Решение № 2-591/2025 2-591/2025~М-512/2025 М-512/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-591/2025

31RS0017-01-2025-000670-49 № 2-591/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 24 декабря 2025 года

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре- Козменковой Е.В.,

с участием:

истца – Т. В. Ф. и её представителей П. Н.В.,П. А.В.

ответчика - Т. Е. М. и её представителей Б.В.С. и Д. Д.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Т.В. Ф. к Т. Е. М. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

х года между Т. В. Ф., как продавцом и Т. Е. М., как покупателем, заключен договор купли продажи по которому ответчица приобрела в собственность земельный участок площадью х кв.метров и жилой дом площадью х кв.метров расположенные по х области.

Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН.

Твердохлеб обратилась с иском в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, ссылаясь на положение статьи 450 ГК РФ, указывая, что были нарушены существенные условия сделки, а именно оплата за переданное имущество произведена не в полном объеме.

Истица и её представитель в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчица и её представители не согласились с заявленными требованиями, предоставив письменные возражения и указав, что сделка совершена в установленном законом порядке и существенные условия для данной сделки соблюдены.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По договору купли-продажи от х года Т. продала Т. земельный участок и жилой дом расположенные по х области.

Как следует из пункта 5 Договора покупатель приобретает земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями за 150 000 рублей. Пунктом 4 установлена стоимость земельного участка 50 000 рублей и жилого дома и иной недвижимости 100 000 рублей.

В пункте 6 Договора указано, что расчет с продавцом произведен полностью в момент подписания настоящего договора.

Так же из пункта 16 Договора следует, что данный договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статья 555 ГК РФ).

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указано выше, пунктами 4 и 5 Договора сторонами в письменной форме согласованы условия о цене недвижимости которая оплачена ответчицей.

Как следует из пункта 14 Договора, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения договора.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, стороны в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от х года.

Не согласие истицы с ценой согласованной в договоре и её довод, что оплата по договору за цену которую стороны договорились не произведена не подтверждается представленными доказательствами.

Кроме того как следует из прослушанной аудиозаписи, представленной ответчицей, которая была сделана на мобильный телефон после заключения договора купли-продажи, истица говорит о заниженной цене договора и требует доплату ссылаясь на более значительную рыночную стоимость проданного имущества.

Истица не отрицала, что на данной аудиозаписи она разговаривает с ответчицей.

Доводы представителя истицы, что аудиозапись сделана с нарушением закона и не может быть, принята в качестве доказательств являются не обоснованными.

Согласие производить аудиозапись, либо предупреждать о том, что ведется аудиозапись необходимо в установленных законом случаях.

В данном случае требования закона не распространяются на то, что ответчица должна была получить согласие или предупредить истицу о фиксации их разговора путем записи на мобильное устройство.

При таких обстоятельствах суд не усматривает основания для признания не согласованной сторонами договора цены продаваемого имущества, а так же не соответствующей волеизъявлению истицы, как продавца данного имущества, цены продаваемого имущества и, соответственно, как существенное нарушение прав продавца, влекущее расторжение договора.

При том, несоответствие цены продажи, установленной в договоре купли-продажи, рыночной стоимости продаваемого имущества не отнесено законом к обстоятельствам, являющимся основанием к расторжению такого договора в силу положений статьи 450 ГК РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Т. В. Ф. (паспорт х) к Т. Е. М. (паспорт х) о расторжении договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года

Судья В.В.Грачёв