Решение № 2-1792/2018 2-1792/2018 ~ М-1436/2018 М-1436/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-1792/2018

Дело № 2-1792/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Голиковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 02 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 чу признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 гаражный бокс № в ГСК «Омич-72» и земельный участок под ним, пользуется имуществом по настоящее время.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Омич-72».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что фактически заключил с ФИО2 договор купли-продажи гаражного бокса, но поскольку ответчики преклонного возраста не смогли зарегистрировать переход права собственности. Денежные средства он передал сразу и гаражным боксом пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, представили суду заявление, в котором с исковыми требованиями ФИО1 согласились, подтвердили, что продали ему гаражный бокс № в ГСК «Омич-72» и земельный участок, денежные средства получили, претензий не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

В судебном заседании установлено, ФИО2 на основании постановления Главы Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью № кв.м. в ГСК «Омич-72», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (л.д.8)

Право бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого: Омская область, г. Омск, ФИО4, ГСК Омич-72 подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества г. Омска составлена карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № гаражно-строительного кооператива «Омич-72», владельцем указана ФИО2 (л.д.11-13)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала на имя ФИО1 доверенность, удостоверенную нотариусом К.Е.В., на право продажи гаражного бокса № в ГСК «Омич-72» в г. Омске и получения переданных за гаражный бокс денежных средств, подписания и подачи от ее имени заявлений, выполнять все действия и формальности (л.д.9)

ФИО3 выдал своей <данные изъяты> ФИО2 нотариально удостоверенное согласие на продажу гаражного бокса № в ГСК «Омич-72», претензий и возражений против продажи не имеет (л.д.10)

Как усматривается из справки председателя гаражного кооператива «Омич-72» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Омич-72» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженность по членским взносам отсутствует (л.д.14).

Стороной ответчика не отрицалась передача ФИО1 гаражного бокса, земельного участка под ним и выплата покупателем денежных средств.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что фактически ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на гаражный бокс и земельный участок, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что продавец ФИО2 в силу преклонного возраста (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) не имеет физической возможности явиться в регистрирующие органы, иной возможности зарегистрировать право на объект недвижимости ФИО1 не имеет.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.223 ГК РФ, в редакции от 15.05.2001 года, действовавшей на момент возникновения правоотношений, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленных суду доказательств и пояснений ответчиков следует, что воля сторон на заключение договора по реализации права на гаражный бокс № в ГСК «Омич-72» имела место быть. Фактически условия договора, при его заключении, сторонами были согласны, что стороной ответчика подтверждается.

После заключения договора стороны надлежащим образом исполнили обязательства, связанные со сделкой, в частности, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства, а истец получил в фактическое владение и пользование гаражный бокс № в ГСК «Омич-72», которым пользуется до настоящего времени.

Следовательно, сторонами при заключении сделки были соблюдены все существенные условия договора, при этом продавец передал, а покупатель принял в собственность гаражный бокс, оплатив его стоимость.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства ФИО1 представлены суду доказательства законности перехода к нему права собственности на недвижимое имущество, поскольку право собственности возникало с момента передачи вещи.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статья 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, и действующей на период приобретения истцом З.Ю.Н. права собственности на указанный гараж, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В силу ст. 273 ГК РФ и 35 Земельного кодекса РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества и по его оплате, следовательно, у ФИО1 возникло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

Иной возможности, помимо судебного порядка, зарегистрировать право собственности на земельный участок у истца не имеется, единственным препятствием для регистрации права собственности к истцу является преклонный возраст продавца и отсутствие государственной регистрации ранее перехода к нему права, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Омич-72» и земельный участок площадью № (по свидетельству №) кв.м. в ГСК «Омич-72», разрешенное использование: строительство индивидуального гаража №, расположенного по адресу г. Омск ФИО4 ГСК «Омич-72», с постановкой на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2018 года

Решение в законную силу не вступило.