 2-1796/2017 2-1796/2017~М-1538/2017 М-1538/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1796/2017

Дело № 2-1796/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной в жилом доме литера «А<адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств банка № от <дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в указанной квартире были выполнены работы по перепланировке. Выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №, №, №, №, № и № (номера до перепланировки), в образованном пространстве установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 4,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,4 кв.м., № (кладовая) площадью 0,8 кв.м., 6 (кухня) площадью 5,1 кв.м. и № (санузел) площадью 3,1 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес>, выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, Дубовского, 44, в результате которой ее площадь составила: общая – 61,4 кв.м., жилая – 47,9 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата>. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки. Из полученного ответа следует, что самовольно выполненную перепланировку возможно сохранить на основании решения суда.

Просит суд сохранить <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации города, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> жилом доме по адресу <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств банка № от 13.09.2013г. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в указанной квартире выполнены работы по перепланировке. Демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №, №, №, №, № и № (номера до перепланировки), в образованном пространстве установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 4,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,4 кв.м., № (кладовая) площадью 0,8 кв.м., 6 (кухня) площадью 5,1 кв.м. и № (санузел) площадью 3,1 кв.м.

По данным технической инвентаризации от <дата> площадь квартиры составила: общая – 61,4 кв.м., в том числе жилая – 47,9 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес>, выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, Дубовского, 44, в результате которой ее площадь составила: общая – 61,4 кв.м., жилая – 47,9 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что сохранить квартиру в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ выше установленных фактов, анализ действующего законодательства и предоставленных сторонами доказательств, позволяют суду сделать вывод о признании требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – 61,4 кв.м., в том числе жилой – 47,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: