Решение № 2-2469/2017 2-2469/2017 ~ М-3028/2017 М-3028/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2469/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 ноября 2017 года Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ИП ФИО3 об оспаривании отказа в проведении кадастровых работ

УСТАНОВИЛ

Истец просил признать неправомерным отказ кадастрового инженера ИП ФИО3 в выполнении заключенного договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки и образовании нежилого помещения жилого дома по адресу: <адрес>. Обязать ИП ФИО3 осуществить проведение кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в площади жилого дома, исправив ее на 1069,9 кв.м вместо 1050 кв.м, этажности жилого <адрес> этажа, в том числе1 подземный вместо 3 этажа, в том числе 1 подземный, а также образовании нежилого помещения №№,10,11,12,13,14,15,16,17 площадью 131,7 кв.м в жилом доме по указанному адресу.

Указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ она, является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. в с кадастровым номером 23:49:0090027:44 по адресу: <адрес>, жилой квартал № набережной реки Псезуапсе, участок 36.

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом площадью 1050 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109028:4883, которому после регистрации права собственности присвоен адрес <адрес>.

Однако в ходе эксплуатации жилого дома выяснились технические неточности в характеристиках жилого дома, допущенные при первичной подготовке технического плана для постановке на кадастровый учет, а именно площадь жилого дома составляет 1069.9 кв.м, вместо 1050 кв.м., этажность жилого <адрес> этажа, в том числе 1 подземный вместо 3 этажа, в том числе 1 подземный.

С целью исправления вышеуказанных технических ошибок, а также для постановки на кадастровый учет нежилых помещений №№, 10, И, 12, 13, 14, 15, 16, 17 площадью 131.7 кв.м, в жилом доме, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 о выполнении кадастровых работ, в связи с чем, был заключен договор-поручение от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Ответчик своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ без указания причин отказал истцу в выполнении кадастровых работ, указав, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Считала, что данным отказом нарушены ее права, как собственника земельного участка.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0090027:44, расположенного по адресу: <адрес>, жилой квартал № набережной реки Псезуапсе, уч. 36.

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом площадью 1050 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109028:4883, которому после регистрации права собственности был присвоен адрес <адрес>.

Однако в ходе эксплуатации жилого дома выяснились технические неточности в характеристиках жилого дома, допущенные при первичной подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет, а именно площадь жилого дома составляет 1069,9 кв.м, вместо 1050 кв.м., этажность жилого <адрес> этажа, в том числе 1 подземный вместо 3 этажа, в том числе 1 подземный.

С целью исправления вышеуказанных технических ошибок, а также для постановки на кадастровый учет нежилых помещений №№, 10, И, 12, 13, 14, 15, 16, 17 площадью 131.7 кв.м, в жилом доме, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 о выполнении кадастровых работ, в связи с чем, был заключен договор-поручение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора истцом оплачена сумма в размере 15000 рублей.

Однако, Ответчик своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ без указания причин отказал в выполнении кадастровых работ, указав, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости).

Согласно п. 2 ст. 20 вышеуказанного закона с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, истец, являясь собственником принадлежащего ей на основании договора купли-продажи земельного участка, возвела на нем нежилое строение, которое хочет оформить в установленном законом порядке, в связи с чем, отказ от выполнения обязательств по заключенному договору о постановки его на кадастровый учет является неправомерным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ИП ФИО3 об оспаривании отказа в проведении кадастровых работ - удовлетворить.

Признать неправомерным отказ кадастрового инженера ИП ФИО3 в выполнении заключенного договора - поручения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки и образовании нежилого помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ИП ФИО3 осуществить проведение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в площади жилого дома исправив ее на 1069,9 кв.м, вместо 1050 кв.м., этажности жилого <адрес> этажа, в том числе 1 подземный вместо 3 этажа, в том числе 1 подземный, а также образовании нежилого помещения №№, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 площадью 131,7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать принятое решение основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО2 для проведения учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0109028:4883, в части считать площадь жилого <адрес>,9 кв.м, и этажность: 4 этажа, в том числе 1 подземный, а также для постановки на кадастровый учет нежилые помещения №№, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 площадью 131.7 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109028:4883, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Трухан Н.И.