Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-438/2017 М-438/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-476/2017

Дело № 2-476/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.

При секретаре Полыниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Бессоновского района Пензенской области о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылаются на следующие обстоятельства:

Они являются собственниками земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 16.08.2016г.

На указанном земельном участке ими построен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ними ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 16.08.2016г. граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеназванного земельного участка в соответствии с действующим законодательством, в 2014 году они обращались к кадастровому инженеру ФИО3.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером выявлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

16 июля 2014 года им был выдан межевой план земельного участка.

18 июля 2014 года они обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Пензенской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области, рассмотрев их заявление; межевой план выявил, что «граница уточняемого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №». В связи с этим, 01 августа 2014 года Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области было принято решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Согласно названного решения возможной причиной пересечения границ земельных участков может являться ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, либо кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1071 кв.м. отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со сложившейся ситуацией они обратились в Администрацию Бессоновского района Пензенской области.

В ходе рассмотрения их заявления выяснилось, что «земельный участок с кадастровым номером № площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома был поставлен на ГКУ 13.02.2008г. и Постановлением главы местного самоуправления Бессоновского сельсовета Пензенской области от 04.10.2004г. № был предоставлен П.Д.В. в аренду сроком на 5 лет. Гр. П.Д.В. данный договор аренды не зарегистрировал в органах государственной регистрации и за продлением срока действия аренды также не обращался» (протокол по вопросу утверждения акта согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.).

Согласно письму администрации Бессоновского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Есть два пути решения проблемы: административный и судебный.

В связи с тем, что пользователя земельного участка с кадастровым номером № не имеется, а администрация Бессоновского района уклоняется от разрешения сложившейся ситуации во внесудебном порядке, они вынуждены обратиться в суд.

Просили признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с ГКУ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1071 кв.м.

В судебном заседании от истца ФИО2, подписанное так же истцом ФИО1 поступило уточнение исковых требований, в котором просили снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1071 кв.м.

Ответчик - представитель администрации Бессоновского района Пензенской области - по доверенности ФИО4 в судебном заседании в письменном заявлении указала о согласии с иском. Дополнений не имела.

Третьи лица - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, П.Д.В., представитель Администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание, извещенные надлежащим образом, не явились.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В статье 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодеком прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; ч.2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 7, 9 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные требования закона закреплены в нормах статьи 22 (пункты 3, 7, 10) Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введенных с 1 января 2017 года.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/2 доли каждому в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №.

В ходе проведения межевания было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего им на праве собственности с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) отдела по Бессоновскому району Управления Росреестра по Пензенской области усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости не имеется.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Поскольку представителем ответчика по доверенности ФИО4 было заявлено о согласии с иском, суд считает, что в данном случае возможно принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обстоятельства, на которые ссылается истец в исковом заявлении, подтверждены материалами дела.

Таким образом, исковые требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Бессоновского района Пензенской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1071 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Л.П. Ефимова