Решение № 2-2610/2025 2-2610/2025~М-719/2025 М-719/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-2610/2025

УИД: 54RS0№-50

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хитренко А.И.

при секретаре судебного заседания Сафроновой М.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку и произвести государственный кадастровый учет без прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права на объект недвижимости по отношению к помещению № на 1-ом этаже <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в 1999 году оплатила в доме по <адрес> (стр.) квартиру площадью 107,6 кв.м., внесена запись о регистрации № в отношении квартиры, площадью 102, 5 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>. В 2001 г. оплатила инвестору стоимость помещения, назначение: жилое, площадью 64,8 кв.м., в осях 12-14/Б-Е на 1-ом этаже, под офис с отдельным входом по адресу: <адрес>, внесена запись о регистрации №, а также стоимость помещения, площадью 41,6 кв.м., в указанном доме по адресу: <адрес>, под мастерскую (подсобное помещение с отдельным входом), расположенного в подвале, внесена запись о регистрации №. В 2001 году ООО «Новосибирскгражданпроект»» выполнило рабочий проект «Корректировка II очереди жилого дома по <адрес> (перепланировка квартиры под офис в осях 12-14/Б-Е на 1-ом этаже). В апреле 2005 г. строительный проект был реализован. ДД.ММ.ГГГГ было произведено первичное инженерное обследование территории, истец получила градостроительный план земельного участка. На градостроительном плане указаны две лестницы – в подвальное помещение № и в помещение № на 1-ом этаже. Комиссией по приемке дома составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию. Свидетельством выполнения проекта проектировщиком без проведения реконструкции является постановление мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация прав собственников в Росреестре. В 2007 году без проведения обмерочных работ и инженерного обследования помещений подготовлены документы ОГУП «Техцентр НСО», получен план <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который выполнен с ошибками, как и поэтажный план. В 2008 году истец оплатила стоимость недвижимого имущества и получила правоустанавливающие документы, заказала у проектировщика дома рабочий проект, оплатила стоимость постановки объектов на кадастровый учет. В 2023 году проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Мэлвуд», ООО «Техноцентр» выполнил технический план помещения №. Площадь, обозначенная в инвестиционном договоре при оплате недвижимого имущества 64,8 кв.м., в акте приемки – 63,3 кв.м., по результатам замеров – 69 кв.м. В 2023 году управляющая компания стала требовать демонтировать лестницу в помещение № на 1 этаже, ранее требовала перевода жилого помещения в нежилое. Демонтировать лестницу не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ истец подала через МФЦ заявление об исправлении реестровой ошибки без прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права на объект недвижимости, представив необходимые документы, но соответствующую услугу не получила, направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Также в адрес истца от администрации <адрес> направлено предупреждение с требованием привести помещение в соответствие с технической документацией. В ходе анализа представленных документов органом регистрации прав установлено, что в отношении помещения № произведена перепланировка. Характеристика объекта недвижимости по документам ОГУП «Техцентр НСО» без проведения кадастрового обследования искажена.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация <адрес>, ФГБОУ ВО "ФИО4", ФИО2

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, представила дополнительные письменные пояснения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее участвовали в судебных заседаниях, давали пояснения, представили письменные возражения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права) истец ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 63,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно регистрационному делу Управления Росреестра по НСО основание государственной регистрации права – договор об инвестиционной деятельности от 06.20.2001 г. между ЗАО «СМУ-2 САС» и ФИО3, соглашение об уступке прав по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ-2 САС», ФИО3 и ФИО1, а также соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ-2 САС» и ФИО1 с согласия ГОУ ВПО «НГАСУ (ФИО4)» - заказчика, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из текста договора, его предметом является строительство и передача инвестору квартиры общей площадью 64,78 кв.м. на первом этаже в первом подъезде строящегося девятиэтажного каркасного кирпичного жилого дома по <адрес>.

Квартира в состоянии на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию индивидуализирована представленной в дело (по запросу из ГБУ НСО «ЦКО и БТИ») выкопировкой из технического паспорта многоквартирного дома, имеет общую площадь 63,3 кв.м. жилую 41,3 кв.м. состоит из коридора, ванной, туалета, кухни, жилой комнат, жилой комнаты.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> проведена внеплановая проверка в отношении собственника указанной квартиры ФИО1 в связи с обращением жителя многоквартирного дома, в котором сообщалось, что ФИО1 произвела перепланировку (переустройство) и перевела жилое помещение в нежилое, без согласования е органом местного самоуправления, демонтировала окно, и стену фасада для установки входной двери с крыльцом для входа в помещение с улицы, использует жилое помещение как нежилое, сдаёт в аренду, арендатор данного помещения использует его не по назначению, под компьютерный игровой клуб.

