Решение № 2-1792/2017 2-1792/2017~М-1780/2017 М-1780/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1792/2017

Дело №2-1792/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Артемьевой Л.А.

при секретаре Степичевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении перепланировки и переустройства, проведенного в жилом доме по адресу: /// в соответствии с выпиской из технического паспорта ООО «Эксперт-Кадастр» по состоянию на +++, заключающееся в следующем: в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты> перенесена раковина, в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. поз. <данные изъяты> установлен шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты>, в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты> установлена раковина, в душевой площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты> установлен душ. Кроме этого просят признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей ///, Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей ///, признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей ///. Прекратить режим общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: ///, выделить в натуре ФИО1 <данные изъяты> в праве собственности на домостроение, расположенное по адресу: /// в виде жилого /// (блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в натуре ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты> долей по адресу: /// в виде жилого /// (блокированной застройки) <данные изъяты> доле каждому общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: /// доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от +++. ? доля жилого дома принадлежит ФИО2 на основании договора о передаче жилья в собственность от +++ ..., свидетельства о праве на наследство по закону от +++, другая ? доля жилого дома принадлежит ФИО3 на основании Договора о передаче жилья в собственность от +++ ..., свидетельства о праве на наследство по закону от +++ Земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: /// истцы владеют и пользуются на праве собственности.

Истцами на отведенном земельном участке без разрешения администрации Ленинского района г.Барнаула проведена реконструкция жилого дома (возведены пристрой А1А2),.

ООО «Эксперт-Кадастр» выдал технический паспорт на жилой дом со штампом «самовольное строительство (Литер А1А2)».

После завершения строительства площадь жилого дома изменилась. В жилом доме Лит.А произведена перепланировка и переустройство, которое заключается в следующем: в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты> перенесена раковина, в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты> установлен шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты> -в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты> установлена раковина -в душевой площадью <данные изъяты> кв.м. поз.<данные изъяты> установлен душ.

Истцы пришли к соглашению о реальном разделе жилого дома на два самостоятельных объекта права: жилые блокированные дома ... и ..., однако, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрируют реальный раздел жилого дома со ссылкой на то, что выдел долей жилого дома в натуре возможен лишь на основании решения суда. В связи с этим, истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 на заявленных исковых требованиях настаивала.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.45).

Представители ответчиков администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении в свое отсутствие не заявляли.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.п.1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В судебном заседании достоверно установлено, на договора купли-продажи земельного участка ... от +++. земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу /// передан в общую долевую собственность ФИО3 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО5 – ? доли (л.д.12-14).

+++ на основании договора купли-продажи ФИО1 приобретает в собственность земельный ? долю в праве на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу /// (л.д.10-11).

Как следует из содержания технического паспорта от +++. по /// возведен жилой дом (Лит.А) с пристроями (Лит. А1, А2). Общая площадь жилого дома с пристройками составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-21).

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также отсутствие угрозы их жизни и здоровью являются существенными для дела обстоятельствами, которые подлежат установлению при разрешении настоящего спора.

За время владения собственностью между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Согласие о выделе долей дома в натуре собственниками дома достигнуто. Для выделения имеется техническая возможность - доли дома являются изолированными и имеют отдельные жилые блоки и входы с необходимыми коммуникациями.

03 августа 2017 года по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «АлтайСтройЭксперт» ... несущие строительные конструкции лит. А1, А2 в жилом доме по /// находятся в работоспособном состоянии, при котором в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается, следовательно, реконструкция исследуемого домостроения, в части надежности, долговечности строительных конструкций выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и отвечает требованиям механической и пожарной безопасности. Выполненные работы по перепланировке не нарушают несущую способность здания в целом, не противоречат нормам технической эксплуатации жилых зданий. Следовательно, выполненная перепланировка и переустройство основного строения лит. А исследуемого домостроения соответствует действующим строительным и противопожарным требованиям, санитарно-бытовым условиям и не создает угрозу жизни или здоровью (л.д. 54-81)

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство, проведенное в жилом доме по адресу: /// в соответствии с выпиской из технического паспорта ООО «Эксперт-Кадастр» по состоянию на +++, заключающееся в следующем: в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты> перенесена раковина, в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. поз. <данные изъяты> установлен шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты>, в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты> установлена раковина, в душевой площадью <данные изъяты> кв.м.поз.<данные изъяты> установлен душ.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей жилого ///.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей жилого ///

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей жилого ///

Прекратить режим общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: ///

Выделить в натуре ФИО1 <данные изъяты> долю в праве собственности на домостроение, расположенное по адресу: /// в виде жилого /// (блокированной застройки) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты> долей по адресу: /// в виде жилого /// (блокированной застройки) <данные изъяты> доле каждому общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Артемьева

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2017 года

Решение не вступило в законную силу на 20 октября 2017 года