Решение № 2-18/2020 2-18/2020(2-445/2019;)~М-398/2019 2-445/2019 М-398/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-18/2020

УИД26RS0022-01-2019-000594-41

Дело № 2-18/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Левокумское 27 января 2020 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

с участием:

представителей истца ФИО1 – ФИО2 - ФИО3, доверенность от № ... г., ФИО4, доверенность от № ....,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика - ФИО6, доверенность от (дата),

при секретаре Толкуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО7- ФИО3 к ФИО5 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО3, действуя в интересах ФИО7, обратилась в суд с исковым заявлением, которое в ходе рассмотрения дела было уточнено в котором просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО5 (дата) года рождения, место рождения совхоз (адрес) к покупателю ФИО7 (дата) года рождения место рождения (адрес) на основании заключенного между ФИО5 и ФИО7 от (дата) договора купли-продажи на недвижимое имущество ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ... площадью ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м из земель сельскохозяйственного назначения. В обоснование иска указывает, что в № ... между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о продаже двух земельных долей указанных выше. Ответчик, являясь собственником вышеуказанных долей оценила их в общую сумму 300 000 рублей. В тот же день деньги были переданы ответчику в полном объеме. (дата) ответчиком была выдана доверенность на имя ФИО8 срок доверенности 3 года с правом передоверия. (дата) между истцом и ФИО5 от имени и в интересах которой по доверенности действовала ФИО8 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. (дата) договор был подан в МФЦ для переоформления права собственности на истца. (дата) действия по регистрации были приостановлены. Согласно уведомлению в ЕГРН имеются сведения о распоряжении об отмене доверенности от (дата), удостоверенного нотариусом ФИО9 выданной ФИО5 на имя ФИО8 Считает действия ФИО5 незаконными т.к. денежные средства за продажу земельный долей ей были переданы еще в (дата). Письменные распоряжения об отзыве доверенности на представителя ФИО8 до подписания договора в адрес истца не направлялись.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители истца ФИО3 и ФИО4 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, уточнениям к нему и в дополнениях к исковому заявлению.

Ответчик ФИО5 возражала относительно заявленных требований, пояснив, что деньги были получены, она действительно продала свои земельные доли в связи с чем выдала доверенность ФИО8, однако позже ее супругу стало известно, что можно продать земельные доли более выгодно, кроме того они решили оставить свои земельные доли в аренде.

Представитель ответчика ФИО6 поддержал в полной мере доводы возражения представленные суду ранее (л.д...) указывает, что ФИО5 в нотариальной форме отменила выданную (дата) на имя ФИО8 доверенность (дата), о чем нотариусом были внесены сведения в реестр нотариальных действий. К сведениям обеспечивается бесплатный и круглосуточный доступ в сети интернет для любого заинтересованного лица, это означает, что заинтересованные лица считаются оповещенными об отмене доверенности с (дата). Документы для государственной регистрации сделки поданы в МФЦ (дата) т.е. через 11 дней после размещения сведений об отмене доверенности.

Третье лицо ФИО8, представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ООО «Турксад» в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств, равно как и возражений на иск, не предоставили, о дате судебного заседания извещены по средствам почтовой связи.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пункт 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", он же устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

(дата) ФИО8 действующая от имени ФИО5 на основании доверенности (адрес)0 от (дата) удостоверенной нотариусом по (адрес)ному нотариальному округу ФИО9 зарегистрированного в реестре № ... (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель приобрел в собственность две земельные доли- ... с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м и ... с кадастровым номером № ... площадью ... из земель с/х назначения для с/х производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. (адрес)

Согласно п.2 Договора вышеуказанные земельные доли принадлежат ФИО5 (продавцу) на праве собственности ( л.д....

Положения статьи 432 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 554 ГК РФ указывают, что в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче по договору, в том числе данные определяющие место расположения недвижимого имущества на соответствующем земельном участке. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Цена договора определена сторонами в 300 000 рублей из которых № ... рублей и № ... доля в 250000 рублей ( п.... Договора).

В силу п.п. 5,6 Договора продавец передал покупателю, а покупатель принял у продавца в собственность продаваемые по настоящему договору земельные доли, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, настоящий договор имеет силу передаточного акта.

В данном случае предмет сделки - доля в праве на земельный пай который входит в общий массив земель с/х назначения, выделен он не был, поэтому реальная передача земельной доли от продавца к покупателю производилась путем передачи правоустанавливающих документов на земельный пай и подачей заявления о регистрации перехода права собственности.

Кроме того в самом договоре есть ссылка, что некоторые положения договора имеют силу передаточного акта, что соответствует нормам ст.556 ГК РФ.

