Решение № 2-917/2019 2-917/2019~М-430/2019 М-430/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-917/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Белюсевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности, указав, что 11.11.2003г. между ней и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор о долевом участии в строительстве №, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого <адрес> в 106 квартале <адрес>, и право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, общей площадью 49,30 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м. Она исполнила свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме стоимость долевого участия в строительстве, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство объекта завершено, и дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец использует данное жилое помещение и оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Однако застройщик надлежащим образом не оформил документы, необходимые для государственной регистрации квартиры в собственность истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 49,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСЖ «Парадиз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и ФИО1 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого <адрес> в 106 квартале <адрес>, и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже 12-15 этажного кирпичного дома, в 5-ой секции, общей площадью с учетом балконов и лоджий 51,20 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 49,30 кв.м., жилой площадью 21,00 кв.м. (л.д.5-7).

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истица выполнила в полном объеме, что подтверждено квитанциями об оплате (л.д. 29).

Судом установлено, что строительство объекта велось в соответствии с разрешительной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> было вынесено постановление о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, Братьев К-вых, Ульяновской, Арцыбушевской в <адрес> (л.д.35-37).

22.05.2002 постановлением Главы <адрес> № был утвержден акт государственной приемочной комиссии, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО «Уран» жилой дом со встроенными помещениями (1 №

ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, Бр. К-вых, Ульяновской. Арцыбушевской в <адрес>.

Главой <адрес> было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> и проектирования, реконструкции жилой застройки в границах улиц Вилоновской, Бр. К-вых, Ульяновской, Арцыбушевской в <адрес> (л.д.30).

Главой <адрес> было вынесено постановление № которым был утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2-ая очередь) по <адрес> в объеме проекта (л.д.31).

Согласно разрешению № RU 63301000-037э от 21.09.2007г. жилой <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.28).

Жилой дом по адресу № по <адрес> секции 4, 5 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией в <адрес> принят на баланс в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию спорный жилой дом принят в эксплуатацию (л.д.39-41).

АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого помещения 49,30 кв.м., жилая 21,00 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый объект (л.д.19, 24).

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности (л.д.9-10) усматривается, что истице отказано в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая что испрашиваемое жилое помещение имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную ей однокомнатную квартиру, общей площадью 49,30 кв.м., жилой площадью 21,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 49,30 кв.м., жилой площадью 21,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.В.Космынцева