Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-326/2017 М-326/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Маннаповой

при секретаре Ю.А.Басаркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Совету Ижевского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ о признании недействительными кадастровые работы по образованию земельных участков, об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи регистрации право собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Совету Ижевского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ о признании незаконным результатов кадастровых работ по образованию земельных участков, в обоснование иска указав, что в ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ<адрес>, принадлежащего ему на праве собственности выяснилось, что уточняемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, предоставленные в общую долевую собственность гражданам. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ему, поставлен на кадастровый учет 28.10.2006, вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет 25.08.2012. Считает, что его земельный участок поставлен на кадастровый учет намного раньше, чем вышеуказанные земельные участки. Истец просил признать недействительными кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и № и признать все последующие сделки с указанными земельными участками недействительными.

Определением суда от 24 июля 2017 года соответчиками по делу привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Определением суда от 06 сентября 2017 года принято заявление ФИО1 об увеличении заявленных исковых требований. В заявлении истец просит признать недействительными кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и №; аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №; аннулировать и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации право собственности № от 24.09.2012 на земельный участок общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7; аннулировать и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации право собственности №16-16-29/012/2012-640 от 13.09.2012 из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4; взыскать с ответчиков в пользу истца гопошлину в размере 300рублей и расходы за услуги представителя в размере 26000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, суду пояснил, что в 1994 году на основании государственного акта на праве собственности на землю ему был предоставлен земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С тех пор он обрабатывает земельный участок, на этом участке построил хозпостройку и гараж, поставил теплицу. В 2006 году по его заданию ООО «Земельное бюро» было проведено межевание земельного участка и он зарегистрировал право собственности на данный земельный участок. Однако он позже узнал, что границы земельного участка фактически не были установлены. В 2013 году он зарегистрировал в Управлении Росреестра имеющие на этом земельном участке хозпостройку и гараж. В 2013 году ему стало известно, что его земельный участок предоставили многодетным семьям, а именно часть земельного участка семье Х-вых, а часть земельного участка семье Бережной. Он, также семьи Х-вых, ФИО8 неоднократно обращались по данному вопросу в земельный комитет г.Менделеевска, однако, нарушение его прав при выделении земельного участка многодетным семьям не было устранено.

Представитель истца ФИО1 – ФИО10 уточненные требования истца поддержал, суду пояснил, что в ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № фактически накладываются на земельный участок истца.

Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ - ФИО11 просит принять решение по усмотрению суда, с учетом всех обстоятельств по делу.

Соответчик ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, возражений по иску не представила, просила принять решение по усмотрению суда, суду пояснила, что в 2012 году их семье был выделен земельный участок в с.Ижевка Менделеевского района как многодетной семье. При выезде на местность было установлено, что им был выделен земельный участок, занятый ФИО1. С момента выделения земельного участка не имеют возможности пользоваться им, поскольку земельный участок занят истцом. Неоднократно по данному вопросу обращались в земельный комитет Менделеевского района. В случае аннулирования записей о регистрации, она согласна на предоставление земельного участка их семье в другом месте, в том числе и г.Менделеевске.

Представитель третьего лица – РГУП БТИ ФИО12 суду пояснила, что гараж и хозпостройка ФИО1 зарегистрированы на основании деклараций об объекте недвижимого имущества в упрощенном порядке.

Представитель третьего лица ООО «Земля и недвижимость» ФИО13 суду пояснил, что межевание земельного участка в 2006 году было осуществлено ООО « Земельное бюро» без уточнения границ. Изучив документы, он считает, что земельный участок ФИО1 поставлен на учет не по фактическому землепользованию. В 2013 году земельные участки с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № были образованы и поставлены на учет без выезда на местность. В случае выезда на местность, данный земельный участок не стали бы выделять многодетным семьям.

