Решение № 2-3893/2018 2-3893/2018~М-3427/2018 М-3427/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3893/2018

Гражданское дело № 2-3893/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с учетом возведения жилой пристройки литер А2, общей площадью 26,2 кв.м. и веранды лит.а2, площадью 3,0 кв.м., в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом площадью 79,4 кв.м., площадью всех частей жилого дома 71,1 кв.м., в том числе общей (отапливаемой) площадью 68,1 кв.м., состоящее из: коридора № 1 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 26,8 кв.м., кухни № 5 площадью 10,3 кв.м., санузла № 6 площадью 5,1 кв.м., веранды I площадью 3,0 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что она является собственником указанного выше жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 615 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов разрешенного использования: под жилой дом.

Для улучшения жилищных условий ей за свой счет были произведены работы по реконструкции и переоборудованию жилого дома: возведение жилой пристройки лит.А2 общей площадью 26,2 кв.м. с установкой сан.тех. приборов (ком.1 – котел, газовая колонка, ком.5 – раковина, газовая плита, ком.6 – раковина, ванная, унитаз). Возведение веранды лит.а2 площадью 3,0 кв.м.

При обращении в Администрацию г.Тамбова с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей выдан отказ. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, поскольку строительство велось самостоятельно, не имея согласованного проекта на строительство жилого дома, в связи с чем, обратилась в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно отзыва, исковые требования не признает, истцом не представлены доказательства, подтверждающие соответствие данного жилого дома санитарным нормам и правилам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2004 г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 615 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2004 г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 20.07.2018 г., в домовладении № <данные изъяты> установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: 1. Возведение жилой пристройки лит.А2 – общей площадью 26,2 кв.м. с установкой сан.-тех.приборов (комн.1 – котел, газовая колонка, ком.5 – раковина, газовая плита, ком.6 – раковина, ванная, унитаз). 2. Возведение веранды лит.а2 – площадью 3,0 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

В настоящее время в пользовании ФИО1 находится жилой дом площадью 79,4 кв.м., площадью всех частей жилого дома 71,1 кв.м., в том числе общей (отапливаемой) площадью 68,1 кв.м., состоящее из: коридора № 1 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 26,8 кв.м., кухни № 5 площадью 10,3 кв.м., санузла № 6 площадью 5,1 кв.м., веранды I площадью 3,0 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммуннпроект» от 23.09.2018 г., возведение жилой пристройки литера А2, веранды литера а2, установка санитарно-технических и газовых приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции жилого дома № <данные изъяты> возможна.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 16.10.2018 г. следует, что жилой дом № <данные изъяты> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, 18.07.2018 г. между ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» и ФИО1 заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № 201610227 (ЛС № 201610227).

Учитывая, что самовольная пристройка находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> с учетом возведения жилой пристройки литер А2 общей площадью 26,2 кв.м. и веранды лит.а2 площадью 3,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 79,4 кв.м., площадью всех частей жилого дома 71,1 кв.м., в том числе общей (отапливаемой) площадью 68,1 кв.м., состоящее из: коридора № 1 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 26,8 кв.м., кухни № 5 площадью 10,3 кв.м., санузла № 6 площадью 5,1 кв.м., веранды I площадью 3,0 кв.м., расположенного по адресу: г<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья: С.А.Дьякова