Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-402/2017 М-402/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-723/2017

Дело №2-723/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 25 мая 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре Волосниковой А.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Раздолье-4» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор, взыскании судебных расходов,

установил:

СНТ «Раздолье-4» обратилось в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности заключить с СНТ «Разолье-4» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования садоводческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ представленной СНТ «Раздолье-4», с приложением к договору, регламентирующим структуру расходов, подлежащих оплате; взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, как собственник земельного участка с кадастровым номером № был принят в члены СНТ « Раздолье 4». ДД.ММ.ГГГГ в правление СНТ «Раздолье-4» поступило заявление Ответчика об его исключении из состава членов СНТ «Раздолье-4». Решением общего собрания СНТ «Раздолье-4» от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление было удовлетворено. В соответствии со ст.8 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого объединения, праве пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением письменной форме в порядке определенном общим собранием членов садоводческого объединения. С учетом данных положений законодательства, СНТ «Раздолье-4» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес Ответчика и последний ДД.ММ.ГГГГ получил предложение о заключении договора пользования общим имуществом СНТ « Раздолье-4» - договор от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением - расчет взносов, утвержденное решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с молчанием Ответчика СНТ « Раздолье-4» ДД.ММ.ГГГГ направило в его адрес дополнительное уведомление о необходимости заключить договор о пользовании общим имуществом СНТ. Ответчик дополнительное уведомление получил ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени от заключения договора уклоняется. Размер платы Ответчика за содержание общего имущества СНТ « Раздолье-4» не превышает размеров такой платы членов СНТ.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, указав на доводы искового заявления.

Представители ответчика ФИО1 – действующий на основании ордера адвокат ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражал, действующая на основании доверенности ФИО9 против удовлетворения заявленных требования возражала, указав, что Истец и в исковом заявлении указывает, что им в адрес ответчика был направлен проект договора ДД.ММ.ГГГГг. (оферта) и в качестве доказательств получения предоставляет письмо б/н от ДД.ММ.ГГГГ и приложение к договору, на последней странице которой имеется запись, сделанная ответчиком, следующего содержания «получил договор в двух экземплярах для ознакомления», а также число получения и подпись ответчика. Вместе с тем, на письме б/н от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует дата и подпись ответчика в получении, а приложение к договору не содержит признаков, относящих его к проекту договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствующих о том, что ответчиком получен как оферта именно тот проект договора и в той редакции, который предоставлен истцом в суд в качестве доказательства направления и получения, и который он требует заключить в обязательном порядке. В проекте договора, отсутствуют данные лица, которому указанная оферта направлена. Ответчик получил неизвестный по содержанию договор для ознакомления. Таким образом, Истцом на сегодняшний момент не предоставлено доказательств, явно свидетельствующих о том, что ответчиком была получена оферта (проект договора) и именно в той редакции, которая предоставлена на утверждение суда, а следовательно нельзя в полной мере утверждать, что ответчик уклоняется от подписания договора, в отсутствии доказательств его получения. условия проекта договора не устанавливают порядок и условия права пользования общим имуществом, в нарушении положений, установленных п.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N бб-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", где указано, что право пользования и порядок должен быть установлен условиями договора. "Таким образом, в проекте договора (оферте) отсутствуют существенные условия, определяющие порядок и условия предоставления права пользования общим имуществом. Условия направленного проекта договора не устанавливают порядок и условия права пользования общим имуществом, в нарушении положений, установленных п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», где указано, что право пользования и порядок должен быть установлен условиями договора. Таким образом, в проекте договора (оферте) отсутствуют существенные условия, определяющие порядок и условия предоставления права пользования общим имуществом. Кроме того, согласно п. 1.4 проекта договора «Товарищество» предоставляет право пользования общим имуществом, имеющимся у СНТ, в том числе и на условиях аренды или безвозмездного пользования. Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих партнерствах имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов является собственностью партнерства как юридического лица. Таким образом, предмет проекта договора не соответствует требованиям закона, что влечет его недействительность. Право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке предоставляется за плату (абз. 4 п. 2 ст. 8 Закона № 66-ФЗ). Следовательно, условие о цене договора в данном случае является существенным. В тоже время в проекте договора (оферте) отсутствует условие о цене. В разделе 4 подп. а п. 4.1 отсутствует сумма периодического платежа, в договоре отсутствует расчет цены либо иной метод определения цены, ссылка на имеющиеся приложения к договору, определяющие цену договора и носящий обязательный характер для сторон. Кроме того, необходимо отметить, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 л. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ). Однако в проекте договора отсутствуют условия соответствующие данным требованиям закона, и следствии чего отсутствие существенного условия о цене договора, определенного в порядке предусмотренным законодательством, делает договор изначально ничтожным. Кроме того раздел имеет внутренние противоречия, которые могут быть устранены лишь изменением условий, а именно в п. 4.2 установлено Денежная плата, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, уплачивается Пользователем путем внесения в кассу Товарищества или перечисления па счет Товарищества (с обязательным указанием назначения платежа и номера участка). Вместе с тем, в указанном пункте отсутствует размер платы в денежном выражении. Кроме того, в тексте проекта договора отсутствуют реквизиты счета для безналичного перечисления. В разделе 5 проекта договора имеются внутренние противоречия, а также несоблюдение требования законодательства. Пункт 5.1 устанавливает, что за просрочку внесения платежей, указанных в ст. 2 настоящего договора «Пользователь» уплачивает «Товариществу» неустойку и размере 0,3% от сумм, уплата которых просрочена, за каждый день просрочки. Однако, в тексте договора отсутствует ст. 2 и согласно подл. 11 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). В тексте проекта договора отсутствует ссылка на соответствующее решение общего собрания. Пункт 5.2 проекта договора устанавливает, что в случае не уплаты сумм, указанных в п. 2 настоящего договора, Товарищество вправе в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-Ф3 лишить «Пользователя» права пользования объектами и услугами, указанными в п. 1.4., 1.5. настоящего договора. Однако, в тексте договора отсутствует п.2 и как следствие непонятно о каких суммах говорится в п. 5.2 и относятся ли они к плате за право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, т.к. лишение права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возможно только в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и только на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов. Пункт 6.1 проекта договора устанавливает, что настоящий договор вступает в силу с даты, его подписания сторонами, но в соответствии с п. 2 ст. 426 ГК РФ применяется к отношениям, фактически возникшим между Товариществом и Пользователем до его заключения. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По смыслу норм гл. 28 ГК РФ, регулирующих заключение договора, договоры заключаются для достижения результатов на будущее. п. 2 ст. 425 ГК РФ предусматривает, что только стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае обязания судом сторон заключить спорный договор, их права и обязанности возникнут только на будущее время - с момента вступления решения в законную силу. Таким образом, указанный пункт вступает в противоречие с требованиями гражданского законодательства. Аналогичным образом регулируются отношения, связанные с положениями, указанными в тексте «Расчёт взносов и коммунальных платежей для граждан, не являющимися членами СНТ и имеющих земельные участки № на территории СНТ «Раздолье-4», в 2016 году», поскольку из текста этого расчета следует, что он распространяется на период – 2016 год. На основании вышеизложенного, просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Раздолье-4» на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Членом СНТ ФИО1 не является на основании своего заявлением об исключении из членов садоводов, что подтверждается протоколом общего собрания уполномоченных представителей садоводческого некоммерческого товарищества «Раздолье-4» от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривалось.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Раздолье-4» (СНТ) является юридическим лицом, созданным по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Федеральный закон № 66-ФЗ) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст. 1 указанного закона имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Решением общего собрания уполномоченных представителей СНТ «Раздолье-4» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена форма договора с садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Решением общего собрания уполномоченных представителей СНТ «Раздолье-4» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена форма приложения к договору с садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Расчет размера платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования садоводческого товарищества произведен СНТ на основании сметы расходов и утвержден решением общего собрания уполномоченных представителей СНТ «Раздолье-4» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные решения общего собрания уполномоченных представителей ФИО10 не обжалованы.

Утвержденная решением собрания уполномоченных СНТ форма договора соответствует требованиям действующего законодательства, объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования перечислены в разделе 1 договора, структура платы расписана в приложении к договору.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке в силу требований ст. 21 ФЗ № 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания (собрания уполномоченных). Определение механизма расчета оплаты действующим законодательством не предусмотрено.