Представитель ответчика - Совета Ижевского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ, соответчики ФИО5, ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, А.В.Бережного, ФИО9, представитель третьего лица- администрации Менделеевского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Соответчики ФИО3, ФИО3, представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО31 суду показала, что в 1994 году она в с.Ижевка по соседству с П-выми получила земельный участок. В то время названий улиц еще не было. Она пользовалась участком несколько лет, сажала картофель, последние шесть лет участок не обрабатывает. П-вы первыми начали обрабатывать свой участок, они сажали картофель, другие культурные растения, держали скот. На их участке был построен небольшой домик, гараж, теплица.

Свидетель ФИО32 суду показал, что он проживает по ул. Лесная с. Ижевка, по соседству с ФИО1 с 2006 года. Он приобрел дом в 2005 году и он видел, что на земельном участке ФИО1 по улице Березовая имелась теплица, гараж и хозпостройка. Он помогал ему проводить воду на земельный участок. Участок был огорожен. ФИО1 ежегодно обрабатывал данный земельный участок.

Свидетель ФИО33 суду показал, что проживает по соседству с ФИО1 с 1998 года. В 2002 году на земельном участке ФИО1 по улице Березовая он помогал стоить дачный домик. После это ФИО1 построил веранду к домику, поставил теплицу, ежегодно обрабатывал земельный участок. На момент строительства участок ФИО1 был огорожен сеткой и железным забором. Другие лица этим земельным участком не пользовались и не обрабатывали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела видно, что на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного на основании постановления Ижевского сельского Совета народных депутатов от 21.12.1994, ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Менделеевский район, с.Ижевка.

В 2006 году проведено межевание данного земельного участка, без установления границ земельного участка на местности. 27.10.2006 года земельный участок ФИО1 поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №.

Право собственности на данный земельный участок за ФИО1 зарегистрировано 22 декабря 2006 года.

Судом установлено, что на предоставленном земельном участке, в 2004 году ФИО1 был построен гараж и хозпостройка. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15 и декларацией об объекте недвижимого имущества.

08 октября 2013 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж и хозпостройку, расположенные по адресу: <адрес>

По смыслу статьи 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В ходе проведения землеустроительных работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:27:100101:0488, принадлежащий ФИО1 поставлен на учет в ГКН не по фактическому землепользованию, согласно данным ГКН земельный участок ФИО1 находится на лесопосадке возле с.Ижевка.

Из материалов дела следует, что на основании постановления руководителя исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, имеющих трех и более детей» от 28 августа 2012 года № 1711 ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Менделеевский муниципальный район, Ижевское сельское поселение, с.Ижевка, с кадастровым номером №.

13 сентября 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за указанными лицами зарегистрировано права общей долевой собственности, по 1/4 доли в отношении каждого.

Также, на основании постановления руководителя исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, имеющих трех и более детей» от 28 августа 2012 года № 1710 ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Менделеевский муниципальный район, Ижевское сельское поселение, с.Ижевка, с кадастровым номером №.

24 сентября 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за указанными лицами зарегистрировано права общей долевой собственности, по 1/5 доли в отношении каждого.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № накладываются на земельный участок истца ФИО1. Данное обстоятельство не оспаривается соответчиком ФИО4, которая пояснила, что их семье был предоставлен земельный участок, занятый ФИО1, на предоставленном им земельном участке имеются строение и часть забора ФИО1, в связи с чем они не имеют возможности пользоваться данным земельным участком.

Из пояснений представителя ООО « Земля и недвижимость» следует, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № были образованы и поставлены на учет без выезда на местность.

По смыслу ст. 30.1 ЗК РФ предоставляемый земельный участок должен быть свободен от застройки и прав на него третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № № были образованы не из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а из земельного участка, принадлежащего ФИО1, чем были нарушены права истца ФИО1.

В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению, суд считает необходимым признать недействительными кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и №; аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №; а также исключить из ЕГРП записи регистрации право собственности на земельные участки за ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи регистрации право собственности №16-16-29/001/2012-214 от 24.09.2012 на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/5 доли.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи регистрации право собственности №16-16-29/012/2012-640 от 13.09.2012 из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 по ? доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Маннапова