Решение № 2-430/2019 2-430/2019~М-233/2019 М-233/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-430/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Казанбиева З.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и другим членам его семьи. В обоснование своих исковых требований ФИО1 указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> РД, и зарегистрирована в этом доме. Между ней и ответчиками в 2018 году был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Поскольку ее не устраивает поведении ответчиков, нарушающих условия договора, она потребовала от ответчиков досрочно освободить ее жилой дом, на что ответчики ответили отказом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права собственника.

В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования, пояснив дополнительно, что ответчики портят ее имущество, без ее согласия устроили перестройку в доме.

Ответчик ФИО2 признал изложенные истицей в заявлении обстоятельства, иные ответчики в суд не явились. Законным представителем несовершеннолетнего ответчика в суде является его родитель, то есть ФИО2 Извещения, направленные по адресу проживания иных ответчиков, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (7 дней), в связи с чем суд счел их надлежащим образом извещенными и возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Статья 674 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении( Статья 676 ГК РФ).

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями ( Статья 677 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи(Статья 678 ГК РФ).

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей(Статья 679 ГК РФ).

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается(Статья 681 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (Статья 683 ГК РФ).

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (Статья 687 ГК РФ). В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (абз. 3 п. 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абз. 2 п. 3).

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственник данного жилого дома ФИО1 – с одной стороны (наймодатель), и ФИО2 (наниматель) с проживающими с ним членами семьи в количестве 5 человек – с другой стороны, заключили договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. При отсутствии на это согласия наймодателя ответчик(наниматель) устроил перестройку в доме ФИО1, что ответчик ФИО2 в судебном заседании признал. ДД.ММ.ГГГГ наймодатель ФИО1 письменно предупредила ФИО2 о выселении ответчиков из принадлежащего ей домовладения, что ответчики добровольно сделать не согласились.

Согласно ст.ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В этой связи исковые требования в части выселения ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения также подлежат удовлетворению в силу императивного указания в законе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является наем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с выселением ФИО2 и членов его семьи из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Верховный Суд Республики Дагестан.

Судья