При этом суд полагает, что из договора, предложенного СНТ подлежит исключению раздел «Права и обязанности «Товарищества» поскольку он противоречит действующему законодательству.

Так, согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве (п. 3 ст. 541 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от электроснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

В силу п. 1 ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии (п. 2 ст. 546 ГК РФ).

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом (п. 3 ст. 546 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм прекращение и ограничение подачи электроэнергии может осуществляться поставщиком энергии либо по соглашению сторон, либо при отсутствии такого соглашения - в одностороннем порядке - при необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления об этом абонента.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Статья 4 Закона предусматривает, что граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу п. 1 ст. 20 Закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Полномочия общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, правления и председателя правления такого объединения регламентированы статьями 21, 22 и 23 названного Закона. Полномочия по прекращению подачи электроэнергии членам садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения указанными нормами не предусмотрены.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что договор и приложение к нему должны быть заключены в редакции, утвержденной СНТ решением от ДД.ММ.ГГГГ, при этом раздел «Права и обязанности «Товарищества» данной редакции подлежит исключению из договора. Требование СНТ о заключении договора в редакции от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств утверждения данной формы решением общего собрания уполномоченных представителей СНТ «Раздолье-4» не представлено.

Проект договора СНТ направляло в адрес истца, который он отказался подписать и представил свои разногласия.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые включают в себя в том числе расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ), возмещение которых производится в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает взыскание стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов гражданского дела, интересы истца представлял на основании доверенности ФИО2.

Истцом оплачено за изучение документов, подготовку иска – 3 000 рублей; представление интересов в суде по иску к ФИО1 – 7 000 рублей. Всего 10 000 рублей, что подтверждается договором – поручения по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СНТ «Раздолье-4» и ФИО2, С.Ю., и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом конкретных обстоятельств дела, категории сложности, продолжительности рассмотрения, суд полагает возможным удовлетворить частично требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, взыскав с ответчика 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования СНТ «Раздолье-4» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 заключить с Садоводческим некоммерческим товариществом «Раздолье-4» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования садоводческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке, с приложением к договору, регламентирующим структуру расходов, подлежащих оплате, на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. договор заключен в соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ, статьёй 8 Федерального закона от « 15 » апреля 1998 года № 66 - ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом «Товарищества», поскольку «Пользователь» ведёт садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

1.2. «Пользователю» принадлежит на праве собственности садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> Пользователь не является членом Товарищества. Целью настоящего Договора является обеспечение «Пользователю», как собственнику садового участка на территории Товарищества, благоприятных и безопасных условий пользования участком путём обеспечения надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

1.3. «Товарищество» предоставляет «Пользователю» право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования наравне с членами Товарищества, а «Пользователь» оплачивает право пользования в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

1.4. В состав объектов инфраструктуры Товарищества и иного имущества общего пользования входят принадлежащие Товариществу (на праве собственности или ином праве, включая право пользования на основании договоров аренды или безвозмездного пользования):

- дороги внутри Товарищества и объекты (затраты) на их благоустройство и ремонт, включая материалы, трудозатраты;

- уборка территории СНТ от стихийных мусорных свалок;

- линии электропередач до индивидуального прибора учета Пользователя (прибор учета устанавливается там же, где и у членов товарищества);

- содержание зданий и сооружений общего пользования Товарищества;

1.5. Внесённая «Пользователем» плата за пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования направляется на содержание, обслуживание и развитие объектов инфраструктуры Товарищества, включающее оплату следующих услуг:

- по поддержанию в состоянии, пригодном для использования по назначению объектов, указанных в п.п. 1.4., в т.ч. расчистка дорог (центральные улицы) от снега и мусора;

- по вывозу ТБО (мусора);

- по организации наружного освещения Товарищества;

- административно-хозяйственные услуги персонала Товарищества (администрации, службы эксплуатации, бухгалтера), а именно: услуги по приему платежей от членов Товарищества и исполнению заключенных договоров, включая приёмку работ, выполненных подрядчиками, а также организацию расчётов, связанных с содержанием объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, в т.н. с поставщиками коммунальных услуг; по дело производству в Товариществе;

- по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего пользования.

