Решение № 2-3203/2021 2-3203/2021~М-3129/2021 М-3129/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-3203/2021

Дело № 2-3203/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 29 июля 2021 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Спасибкиной Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании за ней право пользования жилым помещением-комнатой, площадью 14,3 кв.м. в квартире <адрес>, на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является нанимателем спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 45.8 кв.м., общей площадью 63.7 кв.м. (с учетом комнаты 14,3 кв.м.). В данной спорной квартире также зарегистрированы и проживают по настоящее время: <данные изъяты>- ФИО2, <дата> года рождения и <данные изъяты> - Ш.В.Н., <дата> года рождения.

Согласно данным технического паспорта вышеуказанное жилое помещение состоит из 3-х комнат (13,1 кв.м., 18.4 кв.м. и 14.3 кв.м.).

Решением исполнительного комитета Заводского районного совета народных депутатов г. Йошкар-Ола от <дата><номер> - 2 комнаты в указанном жилом помещении были предоставлены матери истца П.Ф.К. согласно ордеру от <дата><номер>.

<дата> в спорной квартире в третьей комнате (площадью 14.3 кв.м.) был зарегистрирован К.А.А. который был снят с регистрационного учета <дата> в связи с выездом другое место жительства и с этого времени семья истца стала занимать, в том числе 3-ю комнату (площадью 14.3 кв.м.) в данной квартире.

Истец считает, что занимает указанное жилое помещение на законных основаниях на условиях договора социального найма, пользуется всей квартирой, несет бремя содержания и производит оплату коммунальных платежей за всю квартиру, состоящей из 3-х комнат.

В настоящее время у истца не имеется правоустанавливающего документа на третью комнату (площадью 14.3 кв.м.) в данной квартире, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 27 мая 2016 года № 845 вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, в присутствии своего представителя по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, просил в заявленных требованиях отказать.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, действующий в интересах своей несовершеннолетней дочери Ш.В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в установленном порядке, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (статья 49 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 46 Жилищного Кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Из материалов дела следует, что спорным объектом недвижимости является муниципальная 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 45.8 кв.м., общей площадью 63.7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на помещение.

Установлено и не оспаривается ответчиком, что решением исполнительного комитета Заводского районного совета народных депутатов г. Йошкар-Ола от <дата><номер> - 2 комнаты, жилой площадью 29,0 кв.м. в указанном жилом помещении были предоставлены матери истца П.Ф.К. согласно ордеру от <дата><номер> на состав семьи состоящей из двух человек П.Ф.К. и ФИО1

ФИО7 подавала заявление по месту работы на Марийском машиностроительном заводе от <дата>, которое было удовлетворено в части присоединения занятия дополнительно к занимаемой жилой площади освободившейся жилой комнаты площадью 14, 3 кв.м., в той же квартире. Указанное заявление предоставлено истцу ООО «Северо-западная УК».

В настоящее время лицевой счет открыт на имя ФИО1, исходя из общей площади квартиры 63, 7 кв. м.

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 (наниматель) с <дата>, ФИО2 с <дата> Ш.В.Н. <дата> рождения с <дата> За ними закреплена согласно данной карточке общая площадь квартиры: 17,93+45, 8 кв.м.=63,7 кв.м. Ранее в указанной квартире с <дата> по <дата> был зарегистрирован К.А.А.

Факт первоначального вселения П.Ф.К. и членов ее семьи в 2 комнаты квартиры по адресу: <адрес>, а затем дальнейшего присоединения третьей комнаты в данном жилом помещении подтверждены свидетелями С.Р.Д. и З.Е.А., оснований для критической оценки их показаний у суда не имеется.

Вместе с тем, ранее договор найма после присоединения жилой площади ни матерью истца, ни самой истцом заключен не был. Истец обратилась в администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» с заявлением о заключении с ней договора социального найма.

Ответом от <дата> ФИО1 было отказано в заключение договора социального найма, так как у истца отсутствуют документы, подтверждающие предоставление в установленном порядке вышеуказанной комнаты.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ ответчик не опроверг доводы истца относительно того, что после выезда из квартиры ранее зарегистрированного К.А.А. в <дата>., семья истца приобрела право пользования на освободившуюся комнату, площадью 14, 3 кв.м., как единым объектом недвижимости на условиях договора социального найма.

Во исполнение постановления Мэра г. Йошкар-Олы от <дата><номер> «О приеме-передаче жилищного фонда, инженерных сетей и коммуникаций в муниципальную собственность города Йошкар-Олы» и на основании договора от <дата> между ФГУП «ММЗ» и Комитетом по управлению имуществом города Йошкар-Олы о передаче в муниципальную собственность города Йошкар-Олы жилищного фонда ФГУП «Марийский машиностроительный завод» и акта приема-передачи жилищного фонда ФГУП «Марийский машиностроительный завод» в муниципальную собственность города Йошкар-Олы от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в муниципальную собственность города Йошкар-Олы вместе со всеми оригиналами документов.

Выставляя счета за коммунальные услуги и наем жилого помещения, наймодатель - Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» согласились с возникновением права пользования истца данным жилым помещением по договору социального найма.

Иного жилья, предоставленного для проживания на условиях договора социального найма, на праве собственности ФИО1 не имеет, свое право на участие в приватизации муниципального жилья на территории городского округа город Йошкар-Ола не использовала.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 27 мая 2016 года № 845 вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

С учетом, представленных в дело письменных доказательств законность вселения истца в спорное жилое помещение ответчиком не опровергнута. С иском о выселении истца из занимаемого жилого помещения ответчик не обращался. Требования истца не нарушают прав и интересов третьих лиц.

При вынесении решения суд также учитывает то обстоятельство, что спорная комната, была предоставлена истцу в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Поскольку спорное жилое помещение не предоставляется истцу впервые, а имело место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения при его передаче в муниципальную собственность, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма не распространяются на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения.

По мнению суда, представитель ответчика применение статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ошибочно поставил в зависимость от наличия оснований для отнесения истца к категории лиц, перечисленных в статьях 49 и 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывая, что решения о предоставлении истцу спорного жилого помещения в материалах дела не имеется.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением-комнатой, площадью 14, 3 кв.м. в квартире <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

мотивированное решение

составлено 05 августа 2021 года