В результате внеплановой выездной проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам выездной проверки установлено: «при обследовании жилого помещения №, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес>, выполнена самовольная перепланировка жилого помещения, а именно: изменён фасад многоквартирного дома путем демонтажа подоконной части стены в жилой комнате, установлена дверь из ПФХ-профилей с металлическим усилением внутри, с остеклением, осуществлен пристрой лестницы (застройщиком); демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой: между жилыми комнатами; с торца дома балкон утеплён экструдированным утеплителем толщиной 200 мм; с низу и с торца шумоизоляция произведена во всех комнатах, кроме помещения (туалет); возведены перегородки (50 мм) в жилом помещении; жилое помещение используется как игровой компьютерный клуб «CYBER CLUB TAIFUN» арендатором, на окнах размещены вывески с рекламными материалами.

<адрес> не выдавалось разрешение на перепланировку (переустройство) жилого помещения.

Данные сведения отражены в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ, протоколе осмотра помещения ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ Фотоснимки помещения приложены к материалам проверки.

Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенным заместителем начальника ГЖИ НСО, ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения по ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ – использование жилого помещения не по назначению (не для проживания граждан, а как игровой клуб).

Факт проведения в помещении перепланировки (реконструкции) и использования помещения по назначению нежилого помещения не оспаривается ФИО1, следует из иска ФИО1, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что общая площадь помещения изменилась до 69 кв.м., помещение состоит из студии, кабинета, санузла, коридора, кухонной зоны; экспертного заключения ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого помещения объекта являются нежилыми, технические и ограждающие конструкции соответствуют предъявляемым требованиям; решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме по обращению ФИО1 по основанию, что имеет место демонтаж подоконных частей в наружной стены, подоконного участка в наружной стене с устройством отдельного входа, по сути это является уменьшением общего имущества многоквартирном доме, при этом не представлено согласие на уменьшение размера общего имущества в с многоквартирном доме всех собственников; отказа Управления Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о проведении государственного кадастрового учета изменений в сведения о характеристиках помещения в связи с установлением факта проведённой в отношении помещения перепланировки и непредставлением акта приемочной комиссии в отношении перепланировки либо решения суда о признании перепланировки и переводе жилого помещения в нежилое.

В адрес ответчика ФИО1 администрацией <адрес> направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости привести жилое помещение в соответствие с первоначальной технической документацией в течение четырёх месяцев с момента отправления настоящего предупреждения.

До настоящего времени требования предупреждения ответчиком не исполнены.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФИО1 в срок не позднее 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести за свой счет жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствие с первоначальной технической документацией - планом квартиры ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в рамках дела №, рассматриваемого Октябрьским районным судом <адрес>, требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки не разрешались, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в качестве ответчика не привлекалось, оснований для прекращения производства по делу согласно абзацу третьему статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ не усматривается.

Исходя из существа и обстоятельств дела, требования к регистрирующему органу обусловлены, по сути, наличием спора о праве в отношении объекта недвижимости, учитывая его неправильные, как заявляет истец, технические характеристики, от того неправомерные, по мнению истца, уведомления о приостановлении и об отказе в государственном кадастровом учете.

Поскольку определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление возращено истцу, дело рассматривается по существу Центральным районным судом <адрес>, как разъяснено в определении от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку споры о подсудности между судами не допускаются. Возражений о рассмотрении дела Центральным районным судом <адрес> лица, участвующие в деле, не выразили.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу истец ФИО1 пояснила, что с решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № она согласна, не обжаловала его, решение вступило в законную силу.

Но полагает, что в настоящее время для восстановления ее прав требования об исправлении реестровой ошибки и проведении государственного кадастрового учета должно выполнить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с ч. 2-5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям ч. 1-4 ст. 61 данного Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером 54:35:073251:35 площадью 63,3 кв.м., имеет назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1, 19.06.1961г.р.

Согласно регистрационному делу Управления Росреестра по НСО основание государственной регистрации права - договор об инвестиционной деятельности от 06.20.2001 г. между ЗАО «СМУ-2 САС» и ФИО5, соглашение об уступке прав по данному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ-2; САС», ФИО5 и ФИО1, а также соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ-2 САС» и ФИО1 с согласия ГОУ ВПО «НГАСУ (ФИО4)» - заказчика, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ФИО1 на основании указанных договора и соглашений передается <адрес>.

