Решение № 2-470/2023 2-470/2023~М-222/2023 М-222/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-470/2023

УИД 61RS0050-01-2023-000312-47 Дело № 2-470/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3 к Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению гимназии № 3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению гимназии № 3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование исковых требований, что истцу, ФИО1 принадлежит право собственности в общей долевой собственности на 67/125 доли здания - швейная мастерская, общей площадью 388,7 кв.м., инвентарный №, литер Ш, Этажность:1 (условный №), кадастровый №, на основании: договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, по адресу: <адрес>, также на праве собственности принадлежит земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации швейной мастерской, площадь 305 кв.м., кадастровый №, на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, по адресу: <адрес>, Литер Ш.

Истцу, ФИО2 принадлежит право собственности в общей долевой собственности на 58/125 доли здания - швейная мастерская, общей площадью 388,7 кв.м., инвентарный №, литер Ш, Этажность:1, (условный №) кадастровый №, на основании: договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, по адресу: <адрес>, Литер Ш, так же истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации швейной мастерской, площадь 238,4 кв.м., кадастровый №, на основании: договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, по адресу: <адрес>, Литер Ш.

На основании решения Пролетарского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности в общей долевой собственности на здание магазина (швейная мастерская) общей площадью 530,3 кв.м., инвентарный №, литер Ш, Этажность:1, (условный №), кадастровый № в реконструированном и перепланированном виде, расположенном по адресу: <адрес>, Литер Ш.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по P.O. по регистрации права заявление № КУВД- № истцам было отказано в регистрации с разъяснением о невозможности проведения государственной регистрации права в общей долевой собственности в связи с тем, что уточняемый объект капитального строительства (ОКС) КН № расположен в границах ЗУ КН №. Земельный участок КН № площадью 20370 м.кв., земли населенных пунктов - для эксплуатации здания школы, по праву собственности принадлежит Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению гимназии № <адрес>.

После обращения истцов в кадастровое бюро ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен Межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

При выносе в натуре зарегистрированных границ земельных участков КН № и КН №, установлено, что сведения о границах внесенных в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и конфигурации указанного объекта капитального строительства КН №, для эксплуатации которого они были образованны. Земельные участки КН № и КН № образованы ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка КН №, сведения о местоположении границ которого были зарегистрированы с ошибкой и не исправлены при разделе. Поэтому границы образованных земельных участков КН № и КН №, так же были зарегистрированы со смещением от своего фактического местоположения.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению КУВД-№ и истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению КУВД-№ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по P.O. и предоставили Межевой план об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

На поданные заявление КУВД-№ и КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного учета в связи с тем, что обнаружено пересечение границ земельных участков кадастровый №, кадастровый № с земельным участком кадастровый №

Таким образом реализовать решение Пролетарского районного суда Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по признанию права общей долевой собственности на здание магазина (швейная мастерская), общей площадью 530,3 кв.м., инвентарный №, литер Ш, Этажность:1, (условный №), кадастровый № в реконструированном и перепланированном виде, расположенного по адресу: <адрес> органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не представляется возможным в виду того, что уточняемый объект капитального строительства (ОКС) КН №, расположен в границах ЗУ с КН №. При этом площадь ЗУ с КН № не изменится, изменяется только конфигурация земельного участка.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка КН №, площадью 20370 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации здания школы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Исправить допущенную реестровую ошибку, в сведениях о земельном участке КН №, площадью 20370 кв.м, земли населенных пунктов - для эксплуатации здания школы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении. Признать межевания земельного участка КН №, площадью 20370 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации здания школы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, не действительным, границы не уточненными, площадь декларированной.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик МБОУ гимназия № 3 г. Пролетарска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит право собственности на 67/125 доли в общей долевой собственности здания - швейная мастерская, общей площадью 388,7 кв.м., инвентарный №, литер Ш, Этажность:1 (условный №), кадастровый №, также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации швейной мастерской, площадь 305 кв.м., кадастровый №.

Истцу, ФИО2 принадлежит право собственности на 58/125 доли в общей долевой собственности здания - швейная мастерская, общей площадью 388,7 кв.м., инвентарный №, литер Ш, Этажность:1, (условный №) кадастровый №, так же истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации швейной мастерской, площадь 238,4 кв.м., кадастровый №.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности в общей долевой собственности на здание магазина (швейная мастерская) общей площадью 530,3 кв.м., инвентарный №, литер Ш, Этажность:1, (условный №), кадастровый № в реконструированном и перепланированном виде, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ обратившись в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PO по регистрации права заявление № КУВД- № истцам было отказано в регистрации с разъяснением о невозможности проведения государственной регистрации права в общей долевой собственности в связи с тем, что уточняемый объект капитального строительства (ОКС) КН №, расположен в границах ЗУ КН №. Земельный участок КН № площадью 20370 м.кв., земли населенных пунктов - для эксплуатации здания школы, по праву собственности принадлежит Муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению гимназии № 3 г. Пролетарска Пролетарского района Ростовской области.

После обращения истцов в кадастровое бюро ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен Межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

При выносе в натуре зарегистрированных границ земельных участков КН № и КН №, установлено, что сведения о границах внесенных в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и конфигурации указанного объекта капитального строительства КН №, для эксплуатации которого они были образованны. Земельные участки КН № и КН № образованы ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка КН №, сведения о местоположении границ которого были зарегистрированы с ошибкой и не исправлены при разделе. Поэтому границы образованных земельных участков КН № и КН №, так же были зарегистрированы со смещением от своего фактического местоположения.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению КУВД-№ и истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению КУВД-№ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по P.O. и предоставили Межевой план об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

На поданные заявление КУВД-№ и КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного учета в связи с тем, что обнаружено пересечение границ земельных участков кадастровый №, кадастровый № с земельным участком кадастровый №

Для устранения выявленных ошибок, необходимо исправить сведения о границах земельных участков КН №, №, уточнив конфигурацию, без изменения площади, в соответствии с их фактическим расположением.

Оценив заключение кадастрового инженера ФИО4 суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка КН №, площадью 20370 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации здания школы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке КН №, площадью 20370 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации здания школы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать межевания земельного участка КН №, площадью 20370 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации здания школы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> не действительным, границы не уточненными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 14 июня 2023 года.