1.6. «Товарищество» обязуется присоединить к электросетям СНТ электроустановку «Пользователя» на его садовом участке, на фасаде здания, с общей мощностью

1.7. «Пользователь» обязуется ежемесячно оплачивать фактически полученное за расчётный период количество электрической энергии в порядке установленном разделом договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ»

2.1. «Пользователь» обязан содержать в исправном состоянии электропроводку (от места подключения к высоковольтной линии) и бытовые электроприборы, рационально и бережно использовать электроэнергию.

2.2. Своевременно оплачивать; .

2.2.1. - оплачивать целевые сборы на приобретение потребного имущества Товарищества, в равных долях с членами товарищества;

2.2.2. - потреблённую электроэнергию по приборам учёта, в соответствии с действующими тарифами, утверждёнными Региональной энергетической комиссией Курганской области;

2.2.3. - дополнительные сборы на компенсацию потерь в электропроводах, кабелях, трансформаторах (пропорционально потреблённой электроэнергии);

2.3. Снимать показания приборов электроучёта с 20 по 27 число ежемесячно, и сообщать данные показания в правление СНТ, по указанным дням приёма. В эти лее дни производить расчёт у кассира СНТ.

2.4. Обеспечить сохранность электросчётчика и пломб на нем, незамедлительно (в суточный срок) сообщить в правление о всех нарушениях схем и неисправностей в работе приборов учёта.

2.5. О замене приборов учёта предварительно сообщить в правление и оплачивать электроэнергию за период без учёта по установленной мощности.

2.6. Обеспечить беспрепятственный доступ представителя правления «Товарищества», для проверки электропроводки, электроприборов и средств учёта и приборов контроля.

2.7. «Пользователь» обязан, представить в правление СНТ, разрешение от ОАО «Энергосбыт» на право использования электроэнергии, на отопление.

2.8. При прекращении пользования электроэнергией, в связи с переездом и другим причинам, обязуюсь за 7 дней уведомить правление СНТ и произвести полный расчёт за электроэнергию.

3. РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование объектами инфраструктуры Товарищества и иным имуществом общего пользования «Пользователь» оплачивает денежную плату, складывающуюся из:

а) периодических платежей. Данные платежи уплачиваются ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчётным. Размер платежа устанавливается согласно смете - расчёту на пользование инфраструктурой СНТ. При изменении сметы - расчёта без внесения специальных изменений в текст настоящего договора изменяется размер периодических платежей «Пользователя» по настоящему договору. Изменение сметы - расчёта не может быть чаще 2 раз в год и не более размера платежей, принятых для членов «Товарищества»;

б) единовременных платежей в размерах, определённых решениями общего собрания членов Товарищества (размеры равны сумме целевых взносов членов Товарищества, уплачиваемых при необходимости капитального ремонта, модернизации, приобретения, улучшения технических характеристик или иного развития инфраструктуры Товарищества или имущества общего пользования). Данные платежи уплачиваются в сроки, указанные в решении общего собрания членов Товарищества. Решения общего собрания членов Товарищества о членских и целевых взносах доводятся до Пользователя в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества (вывешиваются на информационных стендах при въезде на территорию Товарищества).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За просрочку внесения платежей, указанных в ст. 2 настоящего договора, «Пользователь» уплачивает «Товариществу» неустойку в размере 0,3% от сумм, уплата которых просрочена, за каждый день просрочки.

4.2. В случае неуплаты сумм, указанных в п. 2 настоящего договора, Товарищество вправе в соответствии с ч, 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона от «15» апреля 1998 года № 66 - ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» лишить «Пользователя» права пользования объектами и услугами, указанными в п. 1.4., 1.5. настоящего договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, но в соответствии с п. 2 ст. 425 ТК РФ применяется к отношениям, фактически возникшим между Товариществом и Пользователем до его заключения.

5.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год с даты, вступления договора в силу. В случае если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продолжает действовать на тех же условиях на тот же срок.

5.3. Все споры и разногласия сторон по договору будут разрешаться, по возможности, путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Форма договора принята на собрании уполномоченных представителей СНТ «Раздолье-4» 07.06. 2015 г.

6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в пользу СНТ «Раздолье-4» расходы на оплату услуг представителя 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Садоводческому некоммерческому товариществу «Раздолье-4» отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кетовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2017 года.

Судья С.А. Ломов