Решение № 2-4285/2025 2-4285/2025~М-2037/2025 М-2037/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-4285/2025

Дело №

УИД: 54RS0№-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Манзюк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском с требованием сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором в целях улучшения жилищных условий были произведены переустройство и перепланировка без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья. Однако, при обращении в администрацию <адрес> истцу было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи, с чем истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом; представитель ответчика письменных возражений в суд не направил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

Как видно из материалов дела в квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате чего, с учетом уточнения технических параметров размеров, общая площадь квартиры составила 42,6 кв.м., жилая площадь 26,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 16,6 кв.м.; в составе следующих помещений: коридор 5,3 кв.м., санузел 3,3 кв.м., встроенный шкаф 0,8 кв.м., кухня 5,7 кв.м., жилая комната 9,0 кв.м., жилая комната 17,0 кв.м., встроенный шкаф 0,7 кв.м., встроенный шкаф 0,08 кв.м.; балкон 2,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «Кадастровый центр «Альфа» по состоянию 20.03.2025г.

Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании решения № от 26.02.2025г. <адрес> было отказано ФИО1 в сохранении самовольной перепланировки и переустройства в <адрес> жилом доме по <адрес><адрес><адрес>

Согласно выводам представленного истцом суду технического заключения, составленного экспертами ООО «Кадастровый центр «Альфа» по результатам технического обследования квартиры установлено, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания, состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 16.04.2025г. №-Э подтверждается, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует СанПин /дата/-21.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в <адрес> по адресу <адрес><адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов <адрес>, а также отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры составила 42,6 кв.м., жилая площадь 26,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 16,6 кв.м.; в составе следующих помещений: коридор 5,3 кв.м., санузел 3,3 кв.м., встроенный шкаф 0,8 кв.м., кухня 5,7 кв.м., жилая комната 9,0 кв.м., жилая комната 17,0 кв.м., встроенный шкаф 0,7 кв.м., встроенный шкаф 0,08 кв.м.; балкон 2,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.