Из текста договора следует, что его предметом является строительство и передача инвестору <адрес> (строительный) общей площадью 64,78 кв.м. на первом этаже в первом подъезде строящегося девятиэтажного каркасного кирпичного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соглашении об уступке и дополнительном соглашении предмет - <адрес>- не изменялся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась через МФЦ в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о помещении с кадастровым номером 54:35:073251:35, а именно: просила изменить кадастровый номер объекта недвижимости, в котором расположено помещение; назначение помещения; площадь; адрес помещения; описание местоположения помещения. К указанному заявлению был приложен Технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в связи с изменением сведений о назначении помещения с кадастровым номером 54:35:073251:35, а также уточнением площади помещения.

Указанный Межевой план подготовлен на основании Проекта Корректировки II очереди жилого дома по <адрес> (перепланировка квартиры на офис в осях 12-14/ Б-Е на первом этаже)" от ДД.ММ.ГГГГ №-ПЗ; Решение "Об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" от ДД.ММ.ГГГГ №, орган, выдавший документ: Мэрия <адрес>; Решение "Об отказе в согласовании переустройства р (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" от ДД.ММ.ГГГГ № Рф№-0832, орган, выдавший документ: Мэрия <адрес>;

Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, орган, выдавший документ: ООО "Мелвуд"; Трудовая книжка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам рассмотрения представленных документов органом регистрации прав установлено, что в отношении помещения с кадастровым номером 54:35:073251:35 осуществлена перепланировка.

В соответствии с частью 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Представленный истцом в регистрирующий орган технический план в электронной форме, состоящий из набора файлов, упакованных в ZIP-архив, не соответствует требованиям к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений утвержденным приказом от ДД.ММ.ГГГГ №П/0082 (далее - Требования № П/0082), требованиям частей 1, 10, 13 статьи 24 Закона по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с частью 10 статьи 24 Закона сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Согласно части 13 статьи 24 Закона форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно пункту 21.20 Требований №П/0082 сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

-проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40, частями 2.1 и 16 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ;

-проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Представленный технический план составлен на основании Проекта "Корректировка 11 очереди жилого дома по <адрес> (перепланировка квартиры на офис в осях 12-14/ Б-Е на первом этаже)" от ДД.ММ.ГГГГ №-ПЗ (далее - Проект перепланировки жилого помещения (шифр 041-2001-АС)), акт приемочной комиссии и согласование органа местного самоуправления в орган регистрации прав не представлены.

В представленном техническом плане отсутствуют сведения из проекта перепланировки.

Иные, представленные ФИО1 с заявлением о государственном кадастровом учете, документы в соответствии с требованиями действующего законодательства не являются основанием для осуществления перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, в качестве приложения к Техническому плану, представленному ФИО1, приложены документы: Решение "Об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" от ДД.ММ.ГГГГ №, орган, выдавший документ: Мэрия <адрес> (далее - решение об отказе); Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, орган, выдавший документ: ООО "Мелвуд" (далее - Заключение).

Проектом перепланировки жилого помещения (являющимся рабочим проектом, а не проектом перепланировки) (шифр 041-2001-АС) предусмотрен демонтаж подоконных частей в наружной стене с объединением кухни и лоджии подоконного участка наружной стены и устройством отдельного входа с крыльцом, что является реконструкцией многоквартирного дома.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется на основании постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об административном регламенте о предоставлении муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение».

Вместе с тем, ФИО1 в Управление Росреестра по НСО не предоставлено Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Учитывая изложенное, государственным регистратором прав было вынесено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001№ о приостановлении государственного кадастрового учета.

Для устранения причин приостановления ФИО1 рекомендовано предоставить:

- технический план в соответствии с нормами действующего законодательства;

- акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- приказ о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение;

- решение суда о признании перепланировки и о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

В связи с не устранением ФИО1 причин приостановления, ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав было вынесено Уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2023-29648747/3.

При таких обстоятельствах основания для исправления реестровой ошибки и государственного кадастрового учета на основании представленных ФИО1 документов у органа регистрации прав отсутствовали.

Кроме того, обоснована ссылка ответчика на несоблюдение истцом срока, предусмотренного ч. 1 ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хитренко А.И.