Решение № 2-1595/2026 2-1595/2026~М-726/2026 М-726/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1595/2026

Дело № 2-1595/2026 25RS0029-01-2026-001158-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи высвобождаемых зданий и сооружений военного городка XXXXXXXX от ДД.ММ.ГГ истец у Специализированного государственного хозрасчетного предприятия №7 СГХП при Минобороны РФ приобрёл в собственность высвобождаемое здание военного городка XXXX, инвентарный XXXX (казарма), ранее находившееся на балансе Воздвиженской КЭЧ МО РФ. Приобретенный истцом объект недвижимости расположен по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ. При совершении сделки, после получения оплаты и оформления акта приема-передачи указанного объекта, продавец заверил истца в том, что направит документы в БТИ г. Уссурийска для регистрации прав истца на спорный объект недвижимости. Однако в КГКУ «УЗИ» отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости. В феврале 1999 года Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района были выполнены инженерно-геодезические работы в отношении спорного объекта недвижимости, о чем составлен технический отчет. Из сравнения акта приема-передачи и технического отчета в отношении спорного объекта недвижимости следует, что в данных документах указан один и тот же объект недвижимости. Ранее приобретенное истцом здание использовалось как военная казарма, в связи с чем истцом в отношении здания была проведена перепланировка. В 2005 году истцу стало известно об отсутствии у него права собственности на спорный объект недвижимости. Сведения о спорном здании отсутствовали в архиве Администрации УГО, КГКУ «УЗИ», Минобороны РФ. На основании изложенного, истец просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXXXXXX, заключенный между ним и специализированным государственным хозрасчетным предприятием XXXX СГХП при Минобороны РФ, в отношении высвобождаемого здания военного городка XXXX, инвентарный XXXX (казарма) гарнизона Новоникольское, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, заключенным; признать за истцом право собственности на здание, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представитель истца представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Представитель ответчика Администрации УГО представил возражения на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между Специализированным государственным хозрасчетным предприятием при Министерстве обороны РФ (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор XXXXXXXX купли-продажи высвобождаемых зданий и сооружений военного городка, согласно которому покупатель приобрел в собственность высвобождаемые здания и сооружения военного городка XXXX – здание, инвентарный XXXX, гарнизона Ново-Никольское. В состав объекта продажи вошли здания и сооружения, согласно плана и эксплуатации военного городка по состоянию на ДД.ММ.ГГ, подписанного начальником Воздвиженской КЭЧ.

Согласно п. 3.2.3 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, покупатель обязан произвести перерегистрацию прав на собственность и земельный участок объекта продажи.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXXXXXX составлен акт приемки (передачи) зданий, сооружений и территории военного городка в отношении вышеуказанного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылался на то, что после заключения договора купли-продажи сведения о приобретенном им объекте недвижимости не были переданы в уполномоченные органы, не была произведена регистрация права собственности в БТИ. Спорному объекту недвижимости, после его приобретения, был присвоен адрес - Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, была осуществлена его перепланировка.

В 1999 году Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края составлен технический отчет о выполненных инженерно-геодезических работах по инвентаризации земель на объекте: участок землепользования – индивидуальное строительство XXXX.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, в Государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, отсутствуют, объект недвижимости на техническом учете не состоит.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГ, спорное здание имеет следующие характеристики здания: площадь здания – 153,9 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1973 год, материал наружных стен – кирпичные, назначение – жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что образуемое здание, местоположение которого установлено: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, который ранее находился в собственности Министерства обороны РФ, в настоящее время собственником является Уссурийский городской округ.

Согласно сведениям ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России от ДД.ММ.ГГ, имущество, реализованное в соответствии договором купли-продажи высвобождаемых зданий и сооружений военного городка XXXXXXXX от ДД.ММ.ГГ, на учете Учреждения не состоит.

Согласно сведениям ФГКУ «Специализированное ТУИО» Минобороны России от ДД.ММ.ГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, на праве оперативного управления за Учреждением не закреплен, на балансовом учете не состоит, сведения о правопреемнике Воздвиженской КЭЧ отсутствуют.

Из сведений Управления имущественных отношений Администрации УГО следует, что сведения о здании казармы военного городка XXXX инвентарный XXXX гарнизона Ново-Никольское, а также о жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, в реестре муниципального имущества УГО ПК, отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером XXXX передан в собственность Уссурийского городского округа приказом заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГ.

Из сведений МКУ «Архив» УГО ПК следует, что документы закрытых военных городков на хранение в МКУ «Архив» УГО ПК не поступали.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, подлежит удовлетворению, поскольку данный объект недвижимости передан истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXXXXXX и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, оплата по договору истцом произведена, спорный объект недвижимости на балансе ответчиков не значится, продавец по договору купли-продажи Специализированное государственное хозрасчетное предприятие при Министерстве обороны РФ ликвидировано, истец длительное время владеет указанным имуществом как своим собственным, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Отказывая истцу в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ XXXXXXXX заключенным, суд полагает, что данное требование заявлено излишне, к защите прав истца не приведет, поскольку ответчиками факт заключения указанного договора не оспаривался.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт XXXX XXXX) право собственности на здание, 1973 года постройки, площадью 153,9 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXВ, характеристики которого указаны в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГ, составленном кадастровым инженером ФИО4

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

В удовлетворении требования о признании договора купли-продажи заключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.