Решение № 2-244/2019 2-244/2019~М-92/2019 М-92/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-244/2019

К делу № 2-244/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 14 августа 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 69,2 кв. м, жилой площадью 50,7 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1973, фундамент - бетонные, стены - саманные, обложенные кирпичом; перекрытие - деревянное, кровля - шиферная; полы - деревянные окрашены; внутренняя высота - 2,70; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2, 35, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом, общей площадью 69,2 кв. м, жилой площадью 50,7 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1973, фундамент - бетонные, стены - саманные, обложенные кирпичом; перекрытие - деревянное, кровля - шиферная; полы - деревянные окрашены; внутренняя высота - 2,70; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2, 35, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новопокровский сектор) осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 69,2 кв. м, жилой площадью 50,7 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1973, фундамент - бетонные, стены - саманные, обложенные кирпичом; перекрытие - деревянное, кровля - шиферная; полы - деревянные окрашены; внутренняя высота - 2,70; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2, 35, расположенный по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новопокровский сектор) зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 69,2 кв. м, жилой площадью 50,7 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1973, фундамент - бетонные, стены - саманные, обложенные кирпичом; перекрытие - деревянное, кровля - шиферная; полы - деревянные окрашены; внутренняя высота - 2,70; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2, 35, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новопокровский сектор) зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме. Ответчик ФИО2 возражений по иску не представила, в судебное заседание не явилась без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, в 2007 г. истец на основании договора купли-продажи, оформленного простой письменной распиской, приобрел у гр. ФИО11 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Сои обязательства из договора стороны исполнили в полном объеме: ФИО1 передал ФИО10. выкупную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 100 000 руб., ФИО7, в свою очередь, передала в фактическое пользование ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи, а также переход права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрированы не были.

Земельным участком и жилым домом истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своими собственными с 2007 года. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении обозначенного имущества не поступало.

В настоящее время оформить свое право собственности на земельный участок и жилой дом без обращения в суд истец не имеет возможности, так как продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти. Проданные ею объекты унаследованы ею после смерти ее мужа ФИО5, умершего в 2005 году. Права на объекты недвижимости на имя продавца оформлены не были.

Вступал ли кто-то из наследников в наследство, открывшееся после смерти ФИО4, истцу неизвестно. Однако известно о том, что у ФИО4 и ФИО5 есть родная дочь, ФИО13, заявленная ответчицей по настоящему иску. В телефонном разговоре ФИО14. сообщила истцу, что не имеет никаких возражений против признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

Право собственности ФИО5 на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, права на жилой дом ни за кем не зарегистрированы, однако технический паспорт домовладения 1990 года оформлен на имя ФИО5

При этом ФИО5 проживал в жилом доме с момента его постройки - с 1973 года. Построен дом ФИО5 и ФИО4

Истец вместе с семьей проживает в жилом доме с 2007 года по настоящее время, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок стоят на государственном кадастровом учете, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В жилом доме была произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, в результате реконструкции сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, а также требования иных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 69,2 кв. м, жилой площадью 50,7 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1973, фундамент - бетонные, стены - саманные, обложенные кирпичом; перекрытие - деревянное, кровля - шиферная; полы - деревянные окрашены; внутренняя высота - 2,70; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2, 35, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 69,2 кв. м, жилой площадью 50,7 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1973, фундамент - бетонные, стены - саманные, обложенные кирпичом; перекрытие - деревянное, кровля - шиферная; полы - деревянные окрашены; внутренняя высота - 2,70; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2, 35, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новопокровский сектор) осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 69,2 кв. м, жилой площадью 50,7 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1973, фундамент - бетонные, стены - саманные, обложенные кирпичом; перекрытие - деревянное, кровля - шиферная; полы - деревянные окрашены; внутренняя высота - 2,70; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2, 35, расположенный по адресу: <адрес>

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новопокровский сектор) зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 69,2 кв. м, жилой площадью 50,7 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1973, фундамент - бетонные, стены - саманные, обложенные кирпичом; перекрытие - деревянное, кровля - шиферная; полы - деревянные окрашены; внутренняя высота - 2,70; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2, 35, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко