Решение № 2-850/2018 2-850/2018~М-955/2018 М-955/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-850/2018

Дело №2-850/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«23» июля 2018 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры, мотивировав требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 августа 1994 года она является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 92,6 м2, расположенного по адресу: <...>. Согласно свидетельству на право собственности на землю №<...> от 05 ноября 1995 года она является собственником земельного участка площадью 554 м2, расположенного по адресу: <...>, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации №<...> от 02 октября 2017 года. Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от 18 октября 1997 года является собственником второй половины жилого дома площадью 92,6 м2, расположенного по адресу: г<...>. Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждают технические паспорта, выданные ОГБУ Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от 11 мая 2018 года. Таким образом, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ей, фактически состоит из изолированной части общей площадью 52,1 м2, жилой площадью 33,5 м2, и является квартирой №1; 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, фактически состоит из изолированной части общей площадью 52,8 м2, жилой площадью 40,2 м2, и является квартирой №2. Раздел жилого дома на две изолированные части был произведён на основании договора пользования между совладельцами от 24 октября 1989 года, заключённого между предыдущими собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Возможность прекращения права общей долевой собственности и выделения долей жилого дома в квартиры №1 и №2 подтверждает техническое заключение о возможности реального раздела жилого дома от 07 июня 2018 года, подготовленное ОГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району. Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь – 92,6 м2, назначение – многоквартирный дом, материал стен – не указан, год завершения строительства – не указан, этажность – 1. Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №187 от 25 декабря 2017 года сторонам была разрешена перепланировка и переустройство принадлежащего нам жилого дома, в результате чего общая площадь дома составила 104,9 м2. С целью приведения общей площади здания в соответствие с приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90 (п. 9, п. 13), согласно которому в общую площадь здания – жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, без применения каких-либо коэффициентов, общая площадь всего многоквартирного дома должна составить 104,9 м2.

Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,6 м2, расположенный по адресу: <...>; признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <...>, общей площадью 52,1 м2, жилой площадью 33,5 м2; признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 52,8 м2, жилой площадью 40,2 м2; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учёта по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 104,9 м2, количество этажей – 1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1964, по заявлению ФИО1 (по доверенности ФИО8); считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: квартиру №1 площадью 52,1 м2, расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>; квартиру №2 площадью 52,8 м2, расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0401038:74, по адресу: <...>.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направив своего представителя по доверенности ФИО9, которая поддержала заявленные истцом требования и просила их удовлетворить, пояснив об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, о чём представил суду соответствующее заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление об оставлении спора на разрешение суда и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал добровольно, о чём написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,6 м2, расположенный по адресу: ФИО10

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 52,1 м2, жилой площадью 33,5 м2.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 52,8 м2, жилой площадью 40,2 м2.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учёта по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 104,9 м2, количество этажей – 1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1964, по заявлению ФИО1 (по доверенности ФИО11).

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: квартиру №1 площадью 52,1 м2, расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>; квартиру №2 площадью 52,8 м2, расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников