Решение № 2-1867/2019 2-24/2020 2-24/2020(2-1867/2019;)~М-1865/2019 М-1865/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1867/2019

дело №2-24/2020

03RS0044-01-2019-002285-03


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2020 г. с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика администрации МР Иглинский район РБ ФИО4,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Фаттаховой-Якуповой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13, Вакульской ФИО14 к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации СП Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации СП Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование требований, что № истцы приобрели у ФИО5 принадлежащие ему 2/3 доли, по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 354 кв.м, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Калтымановский<адрес> Право собственности истцов было зарегистрировано в установленном порядке. Данных о зарегистрированных правах на 1/3 доли указанного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержалось. Продавец ФИО5 пояснил, что он открыто и непрерывно пользуется всем участком. Став уже собственником 2/3 доли земельного участка, и получив по адресу земельного участка требование об уплате налога на объект недвижимости на имя ФИО5, истцы заказали выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которой стало известно, что право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на несуществующий жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, <адрес> зарегистрировано за ФИО5 в 2017 г. на основании решения Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 18.06.2013 ФИО1, ФИО2 обратились в суд за защитой своих прав, и решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 19.11.2018 право собственности ФИО5 на указанный жилой дом было прекращено. 18.09.2009 Иглинским районным судом Республики Башкортостан были удовлетворены исковые требования ФИО7 ФИО16 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Калтымановский, д<адрес>, постановлено: признать за ФИО7 ФИО17 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>. В ходе рассмотрения указанного дела судом было установлено, что решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 30.11.1990 за ФИО7 было признано право собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> однако, решение суда не сохранилось, сгорело во время пожара. ФИО7 проживала в доме <адрес> г. Уфы со дня рождения, в 1960 на месте старого дома построила новый дом, в котором с 1961 проживала вместе с ФИО8, они вели совместное хозяйство, но брак не регистрировали. ФИО8 умер 19.10.2004, после его смерти открылось наследство в состав которого входит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый номер № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с<адрес>, д. 73. Факт владения и пользования земельным участком был установлен судом на основании выписки из похозяйственной книги. После смерти ФИО8 никто из его наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело не заводилось. ФИО7 проживала в доме и одна открыто и непрерывно пользовалась как всем домом, так и земельным участком до своей смерти. После смерти ФИО7, наступившей 30.09.2011, её наследник второй очереди по закону по праву представления ФИО5, вступил в фактическое владение наследственным имуществом. Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 18.07.2013 постановлено: признать за ФИО5 право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Калтымановский, д<адрес> в порядке наследования; признать за ФИО5 право собственности на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 2354 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, <адрес> в порядке наследования. Указывая, что с момента смерти ФИО7 её наследник ФИО5 открыто и непрерывно пользовался всем жилым домом и всем земельным участком, а затем продал его ФИО1 и ФИО2, которые с момента покупки и по настоящее время пользуются земельным участком, истцы просят суд признать за ними право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, по 1/6 доли за каждым, по праву приобретательной давности.

В судебное заседание истцы ФИО9, ФИО2, ответчик администрация СП Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, третье лицо Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району, не явились, от истцов и ответчика представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В своем заявлении администрация СП Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан не возражает относительно удовлетворения исковых требований истцов.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МР Иглинский район РБ ФИО4 в судебном заседании просила суд принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, с исковыми требованиями был согласен, просил их удовлетворить.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, гражданского дела №№ 2-534/2009, 2-761/2013, 2-1980/2018, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец должен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что согласно архивной выписке № 624 от 21.05.2009 в архивном фонде СП Калтымановский с/с в похозяйственной книге Калтымановского сельсовета № 9 за 1986-1990 гг. лицевой счет по адресу: д. Верный, значатся с 10.09.1986 ФИО8 – глава семьи, ФИО7 – жена. Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 30.11.1990 за ФИО7 признано право собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>

Решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 30.11.1990 не сохранилось, сгорело во время пожара, что подтверждается справкой Иглинского районного суда Республики Башкортостан № 655 от 28 апреля 2008 г.

19.10.2004 ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.10.2004.

После его смерти открылось наследство в состав которого входит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый номер №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

Установлено, что брак между ФИО8 и ФИО7 не был зарегистрирован, после смерти ФИО8 у него не было наследников.

Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 18.09.2009 договоры купли-продажи от 17.07.2004, от 24.11.2008, жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Калтымановский, д<адрес>, признаны недействительными. За ФИО7 ФИО18 признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес>

30.09.2011 ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 11.12.2012.

После смерти наследодателя ФИО5, являющийся наследником ФИО7 второй очереди по закону по праву представления, вступил в фактическое владение наследственным имуществом.

Решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 18.06.2013 постановлено: признать за Коневым ФИО19 право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с<адрес> в порядке наследования; признать за Коневым ФИО20 право собственности на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 2354 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с <адрес> в порядке наследования.

06.12.2014 между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатели купили в собственность 2/3 доли, по 1/3 доли каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 354 кв.м, кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/<адрес>

Из пункта 2 договора следует, что отчуждаемые 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании решения Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 18.06.2013, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АД № 773606 от 14.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 и ФИО2, по 1/3 доле за каждым, на основании договора купли-продажи от 06.12.2014, запись регистрации № 02-04-01/440/2-14-076 от 17.12.2014, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.12.2019.

Вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 19.11.2018 постановлено: прекратить право собственности ФИО5 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, <адрес>

Из показаний допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО10, ФИО11 следует, что они являются соседями истцов. ФИО8 и ФИО7 они знали давно. ФИО8 и ФИО7 совместно владели спорным земельным участком и жилым домом, ухаживали на ними, производили определенные работы. Впоследствии ФИО8 умер, и спорным земельным участком и жилым домом продолжала пользоваться ФИО7, до самой своей смерти. После ее смерти спорным земельным участком и жилым домом пользовался ФИО5, который также ухаживал на ними, производил определенные виды работ, и впоследствии продал земельный участок истцам. В настоящее время истцы пользуются спорным земельным участком, ухаживают за ним, возводят жилой дом на указанном земельном участке.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО7, ФИО5, а затем и ФИО1, ФИО2 владели и владеют земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным. При этом, в течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному, либо бесхозяйному, не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Калтымановский, д. <адрес>, неоднократно являлись предметом спора, однако, ни администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, ни администрация сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, которые привлекались к участию в деле в качестве ответчиков и третьих лиц, интереса к вышеназванному имуществу не проявляли несмотря на то, что в вынесенных по делам судебных актах имеются сведения о том, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество принадлежали ФИО8, умершему 19.10.2004, о наследственных правах после смерти которого, никто не заявлял.

Таким образом, муниципальное образование должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, законность владения не оспаривало.

В связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, для истцов не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 354 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, сельский совет <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 354 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, сельский совет <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2020 г.