Решение № 2-590/2017 2-590/2017~М-470/2017 М-470/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-590/2017

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

5 июля 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М,

при секретаре Костиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–590/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском указав, что в его владении и пользовании находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, удостоверенного <данные изъяты>. О чём ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в похозяйственную книгу № Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, лицевой счет №.

С этого момента и по сей день, он владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и - добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается вышеуказанной записью в похозяйственней книге, квитанциями об оплате за коммунальное обеспечение дома, а также осуществлением строительства дополнительных к дому помещений. С учетом этих помещений произведена инвентаризация Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» с последующей выдачей ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> жилой -<данные изъяты>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом в Управлении Росреестра по Самарской области было отказано в связи отсутствием разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ о приостановке кадастровых работ по изготовлению технического плана на дом заявил также Кинель-Черкасский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации». По той же причине - отсутствия разрешения на строительство.

На обращение в районный отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительство, истец получил устный ответ о невозможности выдачи разрешения на строительство, поскольку дом - старой постройки, с износом более 15-20 процентов.

В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что выезжала на место, строение соответствует техническим нормам и правилам.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или оной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом.

Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ году истцом был получен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>

Однако ему было отказано в поставке объекта на кадастровый учет.

В соответствии с частью 7 статьи 70 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Таким образом, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане либо на основании разрешения на строительство и проектной документации такого здания, либо, в случае отсутствия проектной документации, на основании разрешения на строительство и декларации.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>