Решение № 2-735/2020 2-735/2020~М-173/2020 М-173/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-735/2020

Дело №

УИД 52RS0№-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижний Нов<адрес> Е.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлоярская» к Б.И.А. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении на Б.И.А. обязанности предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Светлоярская» в жилое помещение № <адрес> для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования, проведения необходимых ремонтных работ на системе холодного водоснабжении, санитарно-техническом и ином оборудовании, относящемся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что собственники помещений многоквартирного <адрес> при проведении общего собрания выбрали непосредственный способ управления указанным домом. В рамках выбранного способа, между собственниками многоквартирного <адрес> «Светлоярская» (до переименования ООО «Домоуправляющая компания <адрес> 7») заключен Договор № С/7 на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет в течение срока действия договора самостоятельно или путем заключения договоров с третьими лицами, выполнение работ и услуг в пределах оплаты, производимой Собственниками в рамках данного договора и полномочий, переданных по настоящему договору по содержанию общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома, включающих в себя работы, услуги, указанные в Приложении № к договору. ДД.ММ.ГГГГ в 10.27 часов в ООО «Аварийную службу» поступило обращение о течи в системе холодного водоснабжения на кухне жилого помещения № <адрес> службы в 10.50 часов, установлено, что вентиль на дом, который находиться на кухне указанного жилого помещения под полом, поступление воды в систему холодного водоснабжения до конца не перекрывает. Собственник с заявкой об устранении течи в жилищно-эксплуатационный участок ранее не обращался. В 11.03 часов ООО «Аварийная служба» направила факсограмму в АО «Водоканал» о закрытии задвижек холодного водоснабжения на дом, для прекращения подачи воды в систему холодного водоснабжения дома. В 11.40 часов АО «Водоканал» перекрыл задвижки для устранения аварийной ситуации. В 14.10 часов жильцы предоставили доступ к месту повреждения трубы. ООО «Аварийной службой» произведены сварочные работы по замене резьбы и замене американок. В 15.15 часов дали факсограмму на включение холодного водоснабжения. В связи с выявленной Аварийной службой неисправностью вентиля, перекрывающего подачу холодного водоснабжения на многоквартирный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 08.03 часов в ООО «Володарский 2» была направлена служебная записка о необходимости заменить указанный вентиль в рамках заключенного между ООО УК «Светлоярская» и ООО «Володарский 2» Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Володарский 2» принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, включающих в себя техническое обслуживание, эксплуатацию, санитарное содержание многоквартирных домов инженерной инфраструктуры в границах эксплуатационной ответственности и земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов в границах межевания или согласно техническим паспортам многоквартирных дом в случае отсутствия кадастровых паспортов земельных участков (п. 1.1. Договора). При этом ООО «Володарский 2» обязан осуществлять проведение профилактических осмотров (обследований) многоквартирных домов, инженерного оборудования (п. 3.3.1. Договора), выполнять заявочный ремонт (п. 3.3.5. Договора), выполнять непредвиденные работы аварийного характера (3.3.6. Договора) и т.д. В соответствии с Приложением № к указанному Договору многоквартирный <адрес> принят на обслуживание ООО «Володарский 2». Согласно техническому паспорту на многоквартирный двухэтажный <адрес>, жилое помещение № расположено на первом этаже указанного дома. Согласно Приложению № к Договору № С/7 от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме предусмотрен нижний розлив. На плане 1-го этажа <адрес> указано место расположения запорной арматуры, перекрывающей подачу холодного водоснабжения на многоквартирный дом. Согласно указанному плану, запорная арматура располагается в приямке (углублении) на кухне жилого помещения № <адрес> жилого помещения № <адрес>, в соответствии Выпиской из ЕГРН является Б.И.А.. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят Б.И.А. и Б.А.В.. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, вентиль (запорное устройство) расположенный в приямке на кухне <адрес>, перекрывающий подачу холодного водоснабжения в жилые помещения многоквартирного <адрес> относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссия ООО «Володарский 2» выходила для обследования санитарно-технического оборудования жилого помещения № <адрес>, ремонта или замены запорной арматуры, согласования даты и времени допуска в жилое помещение. Доступ в жилое помещение собственник не предоставил, дату и время предоставления доступа не согласовал. ДД.ММ.ГГГГ Б.И.А. направлено предписание о том, что ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 часов до 12.00 часов запланирован осмотр, Б.И.А. предписание получила, доступ в жилое помещение не предоставила. ДД.ММ.ГГГГ Б.И.А. направлено повторное извещение о дне осмотра ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 часов до 12.00 часов, Б.И.А. доступ в жилое помещение не предоставила. ДД.ММ.ГГГГ в 19.06 часов в ООО «Аварийную службу» поступила заявка течи трубы холодного водоснабжения в <адрес> на момент аварии собственник <адрес>, в которой расположен вентиль, перекрывающий подачу холодного водоснабжения на дом, доступ для обследования и проведения ремонтных работ не предоставил, возможности перекрыть подачу воды у Аварийной службы не было. В этой связи сотрудники Аварийной службы были вынуждены обратиться в АО «Водоканал» для перекрытия подачи воды в <адрес>. В 22.07 часов водоснабжение перекрыто. Аварийной службой в ООО «Володарский 2» направлена служебная записка о необходимости замены вентиля холодного водоснабжения на многоквартирный <адрес>. Б.И.А. неоднократно уведомлялась о необходимости предоставления доступа в квартиру, однако доступ не предоставлен, удобное для собственника дата и время не назначены. Действия собственника жилого помещения № <адрес> обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного <адрес>, возложенных на Общество в рамках Договора №С/7 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществлению необходимых ремонтных работ в отношении участка системы холодного водоснабжения, расположенного в квартире ответчика и относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома; нарушают права собственников и пользователей многоквартирного <адрес> на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, создают угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей указанного дома, препятствуют оперативному устранению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения. До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение не предоставлен. Ремонтные работы на системе холодного водоснабжения не проведены.

