Решение № 2-358/2026 2-358/2026~М-208/2026 М-208/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-358/2026

Дело № 2-358/2026

УИД 11RS0006-01-2026-000421-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи С.М. Изъюрова,

при секретаре судебного заседания А.В. Юсуповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске 23 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Усинск» РК о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усинский городской суд РК с исковым заявлением к администрации МО «Усинск» РК, в котором просит признать за ним право собственности на гараж ...

В обоснование требований указано, что во владении и пользовании истца с дд.мм.гггг. находится недвижимое имущество – ... на запад от административного здания ОВД, расположенного по адресу: ..., который он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 ФИО2 владел и пользовался в свою очередь гаражом более 10 лет, при этом право собственности на недвижимое имущество за ним зарегистрировано не было.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ГСК «Строитель-2», ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель администрации МО «Усинск» РК в отзыве на исковое заявление решение по делу оставил на усмотрения суда, указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится, на учет в качестве бесхозяйного объекта в установленном законодательством порядке не ставился, администрация правопритязаний на недвижимое имущество не имеет. Также просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 85).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Усинского районного совета народных депутатов от дд.мм.гггг. №, зарегистрирован Устав кооператива «Строитель-2», выделен гаражно-строительному кооперативу участок для ведения строительства (л.д. 26).

В соответствии с договором-купли-продажи гаража от дд.мм.гггг., заключенным между ФИО2 и ФИО1 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: гараж ...л.д. 44).

Стоимость гаража составляет 580 000 руб.

Как следует из материалов дела, ФИО2 до момента продажи добросовестно владел спорным гаражом ... что подтверждается копией представленного технического паспорта, составленного ФГУП «Р. государственного центра инвентаризации и учета объекта недвижимости Федерального БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг. (л.д. 23-25), копией справки, выданной председателем ГСК «Строитель-2» ФИО3 о принадлежности ФИО2 гаража и об отсутствии задолженности за электроэнергию по состоянию на дд.мм.гггг., (л.д. 19), копией справки №, выданной АМО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. ФИО2 о расположении спорного гаража.

В материалах дела имеется копия заявления истца ФИО1 от дд.мм.гггг. о принятии его в члены ГСК «Строитель-2», которое согласовано председателем кооператива ФИО3 (л.д. 48).

Согласно уведомлению № КУВИ-001/2026-42884980 от дд.мм.гггг. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: стр. ... (л.д. 83).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 передал в собственность ФИО1 гараж ...

Таким образом, ФИО2 истцу было передано недвижимое имущество, при этом в настоящий период времени ответчик администрация МО «Усинск» РК и третье лицо ФИО2, притязаний в отношении спорного объекта недвижимости не имеют, а отсутствие в ЕГРП сведений о собственнике недвижимости препятствует истцу в реализации в полном объеме прав собственности на гараж.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Усинск» РК о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения ( ) на гараж

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения ( ), на гараж ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.

Председательствующий С.М. Изъюров