Решение № 2-323/2019 2-323/2019(2-5188/2018;)~М-4804/2018 2-5188/2018 М-4804/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-323/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа об уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском и просил суд: уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения сведения в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:13, по адресу: <адрес>: с 29 204 кв.м на 30 000 кв.м.

Иск обосновывал тем, что в производстве <адрес> городского суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 Фёдоровичу о признании недействительными и об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости о земельных участках, установлении координат земельного участка и, встречному иску ФИО1 Фёдоровича к ФИО2 о признании жилого дома самовольным строением, о прекращении права собственности на жилой дом, об обязании снести самовольное строение, об обязании демонтировать ограждение, навес, беседки, часть бетонной площадки прилегающей к домовладению, об обязании демонтировать колодец, об обязании демонтировать подземные инженерные коммуникации, удовлетворены частично.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

Решение Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Исковые требования ФИО2 удовлетворены частично:

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2, в следующих координатах, описанных по варианту № дополнительной землеустроительной экспертизы

Исключена из кадастрового учета часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., принадлежащего ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Щемилово: в координатах, описанных по варианту № дополнительной экспертизы:

Фактически, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ его земельный участок уменьшен на 794 кв.м и составляет 29 204 кв.м, однако по правоустанавливающим документам, он является собственником земельного участка, площадью 30 000,00 кв.м.

Таким образом, суд апелляционной инстанции разрешил вопрос о праве собственности в отношении его имущества.

Между тем, на основании свидетельства о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:13, площадью 30 000,00 кв.м по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КТ «Социальная инициатива и компания» и истцом - ФИО1

Кроме того, при формировании границ земельного участка, участвовала, в том числе и Администрация <адрес> муниципального района, согласовывая границы земельного участка с кадастровым номером №.

Впоследствии Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда было установлено наличие кадастровой ошибки, которая, судя по всему образовалась именно при изначальном формировании земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:13.

Таким образом, считает единственно возможным способом восстановить его нарушенное право, как собственника земельного участка площадью 30 000,00 кв.м, уточнить границы участка и привести в соответствие с данными свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 А.Ф доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить в соответствии с вариантом № проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменные возражения, согласно которых, в соответствии со статьей 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Ввиду того, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вблизи д.Щемилово произойдет за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, минуя процедуру предусмотренную Земельным кодексом РФ, считают, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления ФСГРКиК по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательстванастоящего дела, гр. дело №, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно кадастровой выписке(гр. дело № т.1-л.д.54-57) земельный участок с КН №, площадью 30.000кв.м., расположен по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, правообладателем является ФИО1(св-во о собственности от ДД.ММ.ГГГГ), границы земельного участка установлены, сведения в ЕГРП о земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Законность формирования земельного участка с КН № подтверждается материалами кадастрового дела(гр. дело № т.1-л.д.58-121).

Границы земельного участка, установленные ИП ФИО3 (гр. дело №т.1-л.д.90-121) по техническому заданию на межевание земель Комитета по управлению имуществом <адрес> – земельного участка дер. <адрес>ю 3,0 га, согласованы (гр. дело № т.1-л.д.101) и утверждены руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (гр. дело №т.1-л.д.121).

Заключением главного архитектора Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласовало Комитету по управлению имуществом <адрес> оформление исходной и разрешительной документации, разработки проекта планировки и застройки, оформление землеотвода, обеспечение благоустройства по выбору земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в <адрес> (гр. дело №т.1-л.д.72).

Из заключения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласие на выбор земельного участка, дали все надзорные службы района и Старокупавинская администрация (гр. дело №т.1-л.д.71), что также, подтверждается актом комиссии по выбору земельного участка (гр. дело № т.1-л.д.75-76), его обследования(т.1-л.д.84)и заключениями(протоколами) ( гр. дело № т.1-л.д.77,78,79-80,81,82,83,84).

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитету по управлению имуществом <адрес> утвержден выбор земельного участка площадью 3.0 га(пашня)с кадастровой оценкой «28»из земель территориальной администрации рабочего поселка Старая Купавна, расположенного вблизи <адрес>, под индивидуальную жилую застройку(земли поселений) (гр. дело №т.1-л.д.62).

По заказу Комитета по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Же-ЮР. Р. Э.»сформировано землеустроительное дело №б (гр. дело №т.1-л.д.63-89) по выбору земельного участка площадью 3,0 га под индивидуально-жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> вблизи <адрес>.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 Фёдоровичу о признании недействительными и об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости о земельных участках, установлении координат земельного участка, отказано в полном объеме.

Встречный исковые требования ФИО1 Фёдоровича к ФИО2 о признании жилого дома самовольным строением, о прекращении права собственности на жилой дом, об обязании снести самовольное строение, об обязании демонтировать ограждение, навес, беседки, часть бетонной площадки прилегающей к домовладению, об обязании демонтировать колодец, об обязании демонтировать подземные инженерные коммуникации, удовлетворены частично.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Решение <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Исковые требования ФИО2 удовлетворены частично:

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, д. Щемилово, Полевые наделы, <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2, в следующих координатах, описанных по варианту № дополнительной землеустроительной экспертизы.

Исключена из кадастрового учета часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., принадлежащего ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. Щемилово: в координатах, описанных по варианту № дополнительной экспертизы:

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома самовольным строением, о прекращении права собственности на жилой дом, об обязании снести самовольное строение, об обязании демонтировать ограждение, навес, беседки, часть бетонной площадки прилегающей к домовладению, об обязании демонтировать колодец, об обязании демонтировать подземные инженерные коммуникации – отказано.

При рассмотрении дела, с целью разрешения возникшего между сторонами спора, по делу были назначалась землеустроительная, строительно-техническая и дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «<данные изъяты>», выявлены ошибки в определении координат граничных знаков земельного участка с кадастровым номером № ошибка была допущена при межевании в 2002 году. Экспертами предложены три варианта устранения несоответствий.

Из предложенных экспертами вариантов устранения несоответствий, судебная коллегия приняла вариант №, согласно которому, граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому пользованию с учетом правоустанавливающих документов, в границу земельного участка с кадастровым номером № смежную с участком истца вносятся изменения, а именно: из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:13 исключается часть земельного участка площадью 796 кв.м.

При этом судебная коллегия учла, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601003:8 является ранее учтенным, находится в пределах населенного пункта (д.Щемилово), ему присвоен почтовый адрес, на указанный земельный участок имеется межевой план, более того, из межевого дела следует, что предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № согласовал границы участка со смежными пользователями, в то время как земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: МО, <адрес>, вблизи д.Щемилово, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что при приобретении указанного земельного участка, ФИО1 не проверил установление границ приобретаемого им земельного участка надлежащим образом, что повлекло к возникновению спорных правоотношений.

В связи с изложенным, ФИО1 обратился с настоящим иском и просит суд: уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601003:13.

По делу назначена и проведена ООО НПП «<данные изъяты>» землеустроительная экспертиза.

Согласно, Заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, причиной несоответствия границ земельного участка при их первичном формировании могла быть как реестровая ошибка, в результате которой граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена неверно, так и запользование земельного участка истца смежными землепользователями.

В настоящее время площадь земельного участка уменьшена на 796 кв.м, относительно первичных землеотводных документов.

Экспертом представлено 2 варианта установления границ земельного участка в соответствии с первичными правоустанавливающими документами (3,0 га), сведениями ЕГРН и апелляционным определением коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на спорный земельный участок, то указанная ошибка подлежит исправлению.

Суд считает возможным применить вариант № судебной экспертизы, поскольку он в наименьшей мере затрагивает интересы ответчика и третьих лиц.

Таким образом, иск ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа об уточнении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа об уточнении границ земельного участка – удовлетворить.

В порядке исправления кадастровой ошибки, внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д. <адрес>, установив его границы и конфигурацию в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером ФИО4 на плане (рисунок 2) заключения эксперта ООО НПП «<данные изъяты>» №:

Каталог координат земельного участка, с кадастровым номером № площадью 30000 кв.м.

(система координат МСК-50)

№№

Мера

Координаты, м.

точки

линий, м.

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № - 30000 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих уточнений и изменений в ЕГРН в части изменения площади, конфигурации и местоположения земельного участка с кадастровыми номерами №, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: подпись