Представитель истца ООО УК «Светлоярская» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Б.И.А. исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что она как собственник жилого помещения имеет право не впускать посторонних в свою квартиру, которые могут причинить ей убытки.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «е» пункта 34).

Как следует из материалов дела, Б.И.А. является собственником <адрес> города Нижнего Новгорода. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят Б.И.А. и Б.А.В..

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> города Нижнего Новгорода выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, что следует из протокола общего собрания №С/7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках выбранного способа управления многоквартирным домом между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО УК «Светлоярская» (до переименования ООО «Домоуправляющая компания <адрес> 7») заключен Договор № С/7 на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет в течение срока действия договора самостоятельно или путем заключения договоров с третьими лицами, выполнение работ и услуг в пределах оплаты, производимой Собственниками в рамках данного договора и полномочий, переданных по настоящему договору по содержанию общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома, включающих в себя работы, услуги, указанные в Приложении № к договору, в том числе, устранение неисправностей во внутридомовых инженерных системах холодного водоснабжения, газоснабжения и водоотведения.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.27 часов в ООО «Аварийную службу» поступило обращение о течи в системе холодного водоснабжения на кухне жилого помещения № <адрес> службы в 10.50 часов, установлено, что вентиль на дом, который находиться на кухне указанного жилого помещения под полом, поступление воды в систему холодного водоснабжения до конца не перекрывает. Собственник с заявкой об устранении течи в жилищно-эксплуатационный участок ранее не обращался. В 11.03 часов ООО «Аварийная служба» направила факсограмму в АО «Водоканал» о закрытии задвижек холодного водоснабжения на дом, для прекращения подачи воды в систему холодного водоснабжения дома. В 11.40 часов АО «Водоканал» перекрыл задвижки для устранения аварийной ситуации. В 14.10 часов жильцы предоставили доступ к месту повреждения трубы. ООО «Аварийной службой» произведены сварочные работы по замене резьбы и замене американок. В 15.15 часов дали факсограмму на включение холодного водоснабжения.

В связи с выявленной Аварийной службой неисправностью вентиля перекрывающего подачу холодного водоснабжения на многоквартирный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 08.03 часов в ООО «Володарский 2» была направлена служебная записка о необходимости заменить указанный вентиль в рамках заключенного между ООО УК «Светлоярская» и ООО «Володарский 2» договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Володарский 2» принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, включающих в себя техническое обслуживание, эксплуатацию, санитарное содержание многоквартирных домов инженерной инфраструктуры в границах эксплуатационной ответственности и земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных домов в границах межевания или согласно техническим паспортам многоквартирных дом в случае отсутствия кадастровых паспортов земельных участков (п. 1.1. Договора).

При этом ООО «Володарский 2» обязан осуществлять проведение профилактических осмотров (обследований) многоквартирных домов, инженерного оборудования (п. 3.3.1. Договора), выполнять заявочный ремонт (п. 3.3.5. Договора), выполнять непредвиденные работы аварийного характера (3.3.6. Договора) и т.д. В соответствии с Приложением № к указанному Договору многоквартирный <адрес> принят на обслуживание ООО «Володарский 2».

