Решение № 2-1043/2024 2-1043/2024~М-913/2024 М-913/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1043/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» октября 2024 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1043/2024 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж, указав, что ФИО1 на основании Постановления администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в гаражном массиве расположенном в районе магазина <адрес>" был отведен земельный участок под строительство гаража, на котором он в ДД.ММ.ГГГГ собственными силами построил гараж, представляющий собой одноэтажное нежилое здание площадью 41,9 кв.м, с инв. №, согласно сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Похвистневским управлением ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации". С момента постройки гаража и до настоящего времени истец открыто пользуется и владеет гаражом. Сведения о здании гаража в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют, а право собственности на него не зарегистрировано. В последствии Постановлением Главы городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный массив расположенный в районе магазина "<адрес> Фактически южная часть гаражного массива "<адрес>, в т.ч. расположенный с левого края гараж истца, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО "Центр правовой поддержки", находится в полосе отвода железной дороги, в границах земельного участка с кадастровым номером № и занимает площадь земельного участка 53 кв.м. Согласно сведений выписки из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 403539 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - полоса отвода железной дороги с имущественным комплексом Куйбышевской железной дороги, расположен по адресу: <адрес>, с установленными границами. Принадлежит на праве собственности Российской Федерации, согласно записи государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, передан ОАО "РЖД", ИНН№ в аренду на 49 лет, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Аренда земельного участка зарегистрирована в ЕГРН, о чем содержится соответствующая запись регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения первого заместителя начальника Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 53 кв.м, находящаяся под зданием гаража истца, по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. передан субаренду на 12 мес. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью пролонгации срока действия договора субаренды до конца действия основного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, между Российской Федерацией и ОАО "РЖД". Поскольку во внесудебном порядке из-за отсутствия соответствуют документов внести в ЕГРН сведения о здании гаража и зарегистрировать на него право собственности не представляется возможным, истцу необходимо признать право собственности на гараж в судебном порядке. ФИО1 просил суд признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 41,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лиц Службы управления имуществом Куйбышевская железная дорога - филиал ОАО "РЖД" в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельном участке по адресу: в гаражном массиве расположенном в районе магазина <адрес>

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке в гаражном массиве расположенном в районе магазина <адрес>, имеет площадь 41,9 кв.м, железобетонный фундамент, стены из мелких бетонных блоков, рулонную кровлю крыши, металлические дверные проемы.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется гаражом и земельным участком.

На основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок под строительство кирпичного гаража в районе магазина <адрес>

Согласно сведений выписки из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 403539кв.м, отнесён к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - полоса отвода железной дороги с имущественным комплексом Куйбышевской железной дороги, расположен по адресу: <адрес>, с установленными границами. Принадлежит на праве собственности Российской Федерации, согласно записи государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, передан ОАО "РЖД", ИНН:№ в аренду на 49 лет, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Аренда земельного участка зарегистрирована в ЕГРН, о чем содержится соответствующая запись регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения первого заместителя начальника Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 53 кв.м, находящаяся под зданием гаража истца, по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. передан субаренду на 12 мес. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью пролонгации срока действия договора субаренды до конца действия основного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, между Российской Федерацией и ОАО "РЖД".

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде гаража, построенное ФИО1 не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ИНН №) о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 41,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Считать судебное решение, вступившее в законную силу, основанием для внесения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.10.2024.

Судья М.Л. Гурджиева