Решение № 2-1855/2020 2-1855/2020~М-1269/2020 М-1269/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1855/2020

Дело 2-1855/2020

УИД 52RS0004-01-2020-002598-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года.

Московский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Гришакиной Е.А.

с участием представителя <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Московского района г. Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Новгород, Администрации Московского района города Нижний Новгород о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование позиции, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером *, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ* *.

В указанном нежилом помещении в ЧЧ*ММ*ГГ* году истец произвел перепланировку, в результате которой были произведены следующие изменения:

демонтированы несущие перегородки между помещениями (5) и (12), между помещениями (10) и (11) и между помещениями (6), (7) и (9);

выполнен дверной проем шириной <данные изъяты> метра, высотой <данные изъяты> метра, во внутренней стене между помещениями (10) и (12) по проекту. Над проемом установлена металлическая перемычка из прокатных швеллеров *, проем усилен рамой из уголков <данные изъяты> и пластинами толщиной <данные изъяты> мм.;

Выполнено расширение дверных проемов во внутренних стенах между помещениями (3) и (2), между помещениями (3) и (5). После расширения ширина проемов составляет <данные изъяты> метра, высота проемов -<данные изъяты> метра. Над проемами установлены металлические перемычки из прокатных швеллеров <данные изъяты>, проемы усилены рамами из уголков <данные изъяты> и платинами толщиной <данные изъяты> мм.;

Дверные проемы между общедомовой лестничной клеткой и помещениями (1) и (6) заложены кладкой из силикатного кирпича на цементно – песчаном растворе на всю толщину;

Демонтированы оконные блоки и подоконные простенки в помещениях (1) и (10- согласно нумерации помещений после перепланировки), вместо них организованны дверные проемы для загрузки товара в магазины. Дверные проемы ориентированы во двор дома;

Возведены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между помещениями (9, 10 и 11 – согласно нумерации помещений после перепланировки), между помещениями (6 и 8 – согласно нумерации помещений после перепланировки).

В результате выполненной перепланировки площадь нежилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа несущих перегородок.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: *** с кадастровым номером *, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Представитель истца <данные изъяты> действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Администрация Московского района г. Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород в судебное заседание своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

В возражениях на исковое заявление Администрация Московского района г.Нижний Новгород, указывают, что истцом был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации г.Н.Новгород от 15.06.2011 г. № 2230 «Об утверждении административного регламента администрации г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (л.д. 56).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером *, является ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ* * (л.д. 8-10).

Согласно проекта перепланировки <данные изъяты>» от ЧЧ*ММ*ГГ* года, нежилое помещение *** расположено на <данные изъяты>.

В указанном помещении были произведены следующие мероприятия по перепланировке:

Демонтаж несущих перегородок между помещениями (5) и (12), помещениями (10) и (11) и помещениями (6), (7) и (9);

пробивка дверного проема во внутренних кирпичных стенах между помещениями (10) и (12);

расширение дверных проемов во внутренних стенах между помещениями (3) и (2), помещениями (3) и (5);

Закладка дверных проемов между лестничной клеткой и помещением (1), между лестничной клеткой и помещением (6);

Демонтаж оконных блоков и подоконных простенков из помещений (1) и (10), организация на их месте дверных проемов;

Возведение несущих перегородок между помещениями (9), (10), (11), между помещениями (6), (8).

После перепланировки площадь помещения * составит <данные изъяты> кв.м.(л.д. 11-23).

Согласно техническому заключению * составленному специалистами <данные изъяты> от ЧЧ*ММ*ГГ* года в помещении расположенном по адресу: *** была выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем

демонтированы несущие перегородки между помещениями (5) и (12), между помещениями (10) и (11) и между помещениями (6), (7) и (9);

выполнен дверной проем шириной <данные изъяты> метра, высотой <данные изъяты> метра, во внутренней стене между помещениями (10) и (12) по проекту. Над проемом установлена металлическая перемычка из прокатных швеллеров *, проем усилен рамой из уголков <данные изъяты> и пластинами толщиной <данные изъяты> мм.;

Выполнено расширение дверных проемов во внутренних стенах между помещениями (3) и (2), между помещениями (3) и (5). После расширения ширина проемов составляет <данные изъяты> метра, высота проемов -<данные изъяты> метра. Над проемами установлены металлические перемычки из прокатных швеллеров <данные изъяты>, проемы усилены рамами из уголков <данные изъяты> и платинами толщиной 6 мм.;

Дверные проемы между общедомовой лестничной клеткой и помещениями (1) и (6) заложены кладкой из силикатного кирпича на цементно – песчаном растворе на всю толщину;

Демонтированы оконные блоки и подоконные простенки в помещениях (1) и (10- согласно нумерации помещений после перепланировки), вместо них организованны дверные проемы для загрузки товара в магазины. Дверные проемы ориентированы во двор дома;

Возведены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между помещениями (9, 10 и 11 – согласно нумерации помещений после перепланировки), между помещениями (6 и 8 – согласно нумерации помещений после перепланировки).

Произведенная перепланировка нежилого помещения соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Работы по перепланировке не затронули общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а так же вентиляционные каналы здания, система отопления здания не изменялась.

Исходя из планов помещения П. 1 в результате выполненной перепланировки площадь нежилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа несущих перегородок, таким образом, после перепланировки внутренне пространство помещения состоит из: торгового зала площадью <данные изъяты> кв.м, торгового зала <данные изъяты> кв. м, коридора <данные изъяты> кв.м, тамбур <данные изъяты> кв.м, торговый зал <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, торговый зал <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв. м. Общая площадь <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 24-39).

Таким образом, судом установлено, что переустройство (перепланировка) нежилого помещения соответствуют строительным нормам и требованиям, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, не затрагивают несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по своему назначению возможна и безопасна.

Ответчиками, представленные истцом доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты.

Учитывая, что на основании решения суда нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, находящееся по адресу: *** с кадастровым номером * общей площадью <данные изъяты> кв. м состоящее из торгового зала <данные изъяты> кв.м, торгового зала <данные изъяты> кв. м, коридора <данные изъяты> кв.м, тамбур <данные изъяты> кв.м, торговый зал <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, торговый зал <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв.м, кладовая <данные изъяты> кв. м, в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Якимов