Согласно техническому паспорту на многоквартирный двухэтажный <адрес>, жилое помещение № расположено на первом этаже указанного <адрес> города Нижнего Новгорода.

Согласно Приложению № к Договору № С/7 от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме предусмотрен нижний розлив. На плане 1-го этажа <адрес> указано место расположения запорной арматуры, перекрывающей подачу холодного водоснабжения на многоквартирный дом. Согласно указанному плану, запорная арматура располагается в приямке (углублении) на кухне жилого помещения № <адрес> города Нижнего Новгорода.

Вентиль (запорное устройство) расположенный в приямке на кухне <адрес>, перекрывающий подачу холодного водоснабжения в жилые помещения многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссия ООО «Володарский 2» выходила для обследования санитарно-технического оборудования жилого помещения № <адрес> города Нижнего Новгорода, ремонта или замены запорной арматуры, согласования даты и времени допуска в жилое помещение. Доступ в квартиру не был предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ Б.И.А. направлено предписание о том, что ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 часов до 12.00 часов запланирован осмотр общедомовых трубопроводов системы холодного водоснабжения. В предписании были указаны дата и время запланированного осмотра, контактные данные должностного лица, телефон, по которым возможно было согласовать иную дату и время. Б.И.А. предписание получила, доступ в жилое помещение не предоставила.

ДД.ММ.ГГГГ Б.И.А. направлено повторное извещение о дне осмотра общедомовых трубопроводов системы холодного водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 часов до 12.00 часов, Б.И.А. доступ в жилое помещение не предоставила. ДД.ММ.ГГГГ Б.И.А. также не предоставила доступ в помещение для проведения обследования общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, о чем составлены акты.

ДД.ММ.ГГГГ в 19.06 часов в ООО «Аварийную службу» поступила заявка течи трубы холодного водоснабжения в <адрес> на момент аварии собственник <адрес>, в которой расположен вентиль, перекрывающий подачу холодного водоснабжения на дом, доступ для обследования и проведения ремонтных работ не предоставил, возможности перекрыть подачу воды у Аварийной службы не было. В этой связи сотрудники Аварийной службы были вынуждены обратиться в АО «Водоканал» для перекрытия подачи воды в <адрес>. В 22.07 часов водоснабжение перекрыто. Аварийной службой в ООО «Володарский 2» направлена служебная записка о необходимости замены вентиля холодного водоснабжения на многоквартирный <адрес>.

Таким образом, установлено, что Б.И.А. является собственником <адрес> города Нижнего Новгорода. Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома. Запорная арматура, перекрывающая подачу холодного водоснабжения на многоквартирный дом, располагается в приямке (углублении) на кухне жилого помещения №. Вентиль (запорная арматура) относиться к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода. Вентиль поступление воды в систему холодного водоснабжения до конца не перекрывает, вентиль требует замены. При аварийных ситуациях (течи трубы холодного водоснабжения) ООО «Аварийная служба» в связи с неисправностью вентиля, перекрывающего подачу холодного водоснабжения на многоквартирный <адрес>, вынуждена обращаться в АО «Водоканал» с заявками о закрытии задвижек холодного водоснабжения на дом для прекращения подачи воды в систему холодного водоснабжения дома. Б.И.А. неоднократно уведомлялась о необходимости предоставления доступа в квартиру для выполнения ремонтных работ по замене вентиля, однако доступ в квартиру ответчиком не предоставлен, удобную для нее дату и время не согласовала.

Действия Б.И.А. препятствуют исполнению ООО УК «Светлоярская» обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного <адрес>, возложенных на общество в рамках Договора №С/7 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществлению необходимых ремонтных работ в отношении участка системы холодного водоснабжения, расположенного в квартире ответчика и относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Также действий Б.И.А. нарушают права собственников и пользователей многоквартирного <адрес> города Нижнего Новгорода на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, создают угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей указанного дома, препятствуют оперативному устранению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения.

До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение ответчиком истцу не предоставлен. Ремонтные работы на системе холодного водоснабжения не проведены.

Суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования, проведения необходимых ремонтных работ на системе холодного водоснабжения, санитарно-техническом и ином оборудовании, относящемся в общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования, проведения необходимых ремонтных работ на системе холодного водоснабжения, санитарно-техническом и ином оборудовании, относящемся в общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на Б.И.А. обязанность обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования, проведения необходимых ремонтных работ на системе холодного водоснабжения, санитарно-техническом и ином оборудовании, относящемся в общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Б.И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлоярская» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья