Решение № 2-1552/2017 2-1552/2017~М-1392/2017 М-1392/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1552/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 августа 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Дубинкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черняновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструктивном виде, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, путем возведения жилой пристройки литера № площадью № кв.м. и признании права собственности на данное домовладение общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., указав в обоснование заявленных требований о том, что является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий произвел реконструкцию указанного жилого дома, которая зафиксирована техником инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ и заключается в возведении литер № площадью № кв.м. (с установкой газовой плиты), и на которое разрешительная документация у него отсутствует. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после возведения жилой пристройки отказано, в связи с чем, во внесудебном порядке сохранить жилой дом с указанными изменениями и признать право собственности на него, не имеет возможности.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явился, согласно поданного ранее заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Черняновского Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из сведений представленных Управлением Росреестра по Тамбовской области.

Из акта составленного техником- инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено самовольное возведение литера № площадью № кв.м.

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки литера № с установкой газового прибора не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома отвечают санитарным, строительным и противопожарным требованиям и техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Категория технического состояния строительных конструкций оценивается как работоспособная. Сохранение в реконструируемом состоянии жилого <адрес>, возможно.

Из представленного истцом плана границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что возведение жилой пристройки литера № площадью № кв.м, осуществлено истцом в границах принадлежащего ему земельного участка.

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Поскольку жилая пристройка лит. № к домовладению № по <адрес>, возведена на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; истцом принимались надлежащие меры к легализации домовладения с учетом данной пристройки, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные последней исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составленного ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ,

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья И.С.Витлицкая