Вторая сторона сделки - ФИО10 также является собственником ... земельной доли, в праве общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ... и ... земельной доли, в праве общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ..., что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации прав (л.д.... является арендодателем вышеуказанных земельных участков, и соответственно вправе покупать земельную долю.

То, что земельный пай на момент оформления сделки находился в аренде значения для дела не имеет, поскольку третье лицо ООО «Турксад» не оспаривает договор купли-продажи как нарушение прав арендатора.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Переход права собственности на указанные выше земельные доли к покупателю на основании договора подлежит обязательной государственной регистрации (п.9 Договора л.д.16).

(дата) ФИО10 обратилась в МФЦ для переоформления права собственности по договору купли продаже от (дата).

(дата) действия по регистрации права долевой собственности были приостановлены, о чем свидетельствует копия уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) (л.д....). В качестве основания для приостановления указано- от имени продавца ФИО5 действует ФИО8 по доверенности от (дата) удостоверенной ФИО9 нотариусом по (адрес) реестр № ... В ЕГРН имеются сведения о распоряжении от (дата) об отмене доверенности от (дата) ( из чего следует, что доверенность от (дата) и полномочия ФИО8 прекращены).

Согласно положениям статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

(дата) ФИО5 уполномочила ФИО8 представлять ее интересы по владению, пользованию и распоряжению всей принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером № ..., о чем в установленной законом форме была составлена доверенность № ... удостоверенная нотариусом ФИО9 зарегистрировано в реестре № ... ( л.д.13-14). Доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия полномочий другим лицам.

В статье 189 ГК РФ указано - лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

(дата) ФИО5 отменила доверенность № ... нотариусом ФИО9 зарегистрировано в реестре № ... выданную на имя ФИО8, о чем нотариусом ФИО9 составлено распоряжение № ... зарегистрировано в реестре № ...

Нотариусом ФИО9 ФИО5 были разъяснены и содержания статьи 189 ГК РФ, в том, числе, о том, что лицо, выдавшее доверенность и в последствии отменившее ее, обязано известить об этом лицо, которому доверенность выдана, а так же известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана отменяемая настоящим распоряжением доверенность ( п.2 Распоряжения).

Сведения об отмене доверенности от (дата) выданной на имя ФИО8 были внесены нотариусом ФИО9 (дата) в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 61. указано - если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Договор купли-продажи от (дата) ответчиком ФИО5 не оспаривается, вопрос о его расторжении, признании недействительным не ставится.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку доверенность, выданная ФИО5, являлась односторонней письменной нотариально удостоверенной сделкой, то и её отмена должна была быть оформлена в письменном виде и удостоверена нотариально.

Таким образом, исходя из указанных выше норм права, и учитывая, что сделка купли-продажи от имени ФИО5 совершена по доверенности, то по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являлись обстоятельства, связанные с выдачей и отзывом доверенности.

Из материалов дела следует, что доверенность отозвана лишь (дата), т.е. после заключения спорного договора, получения денежных средств по нему и передачи объектов недвижимости.

Достоверных письменных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО5 извещала ФИО8 об отмене доверенности от 2018 года и доверенность была возвращена, равно как и третье лицо ФИО10 суду не предоставлено и материалы дела таковых не содержат. В данном случае истцом выбран надлежащий способ защиты.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Суд, с учетом представленных истцом доказательств, считает установленным, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие удовлетворению заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 144 ГПК РФ по вступлению решения суда в законную силу обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением и (или) оформлением прав собственности на земельные доли ... на земельном участке кадастровым номером № ..., площадью ....м., запись регистрации № ... от (дата)...) на земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м., запись регистрации № ... от (дата), зарегистрированных на имя ФИО5, (дата) года рождения, принятые определением суда от (дата) подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненное исковое заявление представителя истца ФИО7- ФИО3 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО5 (дата) года рождения место рождения совхоз (адрес), к покупателю ФИО7 (дата) года рождения, место рождения (адрес) на основании заключенного между ФИО5 и ФИО7 (дата) договора купли-продажи на недвижимое имущество № ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ... площадью № ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № ... площадью № ... кв.м из земель сельскохозяйственного назначения.

По вступлению в законную силу решения суда обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением и (или) оформлением прав собственности на земельные доли ... на земельном участке кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м., запись регистрации № ... от (дата); ...) на земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью ... кв.м., запись регистрации № ... от (дата), зарегистрированных на имя ФИО5, (дата) года рождения, принятые определением суда от (дата) - отменить.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме

Судья А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2020г.

Судья А.А. Власов