Решение № 2-45/2019 2-45/2019(2-901/2018;)~М-946/2018 2-901/2018 М-946/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-45/2019

Дело № 2-45/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года п. Матвеев-Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Гросс И.Н. при секретаре Кузиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица: ФИО5, администрация Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, о признании права собственности на долю домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, третьи лица: ФИО5, администрация Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, о признании права собственности на долю домовладения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они с ответчиком приобрели по 1/4 доле домовладения и по 1/2 доле земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Нотариусом ФИО при составлении договора купли-продажи была допущена ошибка. Нотариус указал, что в собственность каждым покупателем приобретается 1/2 доля домовладения и земельного участка, а следовало указать, что приобретается 1/4 доля домовладения и 1/2 доля земельного участка, поскольку домовладение в целом состоит из двух квартир, и у каждой квартиры свой земельный участок.

К договору прилагается план земельного участка, на котором схематически отображен предмет договора купли-продажи, обозначена 1/4 доля указанного жилого дома.

Таким образом, фактически они с ответчиком приобрели по 1/4 доле домовладения, не смотря на то, что в соответствии с договором купли-продажи - по 1/2 доле целого домовладения.

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в Администрации Алексеевского сельсовета M-Курганского района Ростовской области, о чем имеется запись на Договоре.

ДД.ММ.ГГГГ он подал документы на государственную регистрацию прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомлении о приостановлении регистрации в связи с тем, что право на 1/2 долю зарегистрировано за ФИО5

Сложившаяся ситуация привела к невозможности регистрации принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признание в судебном порядке права собственности на 1/4 долю указанного жилого дома позволит осуществить государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года ФИО6 требования заявленного иска поддержали, просят иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО4 с иском согласилась, признала иск.

Третьи лица – ФИО5, администрация Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления (л.д.61). В представленном заявлении и.о. Главы администрация Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В связи с чем, дело рассматривается в отсутствие данных третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить требования искового заявления, руководствуясь следующим.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно тексту данного договора в собственность покупателей переходят по ? доле каждому домовладения и земельного участка площадью 1800 кв.м. (л.д.5).

Данный договор был зарегистрирован в администрации Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области в реестре №.

Из представленного технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухквартирный жилой дом (л.д.10-14).

Согласно архивной справке администрации Алексеевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 и ФИО3 принадлежит по ? доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. 1\2 доля домовладения принадлежит ФИО5 (л.д.7).

Также из регистрационного дела следует, что ФИО4 и ФИО3 принадлежит ? доля в <адрес>, то есть по ? доли каждому в жилом доме.

Право собственности ФИО5 на ? долю зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРП – л.д.8-9). Правопредшественником ФИО5 являлся ФИО2, который продал ФИО5 ? долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО3 не возражали против продажи ФИО2 своей ? доли жилого дома, отказались от преимущественный покупки ? доли (л.д.90).

Право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке по ? доле за ФИО4 и ФИО3 (выписки из ЕГРП – л.д. 15-20).

Однако право собственности на ? долю за ФИО4 и ФИО3 не зарегистрировано, вследствие допущенной технической ошибки в договоре, в связи с чем в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права (л.д.21-22).

С учетом вышеизложенного, поскольку признание за истцом права собственности на 1\4 долю в праве собственности на жилой дом не нарушит прав иных лиц, суд полагает, что имеются законные и достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 157,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.01.2018 года.

Судья: И.Н. Гросс