Решение № 2-534/2025 2-534/2025~М-235/2025 М-235/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-534/2025

Дело № 2-534/2025

УИД 42RS0020-01-2025-000328-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Фисуна Д.П.,

при секретаре судебного заседания Геберлейн Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники Кемеровской области - Кузбасса 18 июня 2025 года

гражданское дело по иску Муниципального образования - Осинниковский городской округ в лице МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел, ФИО4, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное образование - Осинниковский городской округ в лице МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел, в котором просит прекратить прав собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №); снять с кадастрового учета жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом, заместителя главы города ФИО5 и ФИО1 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности.

Согласно договору № гражданину администрация Осинниковского городского округа обязуется предоставить социальную выплату в размере <данные изъяты> рублей. Так же гражданин обязуется осуществить поиск подходящего варианта. Заключить договор купли– продажи, или договор участия в долевом строительстве, зарегистрировать свои права на приобретаемое жилое помещение в установленном порядке, предоставить все указанные документы в администрацию Осинниковского городского округа.

ФИО1 умер в 2010 году.

Согласно п. 1.2.2. договора № гражданин ФИО1 обязуется безвозмездно передать в администрации Осинниковского городского округа в месячный срок подле приобретения жилья за свет средств, предоставляемой ему социальной выплаты занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ранее ФИО1 проживал по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме, который в настоящее время снесен и на сегодняшний день вышеуказанное жилое помещение, им передано так и не было, из фактического владения ФИО1 жилое помещение выбыло, поскольку многоквартирный дом прекратил свое существование.

По архивным данным ФИО1 приобрел за счет средства выплаты жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание представитель истца Муниципального образования - Осинниковский городской округ в лице МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ч. 2 ст. 117, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, пп.9 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что ФИО14 являлся собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нахождением дома по <адрес> на горном отводе шахты «<данные изъяты>», между Администрацией <адрес> и ФИО13 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности.

Из п. 1.2.2. заключенного между сторонами договора следует, что ФИО12 в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставляемой ему социальной выплаты обязуется безвозмездно передать в Администрацию занимаемое им жилое помещение, по адресу: <адрес><данные изъяты>

Из представленной выписки из ЕГРН ФИО7 является собственником квартиры по адресу: <адрес><данные изъяты>

Администрация Осинниковского городского округа произвела снос данного жилого помещения, объект недвижимости прекратил существование, что подтверждается Актом осмотра многоквартирного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> фототаблицей к нему <данные изъяты>

Однако в Единый государственный реестр недвижимости сведения о переходе права собственности внесены не были.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности ФИО15 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не прекращено, он значатся собственником указанного объекта недвижимости.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты>

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения открытые наследственные дела отсутствуют <данные изъяты>

Потенциальными правопреемниками ФИО1 являются наследники по закону – его дети, соответчики ФИО4 и ФИО6, от которых не поступало заявления об отказе от наследства.

Каких-либо возражений по существу исковых требований ответчиками ФИО4 и ФИО6 в суд не заявлено.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственности и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлена в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, разъяснений абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с гибелью (сносом) спорного жилого дома, т.е. утратой свойства объекта, необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, судом установлено, что собственнику ФИО10 взамен ветхого жилого дома по адресу: <адрес>, была предоставлена социальная выплата. Дом, же был передан в собственность администрации Осинниковского городского округа, однако, право собственности, фактически осталось зарегистрированным за ФИО9

В настоящее время, решить вопрос о прекращении права собственности указанных лиц на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, суд учитывает, что фактически жилое помещение было передано в собственность администрации и в настоящее время фактически отсутствует, так как многоквартирный дом был снесен, то есть отсутствует в натуре.

Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также для снятия с кадастрового учета указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования - Осинниковский городской округ в лице МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Осинниковский городской суд <адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Фисун Д.П.