Решение № 2-1038/2025 2-1038/2025~М-563/2025 М-563/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-1038/2025

*

*

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец Нижегородская область 07 августа 2025 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Комяк В.Н., при секретаре Сулимовой А.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 84085, 30 рублей, задолженности по пени за период с *** по *** в размере 50 812, 09 рублей, итого 134 897, 39 рублей, указав в обоснование, что *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка * в отношении земельного участка с кадастровым номером: * площадью *., расположенного по адресу: ....... для завершения строительства многоквартирного жилого дома, сроком до *** *** с ФИО2 расторгнуты арендные обязательства на основании соглашения от ***. Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа Нижегородской области * от *** Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

Пункты 2.1, 2.6 договора предусматривают, что арендатор (должник) обязан вносить арендную плату в размере в соответствии с расчетом арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением арендатора. В соответствии с п.2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно без выставления арендодателем платежного требования (счета) не позднее 20-го числа текущего месяца. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, уведомлениями с 2013-2014 г.г. об изменении арендной платы арендатор должен был вносить ежеквартально арендную плату в размере 8234, 92 руб. в 2013 г. и 8769, 08 руб. в 2014 г. Согласно п. 6.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок должник уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В связи с отсутствием арендной платы по договору, КУМИ обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, которое было удовлетворено мировым судьей участка * Городецкого судебного района Нижегородской области, выдан судебный приказ *. *** вынесено определение об отмене судебного приказа по делу. На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 84085, 30 рублей, задолженности по пени за период с *** по *** в размере 50 812, 09 рублей, итого 134 897, 39 рублей. Действия должника нарушают ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 22 и 65 Земельного кодекса РФ, а также условия, определенные договором аренды, поэтому истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, в том числе то, что задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены, и просила суд иск удовлетворить. Причину длительного не обращения в суд с данным иском объяснить не может.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, направил в суд заявление из которого следует, что он просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, применив положения ст. 196 ГК РФ, в связи с пропуском истцом срока исковой давности для взыскания долга по аренде земельного участка, поскольку предъявленная к взысканию задолженность превышает более 10 лет со дня нарушения права.

Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований - администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, председатель КУМИ ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении дела слушанием, от них не поступало.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание вышеизложенное, мнение участника данного процесса, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы сторон, изложенные в иске и в заявлении ответчика, выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, *** между истцом (до переименования Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *, в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ...., расположенного по адресу: ....... для завершения строительства многоквартирного жилого дома, сроком до *** (л.д. 11-13).

С *** земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно без выставления арендодателем платежного требования (счета) не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, уведомлением с 2014 г. об изменении арендной платы арендатор должен был вносить ежеквартально арендную плату в размере 8234, 92 руб. в 2013 г. и 8769, 08 руб. в 2014 г.

Уведомление от *** *, арендатору было направлено и им получено, что отражено в материалах дела (л.д.14, 15).

Однако эти обязательства арендатор земельного участка ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, поэтому образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Согласно п. 6.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок должник уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

*** договор аренды с ФИО2 прекращен на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается выпиской от ***.

Согласно акту о приеме – передачи земельного участка от *** ФИО2 с *** передал, а КУМИ Городецкого муниципального района Нижегородской области принял земельный участок с кадастровым номером: * площадью 11284 кв.м., расположенного по адресу: ........

В связи с отсутствием арендной платы по Договору, КУМИ обратился в судебный участок * Городецкого судебного района Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа. *** мировым судьей участка * Городецкого судебного района Нижегородской области вынесено определение об отмене судебного приказа по делу *.

По вышеуказанному Договору числиться задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере ..., задолженности по пени за период с *** по *** в размере ... рублей, итого ... рублей.

Расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, судом проверен и является арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды земли.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком ФИО2 задолженности по арендной плате и пени не погашены и доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения данного спора не представлено.

При этом, разрешая доводы ответчика, что истцом пропущен трехлетний срок на обращение в суд с указанными исковыми требованиями, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.201 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Как указано выше и следует из материалов, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате истец обратился в судебный участок * Городецкого судебного района Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа. *** мировым судьей участка * Городецкого судебного района Нижегородской области вынесено определение об отмене судебного приказа по делу *.

Данное исковое заявление от истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате поступило в Городецкий городской суд Нижегородской области ***

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям п. 17 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу приведенной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 указанного выше постановления).

Таким образом, судебная защита прав истца не осуществлялась до подачи заявления о выдаче судебного приказа, т.е. до 13 марта 2025 года, соответственно истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд признает требование о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере ... рублей, не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

При этом, по правилам ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, требование о взыскании с ответчика пени за период с *** по *** в размере * рублей также удовлетворению не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований КУМИ к ФИО2 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Комяк

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья В.Н. Комяк